10 programmes immobiliers neufs à La Rochelle

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Pour acheter dans l'immobilier neuf à La Rochelle dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond par genre et type (appartement neuf et maison neuve à La Rochelle), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de La Rochelle ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

10 ventes en cours

Et autour de La Rochelle ?

La ville de La Rochelle possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à La Rochelle... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

La Rochelle

Située en bordure de l’océan Atlantique, cette cité millénaire, dotée d’un riche patrimoine historique et urbain qui a su se renouveler (à travers les appartements neufs de La Rochelle). Retrouvez les prix moyens du marché des appartements neufs à La Rochelle de Peterson et prenez contact avec nos experts locaux pour faire aboutir votre projet.

Sommaire :

L'Hermione, Bassin des grands yachts, La Rochelle Vivante, dynamique et accueillante, la ville de La Rochelle possède de nombreux atouts. Elle est célèbre en premier lieu en tant que cité maritime. Ses ports sont célèbres, notamment pour leurs activités diversifiées. Elle fait aussi partie des cités phares du nautisme, tant sur le plan national qu’à l’international. La ville se distingue par sa qualité de vie privilégiée, liée entre autres à son patrimoine naturel et architectural exceptionnel. Elle est connue pour ses actions régulières en faveur de la protection de l’environnement. Les transports « propres », le soin constant des espaces naturels sont des exemples concrets de la démarche écologique dans laquelle La Rochelle est engagée. Elle constitue un modèle dans ce domaine et représente ainsi un choix idéal pour investir dans un programme immobilier neuf.

 

Un cadre de vie privilégié et des quartiers vivants pour acheter ou investir dans le neuf

  La Rochelle est située dans le Sud-Ouest, en région Nouvelle-Aquitaine. C’est la préfecture du département de Charente-Maritime dont elle est la ville la plus peuplée avec 76 190 habitants (Source INSEE 2020). Ancrée sur la côte Atlantique, elle est protégée des tempêtes grâce à une barrière naturelle formée par les îles d’Aix, d’Oléron et de Ré. Cela, combiné avec les efforts des Rochelais tout au long de l’Histoire, a amené la ville à devenir un complexe portuaire majeur. Cette cité millénaire, capitale historique de l’Aunis, est aujourd’hui la ville la plus importante entre l’estuaire de la Gironde et l’estuaire de la Loire. Les activités urbaines fort variées et la richesse de son patrimoine lui confèrent une attractivité et une santé économique parmi les meilleures de France. Le tourisme participe au développement constant de la ville. Les investisseurs seront attentifs au marché immobilier sur La Rochelle. Dans le neuf, la forte demande de logements permet de diminuer le risque de vacance locative. Le dynamisme de La Rochelle sur ce plan-là favorise donc la bonne rentabilité des projets d’investissement locatif. Les familles séduites par ce cadre d’exception trouveront des biens immobiliers neufs de tailles et de prix variés offrants des opportunités adaptées à leurs critères. Ainsi, tous les types d’acquéreurs sont susceptibles de trouver leur bonheur dans l’immobilier neuf à La Rochelle. Ils profiteront de la politique de la ville en termes de renouvellement urbain. Cela implique des constructions neuves mais aussi un soin particuliers apporté à l’amélioration des équipements ou encore à l’entretien et la valorisation des nombreux espaces naturels.

Défiscaliser dans un programme neuf à La Rochelle : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à La Rochelle. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes neufs Pinel à La Rochelle qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative. Découvrez également les programmes neufs LMNP à La Rochelle, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. 

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à La Rochelle afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à La Rochelle sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à La Rochelle.

 

Des quartiers vivants pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf

Les quartiers qui constituent La Rochelle sont : Le Centre-ville, Fetilly/Bel air/La Trompette, La Genette, Lafond/Prieuré/Beauregard, Laleu/La Pallice/La Rossignolette/Vaugouin, Les Minimes, Mireuil/Saint Maurice, Port-Neuf, Saint-Eloi, Tasdon/Bongraine et Villeneuve-les-Salines/Petit Marseille. On peut tout de suite souligner l’importance des « comités de quartier ». En effet, la ville valorise très fortement la démocratie participative et considère ces comités comme des interlocuteurs privilégié. Une « charte pour le renforcement de la démocratie participative » a même été signée le 26 septembre 2002. Les différents quartiers ont en commun leur attractivité, liée au cadre, à la variété des activités ou encore à la qualité des services proposés. Mais certains se démarquent par leurs spécificités. On pense au Centre-ville, célèbre pour son patrimoine architectural constitué notamment d’arcades de plus de 400 ans. Ces dernières donnent au quartier un charme sans pareil et rendent les promenades agréables. Les arcades protègent du mauvais temps comme du soleil ce qui permet de flâner dans les nombreuses boutiques qu’elles abritent.

Des aménagements profitables

La Rochelle a toujours favorisé un urbanisme protecteur vis-à-vis du bâti historique. Pour prendre soin du Centre-ville, la ville a aménagé de nombreuses zones piétonnes ou limitées à 30 km/h pour les automobilistes. Ainsi, la pollution et le bruit ont fortement diminué. Le Vieux Port bénéficie aussi d’une attention toute particulière. Il s’agit d’un lieu vivant, touristique et au charme certain. Il est « gardé » par ses « deux Tours » qui contribuent à lui donner son « cachet » si particulier. Bien entendu, tous les quartiers ne font preuve d’une telle effervescence et certains sont même réputés pour leur tranquillité. C’est le cas du secteur de La Genette, principalement résidentiel, calme mais doté de commerces et de services de proximité.

On peut dire que La Rochelle est une ville animée cependant on notera une certaine « douceur de vivre », un « rythme idéal » en harmonie entre activité et détente. Précisons également que les habitants sont en majorité locataire de leur logement (environ 62%). Ils perçoivent des revenus globalement modérés (22700 euros par an et par ménage environ). La taxe foncière, ordures ménagères comprises, est assez faible (à peu près 27%). De même pour la taxe d’habitation (à peu près 14%).

En quête d’un habitat, d’un appartement neuf à La Rochelle… Quelles sont les motivations des nouveaux arrivants ? 

La ville de La Rochelle est considérée comme étant un territoire attractif et dynamique. La ville bénéficie d’un patrimoine remarquable, de paysages maritimes dépaysant, d’ambiances chaleureuses et festives ainsi que de nombreux sites exceptionnels dans toute son agglomération.

Sa qualité de vie et sa situation géographique sont une aubaine pour vous. De nombreux projets sont en cours et à venir. De nouveaux appartements neufs vont voir le jour à la rochelle. Voici une liste non-exhaustive des motivations des nouveaux arrivants :

  • Le paysage maritime
  • Le riche patrimoine historique et urbain
  • La modernisation de la ville
  • Le dynamisme de l’emploi et de la vie étudiante
  • Les nombreux axes et moyens de transport qui desservent la ville et son agglomération

Acheter un logement neuf à La Rochelle qui correspond parfaitement à votre projet

Le centre reste le quartier préféré des Rochelais, le port lui, est plus touristique. Les appartements neufs sont très rares dans ces secteurs, cependant, de nouveaux quartiers voient le jour et s’agrandissent, c’est le cas par exemple du quartier de Saint-Eloi, qui est situé à seulement quelques minutes du centre à vélo, la ville est également très bien desservie par les transports en commun. Vous trouverez des quartiers plus excentrés avec de nombreux projets de constructions d’appartements neufs à la Rochelle. Ces quartiers sont idéals pour les résidences principales, situés près des grands axes comme celui de La Rochelle-Niort. Au sud du centre historique, se trouve le quartier moderne des minimes situé à côté du nouveau port et de l’université composée de 14 000 étudiants en 2021 et d’autres commerces, en plus des résidences principales, ce quartier peut également correspondre à des projets d’investissement sur des appartements neufs à La Rochelle.

Peterson, 1re offre immobilière neuve de France, recense une très grande quantité d’appartements neufs à la rochelle, vous trouverez des appartements allant du T2 au T4, avec balcon, terrasse, loggia, jardin... Des duplex ainsi que des maisons neuves sont également disponible à l’achat. Certains appartements neufs à La Rochelle ont une vue directe sur la mer, sont très lumineux et disposent de grands espaces de vie avec des cuisines modernes. Le quartier des minimes dispose de logements neufs avec une vue donnant sur le port de plaisance.

Quel est le prix de l’immobilier pour l’achat d’un appartement neuf à La Rochelle ?

Les prix au mètre carré à La Rochelle

50 765 logements sont répartis à La Rochelle. Parmi eux, 89 % sont des résidences principales, 67 % sont des appartements et la part de maisons représente 32 %. Concernant le prix moyen au mètre carré, comptez 4 517€ pour un appartement et 3 301€ pour une maison.

Le centre est le quartier le plus prisé et le plus cher, le port de plaisance également, mais les quartiers du sud, ainsi que les autres légèrement plus excentrés retrouvent des prix beaucoup plus abordables pour vos projets d’achat d’appartement neuf à la rochelle. La croissance de l’emploi est similaire à la croissance de la population active. Le prix moyen au mètre carré à La Rochelle est aux alentours de 5 500 €, il fluctue selon le quartier et le type de logement où vous souhaitez acquérir votre bien neuf.

Vue d’ensemble des appartements neufs de La Rochelle en 2022

Voici les estimations des appartements neufs disponibles à l’achat allant du T2 au T4

Genre

Type

Estimation des Prix moyens 

Surface moyenne

Appartement

T2

290 000 € - 295 000 €

40 m² - 45 m²

Appartement

T3

400 000 € - 405 000 €

70 m² - 75 m²

Appartement

T4

420 000 € - 425 000 €

90 m² - 95 m²

Les duplex neufs à La Rochelle

Genre

Type

Estimation des Prix moyens 

Surface moyenne

Duplex

T3

350 000 € - 355 000 €

75 m² - 80 m²

Duplex

T4

395 000 € - 400 000 €

90 m² - 95 m²

Duplex

T5

940 000€ - 945 000 €

120 m² - 125 m²

Les maisons neuves disponibles à La Rochelle

Genre

Type

Estimation des Prix moyens 

Surface moyenne

Maison

T5

675 000 € - 680 000 €

120 m² - 125 m²

 

Des aides nationales et des coups de pouce locaux qui favorisent l’achat d’un appartement neuf à La Rochelle

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf à la Rochelle, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. 

Avec le prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. La Rochelle est classée en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à La Rochelle

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à La Rochelle, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Les constructions neuves à La Rochelle profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place à La Rochelle pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Un cadre idyllique pour réaliser votre projet immobilier neuf à La Rochelle

Une ville de tourisme

Port de plaisance, les Minimes

La Rochelle est d’abord une commune littorale. En bordure de l’océan Atlantique, elle présente une grande diversité de sites naturels. Certains sont aménagés pour accueillir des activités économiques. C’est le cas des trois plages et des trois ports. Mais des falaises, petits caps, promontoires et autres anses littorales conservent leur caractère sauvage pour le plus grand bonheur des promeneurs. L’ensemble insulaire constitué des îles d’Oléron, d’Aix et de Ré protège le site portuaire de la ville. Cette situation maritime très favorable a de tout temps contribué au développement économique de la ville au travers d’une intense activité portuaire. Sa position pour la navigation de plaisance est optimale. Le pertuis d’Antioche est un vaste plan d’eau.

Le port de plaisance des Minimes est situé sur cet endroit. Il est le plus grand de France sur la côte Atlantique. Pour accueillir les navires de haute mer et les paquebots, La Rochelle dispose du site de La Palice. Il abrite un port en eau profonde. Ce dernier est le seul à être libre des contraintes de la marée. Il peut recevoir des navires de plus de 200 000 tonnes de port. Sa disponibilité 24 heures sur 24 complète le tableau. Il s’agit d’un avantage majeur pour le développement des activités portuaires de la ville. Mais la bonne santé et le dynamisme économique de La Rochelle s’exprime aussi dans d’autres secteurs. Le bassin des activités professionnelles représente plus de 70 000 emplois. La croissance dans ce domaine est supérieure à celle de toutes les communes comparables. Le tourisme fait partie des activités phares de la ville.

Un patrimoine préservé

Le patrimoine architectural et naturel est riche et valorisé. Cela attire de nombreux visiteurs qui dynamisent le commerce. De nombreux monuments ont donné à La Rochelle sa célébrité. Les tours médiévales du Vieux-Port et La porte de la Grosse Horloge sont connues pour être les majestueux vestiges de l’enceinte du Moyen-Age. L’Hôtel de Ville se distingue par le raffinement typique de la Renaissance de son architecture. Les sites naturels sont tout aussi attrayants. Les parcs Charruyer et Franck Delmas offrent aux amoureux de nature et de promenades de belles découvertes : parc zoologique, ruisseaux entretenus ou encore jardin botanique.

Les plages participent également à la magie des lieux. La Rochelle fut connue dès le 19è siècle pour ses piscines d’eau de mer et ses centres de thalassothérapie. Elle est aujourd’hui une station balnéaire florissante. Les plages sont très fréquentées en été mais leur taille importante permet aux plaisanciers de profiter paisiblement des lieux. Une réplique du Phare du Bout du Monde du Cap Horn a été inaugurée en 2000. L’original est célèbre pour avoir inspiré Jules Verne.

Une ville de loisirs

Vue de la RochelleL’Aquarium de La Rochelle se situe dans le cœur de la ville. C’est un des plus grands d’Europe avec plus de 10 000 animaux répartis sur 65 bassins. Il attire chaque année un grand nombre de visiteurs. De nombreux musées attendent les amateurs d’art et de marine. Ils contribuent à l’offre culturelle de qualité de la ville. On peut mentionner les nombreux festivals d’arts variés, de musique et de cinéma ; Le plus célèbre évènement est sans doute le festival des Francofolies. De nombreux artistes célèbres s’y produisent et la ville est en fête durant toute la durée des concerts.

On trouve également en ville différents théâtres, une médiathèque, des cinémas… De très nombreuses compétitions internationales de voile sont organisées à La Rochelle. Citons la course croisière EDHEC, la Whitbread, la Volvo Ocean Race mais il y en a d’autres. Sur le plan des transports, la ville est desservie par le train, l’avion et différents types de bateaux. On peut y accéder en voiture facilement mais le centre-ville est ponctué de zones 30 ou piétonne, tant pour la sauvegarde de l’environnement que pour la tranquillité des promeneurs. Si vous souhaitez acquérir un bien neuf à la Rochelle pour y vivre avec votre famille ou si vous souhaitez investir, cette ville se montre idéale pour étendre votre patrimoine immobilier ! Alors n’attendez plus et renseignez-vous tout de suite auprès de nos équipes pour connaître nos programmes neufs dans ce secteur.