Investissement immobilier en LMNP à Bordeaux

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Bordeaux est une ville ayant une forte demande locative en résidence de service. Investir dans le port de la Lune en LMNP peut amplement vous garantir une meilleure retraite.

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Investir en LMNP à Bordeaux
  • Valables sur plusieurs types de résidences : résidence d'affaires, de tourisme, étudiante, senior, EHPAD
  • Revenu fiscal imposé en BIC
  • Résidences gérées par un exploitant professionnel
  • Forte rentabilité pour le LMNP à Bordeaux

La location meublée à Bordeaux est une source de revenus stables à un rendement élevé.

Bordeaux présente de nombreux atouts pour chaque type de résidences LMNP

  • Investissez dans une résidence étudiante à Bordeaux sans vous occuper de la gestion du bien tout en ayant une rentabilité moyenne de 4 à 7 % ! L'université de Bordeaux compte plus de 50 000 étudiants qui cherchent chaque année à se loger à proximité des infrastructures éducatives, des espaces verts, des bars et des commerces. Si vous souhaitez investir en résidence étudiante, Peterson vous conseille les quartiers suivants qui font partie des plus attractifs de la ville pour les étudiants : Bordeaux du Sud, Chartrons, le centre-ville, la Bastide, Caudéran ou encore Saint-Augustin
  • Les EHPAD et les résidences seniors et les maisons de soins prospèrent à Bordeaux avec à une demande croissante. Ce site web présente quelques-unes des logements meublés de l'EHPAD LMNP à Bordeaux. Pour en savoir plus sur cet investissement locatif, contactez un expert local.
  • Les résidences de voyage et de tourisme d'affaires entièrement meublées sont idéales comme investissement immobilier. Bordeaux accueille régulièrement des professionnels de longue durée à la recherche d'un logement pour leurs activités professionnelles. Le statut LMNP est donc idéal pour ce type de logement, où la demande dépasse généralement l'offre.Obtenez votre réduction d'impôts en investissant dans les résidences de tourisme de bordeaux.
  • Vous avez également la possibilité de profiter du dispositif Censi-Bouvard, en lieu et place de l'amortissement, en respectant certaines conditions.
  • Consultez notre page dédiée pour en savoir plus sur les avantages fiscaux et les conditions à respecter sur l'investissement en statut LMNP.

Bordeaux ville LMNP

Investir en LMNP en Gironde à Bordeaux

Parcourez notre site ou prenez directement contact avec nos experts locaux pour avoir encore plus de choix. Votre logement aura très peu de chances d'être vacant. Le statut LMNP à Bordeaux vous garantit une rentabilité allant de 3 à 7 % à Bordeaux avec les recettes locatives. 

Ville moderne et dynamique, Bordeaux a vu sa population étudiante augmenter de 32% en 10 ans. Investir dans une résidence étudiante avec le statut de loueur de loueur meublé est, dans la plupart de temps un investissement très rentable pour l'investisseur. La population démographique augmente également chaque année (environ 1 % par an). Aujourd'hui, le chef-lieu de la Nouvelle-Aquitaine compte 262 000 habitants intra-muros. Quant à sa métropole, sa population totale s'élève à plus de 800 000 habitants.

Certains quartiers à Bordeaux sont à privilégier en fonction de votre choix de résidence pour votre investissement en LMNP. Découvrez les programmes immobiliers LMNP dans ces différents quartiers :

  • Saint Michel.
  • Le Triangle D'or.
  • Bordeaux Bastide.
  • Bassin à Flot.
  • Saint Seurin - Fondaudège.
  • Bordeaux Euratlantique.
  • Chartrons.

Certains quartiers sont plus propices aux étudiants grâce à leur proximité aux écoles ou aux transports en communs, etc. D'autres sont plus tranquille et adaptée aux personnes âgées en résidences senior ou EPHAD.

Cependant l'investissement dépend que de vous, et ce qui est le plus important, c'est de choisir un bon exploitant. Pour ne pas se tromper, il est recommandé de choisir la résidence de service ou vous connaissez mieux le domaine. La qualité du gestionnaire est essentielle, car c'est l'intermédiaire entre vous et les locataires, il doit être expérimenté et vous devrez vérifier ses bonnes ou mauvaises pratiques au risque de conséquences très lourdes comme la faillite du gestionnaire qui engendra une cessation de paiement de loyer.

Le dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) offre aux investisseurs la possibilité de réaliser des investissements locatifs rentables dans la ville de Bordeaux.

Ce statut permet de louer un bien meublé de façon non professionnelle et de bénéficier d'une réduction d'impôt sur les revenus locatifs. Les intérêts d'emprunt sont également déductibles  pour les loueurs en meublés non professionnels. Les bénéfices industriels et commerciaux sont éligibles au régime micro BIC et bénéficient donc d'avantages fiscaux attractifs.

En bref, le dispositif LMNP offre une combinaison de revenus locatifs et d'avantages fiscaux, permettant un investissement immobilier rentable et sécurisé.

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