Acheter un deuxième appartement pour location : pourquoi est-ce intéressant ?
Si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale, vous pouvez vous questionner sur l’utilité d'acheter un deuxième appartement en effectuant un investissement locatif dans le neuf. Cela vous amènera certes à contracter un nouveau crédit mais les revenus financeront le projet et de nombreux avantages s’offriront à vous sur la durée. Lisez ce qui suit si vous voulez tout savoir sur les bienfaits de l’investissement locatif pour un deuxième achat immobilier.
Acheter un deuxième appartement : Pourquoi acheter pour louer ?
Acheter un deuxième appartement pour location : avoir une meilleure retraite
Si vous souhaitez améliorer votre future retraite, mieux vaut s’y prendre le plus rapidement possible. En effet, il est primordial que votre emprunt soit remboursé au moment de votre départ en retraite. Vous pourrez emprunter sur une durée plus longue si vous vous y prenez assez tôt. Une fois, votre prêt remboursé, les loyers perçus deviendront un complément de revenus. Cela compensera la perte de pouvoir d’achat lié à votre départ en retraite.
Acheter un deuxième appartement pour loger vos enfants au moment de leurs études
Acheter un deuxième appartement prend tout son sens si vous envisagez de loger vos enfants durant leurs études, privilégiez un bien adapté aux étudiants (petites surfaces proches transports). Vous pourrez ainsi récupérer le bien le moment venu pour vos propres enfants. Cette pratique peut se révéler avantageuse surtout si vos enfants font de longues études.
Achat d'un second appartement : pour placer votre capital dans l’immobilier
Vous possédez peut-être déjà le budget nécessaire à l’acquisition d’un bien immobilier neuf. Dans ce cas, vous pouvez investir votre capital dans la pierre pour le valoriser. Il faut penser aux frais de notaire même si dans le neuf ils ne sont que de 2 à 3% contre 8% dans l’ancien.
Deuxième achat immobilier : léguer un patrimoine à vos ayants droits
Une fois le bien payé, il rentre dans votre patrimoine et peut être transmis à vos ayants droits. Il convient tout de même de faire attention aux droits de succession et de donation. Dans la tranche de 15 932€ à 552 324€, les frais s’élèvent à 20% après un abattement de 100 000€.
Notre astuce pour transmettre le bien sans frais : le démembrer. En effet, vous pourrez ainsi garder l’usufruit, l’usage du bien, et vos enfants la nue-propriété. A votre décès, vos droits reviennent au nue-propriétaire sans frais de succession.
Quel financement pour votre achat locatif ?
Pour acheter un deuxième appartement, il faut déterminer votre capacité d’emprunt. Gardez à l’esprit que les banquiers vont retirer 30% du montant des loyers que vous pensez encaisser. La totalité de vos crédits ne doit pas dépasser 33% de vos revenus imposables nets.
Si vous avez déjà des crédits, le banquier peut vous proposer un lissage. Cela vous permettra de réaliser votre projet mais implique des intérêts.
Si vous disposez d’un capital, vous pouvez le nantir. Cela signifie que vous ne paierez que les intérêts à la banque puis à la fin du prêt, la somme empruntée. Comme les loyers couvrent ces intérêts, l’effort financier est quasi nul, c’est le prêt in fine.
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