Investissement LMNP à Marseille

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Dans les Bouches-du-Rhône, en bordure de la Méditerranée, Marseille est la ville la plus ensoleillée de France. Investissez en LMNP dans les plus belles résidences de services de Marseille.

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Investir en LMNP à Marseille
  • Valables sur plusieurs types de résidences : résidence d'affaires, de tourisme, étudiante, senior, EHPAD
  • Revenu fiscal imposé en BIC
  • Résidences gérées par un exploitant
  • Forte rentabilité pour le LMNP à Marseille

Marseille est une ville ayant une forte demande locative en résidence de service.

Pourquoi investir en statut de loueur meublé non professionnel à Marseille ?

Le dispositif de défiscalisation : loueur meublé non-professionnel permet de nombreux avantages pour l'investisseur à Marseille.

  • Le premier est qu'il ne s'occupe pas de sa gestion, l'exploitant s'occupe de tout.
  • Les revenus complémentaires générés sont non fiscalisés, grâce à l'amortissement du bien et des meubles.
  • Vous profitez de la récupération de la TVA (en VEFA), qui est actuellement de 20 % : le coût d'acquisition sera donc fortement réduit.
  • Les charges courantes sont déduites des loyers perçus.
  • Revenus locatifs imposés au régime fiscal BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
  • Vous avez également la possibilité de profiter du dispositif Censi-Bouvard, en lieu et place de l'amortissement, en respectant certaines conditions.

Consultez notre page dédiée pour en savoir plus sur les avantages fiscaux et les conditions à respecter sur l'investissement en statut LMNP.

Marseille ville LMNP

Investir en LMNP à Marseille : une ville rentable

Deuxième ville la plus peuplée de France avec plus de 860 000 habitants, Marseille séduit par le charme de ses quartiers, la beauté de ses sites naturels et la douceur de son climat. C'est la plus ancienne ville de France, la grande cité portuaire a été fondée en 600 avant J-C sous le nom de Massalía. Le réseau de transports en commun est très développé à Marseille, il englobe le métro, le tramway, le bus, et même le bateau-bus. En partant de la gare Saint-Chasles, le TGV vous emmène à Paris en seulement 3 h 30, les trains régionnaux vous permettent de rejoindre à moindres coûts les communes de Provence telles Hyères,Toulon, Aix-en-Provence... Trois autoroutes pénètrent dans Marseille : l'A7 vers le nord, l'A 55 et l'A 50.

L'université d'Aix-Marseille compte près de 80 000 étudiants et est reconnue dans toute l'Europe, l'achat d'un appartement neuf dans le cadre d'un LMNP à Marseille, autour de l'université est une réelle opportunité.

Au fils des années, Marseille à su se moderniser à travers les appartements neufs de Marseille tout en conservant son héritage culturel et patrimonial. Tous ces atouts font de Marseille une ville attrayante pour les résidences de services en tout genre. Parcourez notre site ou prenez directement contact avec nos experts locaux pour avoir encore plus de choix. Votre logement aura très peu de chances d'être vacant. Le statut LMNP à Marseille vous garantit une rentabilité allant de 3 à 5 % à Marseille.

Dans quels quartiers de Marseille investir dans une location meublée ?

Il n'y a pas de quartiers spécifiques à privilégier à Marseille pour investir dans l'immobilier, cependant l'investissement devra être différend en fonction de vos projets et du quartier, il est important de bien connaitre les quartiers de la ville avant d'investir.

Voici une liste non exhaustive des principaux quartiers de la ville. Contactez gratuitement nos experts locaux pour encore plus de précisions.

  • Le Vieux-Port : Ce quartier historique est le cœur touristique de Marseille. Il offre de nombreux restaurants, bars, cafés et magasins, ainsi que des vues imprenables sur la mer.

  • La Plaine : Ce quartier populaire est situé à l'est de Marseille et est connu pour son marché animé, ses nombreux commerces et sa forte culture urbaine.

  • Le Panier : Ce quartier historique est l'un des plus anciens de Marseille. Il est situé sur une colline et offre de nombreuses rues pavées, des maisons colorées et de charmantes places.

  • Le Cours Julien : Ce quartier animé se trouve à l'ouest de Marseille et est connu pour sa vie nocturne, ses restaurants et ses bars.

  • Le Pharo : Ce quartier résidentiel est situé à l'est de Marseille et offre de magnifiques vues sur la mer et la cité phocéenne.

  • La Belle de Mai : Ce quartier populaire est situé à l'intérieur des terres et est connu pour ses nombreux immeubles d'habitation et son marché animé.

  • Les Goudes : Ce quartier pittoresque est situé à l'extrémité sud-ouest de Marseille et offre de nombreuses plages et un cadre de vie paisible.


Investir en statut LMNP à Marseille est un choix judicieux, car la ville possède de nombreux atouts :

  • C'est un pôle étudiant conséquent : la ville compte de nombreux étudiants et ces derniers sont de plus en plus nombreux à chaque rentrée en septembre. Chaque année de nombreux étudiants cherchent à se loger pour accéder aux universités, aux écoles, et autres établissements présents dans la ville. Ces étudiants ont souvent très peu de temps pour trouver un logement convenable et proche de leurs études. La résidence étudiante est pour eux un logement sûr, car elles sont très bien situées et surtout meublées. Investissez dans une résidence étudiante à Marseille sans vous occuper de la gestion du bien tout en ayant une rentabilité moyenne de 4,25 %.
  • Une partie de la population est vieillissante : EHPAD et Résidence Senior fleurissent à Marseille, car la demande augmente. Plusieurs programmes immobiliers LMNP neufs en EHPAD à Marseille sont disponibles sur notre site. Ces résidences disposent d'équipements nécessaires pour répondre aux soins et aux besoins des seniors.LMNP Marseille panorama
  • Les résidences de tourisme d'affaires meublées sont un excellent placement en investissement immobilier. Marseille accueille régulièrement des professionnels de longue durée à Marseille. Ces professionnels doivent se loger à Marseille en raison de leur activité professionnelle souvent de longue durée. Le statut LMNP concerne donc également ce type de résidence et la demande est souvent plus élevé que l'offre.

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