25 programmes immobiliers neufs à Nice

266 biens Nice, acheter pour habiter ou investir

Nice est une ville resplendissante et pleine de vie, au cœur de la côte d’azur. Pour acheter dans l'immobilier neuf à Nice dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers neufs à Nice, à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond dans les quartiers de Nice, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Nice), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Nice ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

25 ventes en cours

Et autour de Nice ?

La ville de Nice possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Nice... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

 

Nice

Sommaire :

 

Investir dans un programme immobilier neuf à Nice permet d'acheter dans une ville qui jouit d'une réputation prestigieuse, elle est le fleuron de la Côte d'Azur. Cela explique que la ville plaise aussi bien à une clientèle étrangère fortunée qu’à des investisseurs français avisés. D'ailleurs, entre mer et montagne, Nice séduit par son climat et sa douceur de vivre. C'est la ville rêvée pour réaliser un investissement locatif à fort rendement. Mais il est aussi possible d'acquérir une résidence principale neuve à Nice dans des projets de haut standing à l'intérieur d'un cadre magnifique. 

Défiscaliser dans un programme neuf à Nice : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Nice. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA.

Programmes neufs en Loi Pinel à Nice qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative.

Découvrez également les programmes neufs LMNP à Nice, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. 

Découvrez nos opportunités d'investissement en achat en Nue-propriété à Nice et explorez nos programmes immobiliers de qualité dans cette magnifique ville de la Côte d'Azur.

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Nice afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Nice sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Nice.

Entre mer et montagne, Nice séduit par son climat et sa douceur de vivre. La ville de Nice est considérée comme étant un territoire attractif et dynamique. La ville connaît une situation tendue sur le logement. Les infrastructures et l’habitat, à travers les appartements neufs de Nice, sont dans l’obligation de suivre et de s’adapter à cet afflux de population.

En quête d’immobilier, le plus souvent d'un appartement neuf à Nice pour investir ou se loger… Qui sont les nouveaux arrivants ? 

À l’extrême sud de la France, située entre mer et montagne, avec 342 669 habitants, elle est la cinquième commune de France en population (après Paris, Marseille, Lyon et Toulouse). La ville attire de nombreux investisseurs  grâce à la politique incitative de construction de programmes neufs à Nice. De plus en plus de Français, souhaitent y poser leurs valises. Vous trouverez dans cette ville chaleureuse, des quartiers pour tous les goûts, entre allure italienne et anciens quartiers de la rive gauche, vous retrouverez une ville avec une architecture très diversifiée. Située à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, la ville dispose de nombreux réseaux de transports en commun et notamment du tramway. Son université  et son quartier d'affaire sont réputés.

Elle abrite de nombreuses activités notamment des musées et festivals. Les commerces et les activités de tourismes sont divers dans la capitale économique et culturelle de la Côte d'Azur. Les quartiers de Nice réprésentent un patrimoine culturel et historique très varié. La vue exceptionnelle sur la méditerranée est ce qui est mentionné le plus chez les nouveaux habitants. Peterson vous propose des appartements neufs à Nice avec vue sur mer.

L'état du marché de l'immobilier neuf à Nice

Que ce soit pour acheter une résidence principale ou faire un investissement dans un programme immobilier neuf à Nice, la ville propose des biens de qualité et de standing en rapport avec son caractère prestigieux. Ainsi, les équipements scolaires et culturels (universités, musées, théâtres, opéras, conservatoires…) rayonnent au niveau régional tandis que certaines infrastructures économiques jouissent d'une renommée mondiale (palais des congrès, quartier d'affaires…). Le secteur immobilier neuf à Nice est par conséquent dynamique et les prix forts. La demande est importante, l'offre de qualité, ce sont les signes d'un marché à fort potentiel. Nice est également la ville où l’on peut profiter d'un cadre de vie exceptionnel dans une résidence principale de qualité. Tous les ans, en mars, se tient à Nice le salon immobilier de la Côte d'Azur. On peut d'ailleurs découvrir de belles opportunités en terme de programme neuf à Nice ainsi que des biens variés. On prend conscience alors du caractère dynamique du marché immobilier niçois.

Les secteurs attractifs du marché immobilier neuf à Nice

Le secteur Collines ouest séduira plutôt les retraités ou les amateurs de calme avec ses paisibles pentes verdoyantes et ses ensembles résidentiels.

En effet, l'hyper centre, secteur Carrés d'or, Musiciens, permet de tout faire à pied. Très proche de la mer, vous profiterez du charme de la ville au quotidien.

Le quartier du port est en plein essor, avec la rénovation des bassins, l'aménagement de zones piétonnes, la création de parking…

A l'est de la vile se trouve le secteur Riquier, Saint Roch, en retrait du port et aux portes du vieux Nice, dopé par l'arrivée du tram et très attractif. Investir dans un programme immobilier neuf à Nice Cimiez est opportun, aussi appelé le petit Neuilly niçois, c'est un paisible quartier arboré, fort agréable et réputé.

Enfin, Mont Boron, Villefranche sur Mer, sont situés dans les hauteurs résidentielles verdoyantes de l'Est niçois, véritable must de l'habitat local avec ses résidences de haut standing et ses villas Belle Epoque.

Quelles sont les particularités des logements neufs à Nice disponibles à l’achat ?

Des quartiers sont orientés avec vue mer, d’autres verdoyants, à proximité des montagnes. La ville est très dynamique et la construction d’appartements neufs à Nice est très encouragée pour pallier aux difficultés de se loger. Le quartier de l'Arenas comprend de nombreux appartements neufs sur nice en construction ou en projet, vous y trouverez des logements allant du T2 au T4.

Peterson vous propose dans cette ville des appartements allant du studio au T7, vous trouverez également des duplex allant du T2 au T4. Les offres les plus nombreuses sont des appartements neufs de type T2 et T3 avec des surfaces moyennes respectives de 44 et 67 m². Certains de ces appartements neufs Niçois sont équipés de terrasses, balcons, avec des cuisines modernes et des pièces de vie lumineuses. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf à Nice est d'environ 4 700€ en 2022, mais la fourchette des prix est entre 3 000 € et 6 600 € en fonction des quartiers où vous souhaitez habiter.

Quels prix au mètre carré pour les programmes immobiliers neufs à Nice ?

De nombreux programmes immobiliers neufs à Nice sont proposés actuellement à la commercialisation sur le site Peterson.fr.

Quels sont les appartements neufs à Nice, disponibles ? Trouvez le bien qui vous correspond parmis les studios, les T1, T2... juqu'au T7 !

GenreTypePrix MoyenSurface moyenne
AppartementStudio210 000 € - 215 000 €20 m² - 25 m²
AppartementT1 - T1 bis225 000 € - 260 000€20 m² - 30 m²
AppartementT2315 000 € - 320 000 €40 m² - 45 m²
AppartementT3425 000 € - 430 000 €65 m² - 70 m²
AppartementT4640 000 € - 645 000 €85 m² - 90 m²
AppartementT51 210 000 € - 1 215 000 €105 m² - 110 m²
AppartementT7980 000 € - 985 000 €155 m² - 160 m²

Quels sont les duplex neufs disponibles à Nice ?

Nous vous proposons en plus des appartements neufs à Nice, des duplex avec hautes prestations dont voici les prix moyens constatés.

GenreTypePrix MoyenSurface moyenne
DuplexT2350 000 € - 355 000 €35 m² - 40 m²
DuplexT3720 000 € - 725 000 €80 m² - 85 m²
DuplexT4765 000 € - 770 000 €75 m² - 80 m²

Une politique qui soutient la construction de logements neufs à Nice

C'est le Programme Local de l'Habitat (PLH) qui dicte les stratégies et orientation en matière de politique de l'habitat à Nice. L'objectif principal est d'offrir des logements abordables et des programmes neufs qualitatifs à Nice. Il s'agit donc pour la Ville de mettre en œuvre une stratégie foncière qui permette de promouvoir un habitat durable adapté aux besoins de toutes les strates de la population. En termes de chiffre, on vise la production de 1268 logements locatifs sociaux et 150 logements en accession sociale. Les projets en matière de valorisation urbaine concernent 3 pôles stratégiques :

Programme immobilier neuf à Nice, la ville a renouvelée les quartiers Est

Les changements concernent surtout le quartier Pasteur que se rénove entièrement et l'arrivée du tramway. De plus, le campus universitaire de Saint-Jean d'Angely se développe en parallèle d'un grand centre culturel d'animation. Le PLH encadre la création de 230 logements neufs et garantit à l'investisseur de trouver un marché lisible et en bonne santé.

La ville nouvelle l’Eco-Vallée

Il s'agit d'un projet de rénovation urbaine exemplaire. L'objectif est de développer un projet cohérent sur le plan social, économique et urbain. Le quartier des Moulins l'illustre bien en tant que point de liaison entre le futur centre d'exposition de 80 000 mètres carrés et de nouveaux pôles d'activité dédiés au développement durable et aux nouvelles technologies. Ce projet rend cette zone attractive pour les investisseurs.

Un cœur de ville dynamisé avec la construction de programmes immobiliers neufs à Nice

Nous avons là un bel exemple de projet mené dans le cadre d'un programme global d'embellissement du centre-ville. Les enjeux sont la lutte contre la vétusté des logements, la mise sur le marché de biens neufs de qualité et la réhabilitation du parc privé. Cette démarche correspond à une demande propice à un climat d'investissement serein.

Programme neuf à Nice, dans quels quartiers investir ?

Port / République Proche du vieux Nice, ce quartier attractif a été rénové au niveau de l'avenue de la République où passe désormais le tramway. Le port date d'il y a plus de deux siècles. Il gère aujourd'hui les croisières méditerranéennes et le transport maritime de luxe. Les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne. Carré d’or / Musiciens Des boutiques luxueuses, des immeubles bourgeois, voici le quartier le plus cher de Nice, le Carré d'or. Si l'on traverse le boulevard Victor Hugo, on arrive dans le quartier Musiciens, plus abordable, constitué de squares et de résidences sécurisée. Les prix au mètre carré pour un appartement neuf à Nice sont supérieurs à la moyenne.

Nice centre

Proche de la gare SNCF, ce quartier offre une foule d'activité, de jour comme de nuit. L'avenue Jean Médecin est sans conteste la plus commerçante de la ville. Les transports sont largement développés, l'architecture variée, en particulier au niveau de la place Masséna. Les prix au mètre carré sont dans la moyenne.

Vieux Nice

C'est un des attraits majeurs de la ville, avec ces ruelles pittoresques et ses édifices historiques. Toute l'année, les riverains et visiteurs se pressent dans ce quartier.  C'est le quartier où sortir avec ses bars à la mode et ses lieux insolites. Les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne.

Mont Boron

Il s'agit d'un espace de verdure préservé qui offre une vue exceptionnelle sur le littoral et la ville de Nice. Les biens y sont rares et onéreux. Ce quartier se situe de l'autre côté du port, en prenant le boulevard Carnot. Les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne.

Promenade des Anglais

On dit que c'est le lieu d'habitation de l'aristocratie niçoise. Les restaurants et hôtels de luxe bordent ces 7 km de bord de mer mondialement connu, sans oublier les palmiers… Les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne.

Fleurs / Parc Impérial

Un cadre verdoyant, une architecture 19è, ces deux quartiers calmes se situent en amont et en aval de la voie rapide. Les prix au mètre carré sont inférieurs à la moyenne niçoise. Une belle opportunité pour investir dans un programme immobilier neuf de ce quartier niçois.

Libération / Nice Nord

Ce quartier est le symbole du renouveau niçois, notamment grâce à l'arrivée du tramway. Proche de l'avenue Jean Médecin et du centre de Nice, ce quartier populaire est à la fois tranquille et abordable. Les prix au mètre carré sont inférieurs à la moyenne niçoise.

Fabron / Collines

Ce quartier moderne offre de très belles opportunités en matière de programmes immobiliers neufs à Nice. A quelques minutes de la plage et du centre de Nice, sur les hauteurs de Nice, ce quartier se situe entre la Provençale et la Promenade des Anglais. Les prix au mètre carré sont inférieurs à la moyenne niçoise.

Comprendre les aides à l'achat d'un appartement neuf à Nice

Les collectivités et l'Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Sur Peterson.fr, découvrez les lois de défiscalisation ainsi que les aides à la primo-accession.

Programme immobilier neuf à Nice, aides pour acquérir sa résidence principale

L'Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs à Nice de bénéficier d'un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d'aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement. Sont concernés également les projets immobiliers neufs à Nice situés en Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) construits par des promoteurs immobiliers associés à la Ville.

Investir dans un programme neuf à Nice avec le prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien immobilier neuf à Nice dans une zone donnée.

Immobilier neuf à Nice, la ville est classée en zone A, la plus favorable en termes d'enveloppe du PTZ.

Pour en savoir plus, consultez la page dédiée au PTZ.

A Nice, la défiscalisation pour un logement neuf est facilitée par la loi Pinel

 

Pour inciter à l'investissement dans les zones dites "tendues", où la demande est supérieure à l'offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l'acquisition d'un logement neuf. C'est le cas à Nice, classée en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu'à 21% de la valeur totale d'un bien immobilier neuf dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d'impôt maximale de 63 000€.

Pour aller plus loin, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Les constructions immobilières neuves à Nice profitent de l'exonération de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux. L'objectif des pouvoirs publics est là encore d'inciter à l'acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Le prêt logement à Nice

Une aide à l'accession dénommée "Prêt Logement A Nice" a été instituée comme aide à l'accession à la propriété. Ce dispositif cible les ménages désirant acquérir un logement neuf ou ancien à Nice. Ce PLAN est en fait un prêt consenti auprès d'un établissement de crédit conventionné avec la ville de Nice pour proposer un taux d'intérêt de 0,5%. La durée du prêt est de 15 ans.

Pour plus d'informations, visitez le site de la ville www.nice.fr.

Le coup de pouce à l’accession par la Métropole de Nice

 

A travers son programme local de l'habitat, Nice Côte d'Azur s'engage à offrir à ses habitants des logements en accession à coût maitrisé. Cela ne concerne que les primo accédant. Il existe une "charte de partenariat public privé pour un cadre constructif en faveur du logement social durable". Elle date du 11 octobre 2012 et instaure un partenariat entre la Métropole, les promoteurs et les bailleurs sociaux.

Ce qui permet de proposer aux futurs accédant une formule avantageuse d'accession à la propriété.

Les organismes conseil

L'ADIL des Alpes maritimes mène une mission d'information sur l'ensemble des aides financières et fiscales en place sur Nice pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Achat dans un programme immobilier neuf à Nice, entre cadre exceptionnel et douceur de vivre

Investir dans un programme immobilier neuf à Nice est idéal puisque c'est la cinquième ville de France et capitale économique des Alpes-Maritimes. Il s'agit d'une des principales destinations touristiques françaises. Cela s'explique parfaitement au vue de cette situation géographique idéale entre mer et montagne sur la Côte d'Azur.

Nice est une ville aux multiples couleurs, le bleu du ciel et de la mer, le vert des arbres et des jardins, l'ocre des façades… La douceur de vivre tient autant au climat exceptionnel de la ville qu'à sa beauté.

Une situation géographique privilégiée pour investir dans un programme immobilier neuf à Nice

Commune du sud-est de la France, Nice est la préfecture du département des Alpes Maritimes et deuxième ville de la région Provence Alpes Côte d'Azur derrière Marseille. Établie sur les bords de la Méditerranée, le long de la baie des Anges et à l'embouchure du Paillon, elle se situe à une trentaine de kilomètres de la frontière italienne, à l'extrémité sud-est de la France.

Nice est accessible depuis Paris en train (5h37 de voyage) et en avion (1h20 de voyage). Une fois sur place le réseau de transport bus et tramway dessert chaque secteur de la ville.

Ville aux nombreux atouts qui encourage un choix de projet immobilier neuf à Nice, la ville bénéficie d'atouts naturels indéniables un climat ensoleillé, une localisation entre mer et montagne… Elle est ainsi un acteur majeur du tourisme dans la région, mettant en valeur sa culture, son architecture et son art de vivre. Elle occupe également une place importante dans l'économie de la côte d'Azur dont elle est la capitale en la matière. Avec 338 997 habitants, elle est la cinquième ville la plus peuplée.

L'art de vivre niçois se vit au quotidien

Place Masséna à Nice

Flâner sur la plage, prendre un verre dans un lieu à la mode ou savourer des spécialités locales, il y a tant à faire à Nice !

D'abord la Promenade des Anglais, lieu mythique qui n'était à l'origine qu'un simple sentier littoral. Mais on aime aussi les ruelles du Vieux Nice, authentiques et intimistes, qui dévoilent de nombreux bâtiments dignes d'intérêt. C'est le cas de l'Opéra de Nice, exemple caractéristique du style Second-Empire et inauguré en 1885.

De nombreux glaciers et terrasses de restaurants rendent vivante la jolie place Rossetti, où se trouve également un des plus beaux édifices religieux de la ville la cathédrale Sainte-Réparate. Ne ratez pas non plus le marché aux fleurs chaque matin, il est très réputé et installé sur le Cours Saleya. Le célèbre Palais Lascaris témoigne superbement de l'esprit baroque de la ville.

Vous pourrez également savourer les produits locaux et la gastronomie niçoise. Des huiles d'olive précieuses aux salades niçoises en passant par de délicieuses pissaladières, il y a de quoi se régaler dans les nombreux restaurants de qualité de la ville.

Les amateurs de nature ne seront pas en reste puisque Nice se distingue aussi par ses 300 hectares de parcs, forêts, jardins et espaces verts. De superbes fleurs dont une magnifique roseraie embellissent le Jardin du Monastère de Cimiez. On y a une vue exceptionnelle sur la mer et la colline du château. Enfin, le Parc Phoenix possède la plus grande serre du monde avec un espace de découverte de la flore qui s'étend sur 7 hectares.

Programme immobilier neuf à Nice, une ville de choix 

 

En conclusion, rappelons que Nice, ville en plein essor, réserve de superbes opportunités en matière d'immobilier neuf. Des logements de standing se construisent, des aides à l'accession se mettent en place et le cadre de vie renforce encore et toujours la valeur des bien.

C'est donc en toute sérénité que les investisseurs pourront réaliser leurs opérations. Et bien sûr, ceux qui entendent profiter des atouts e la ville dans un logement de qualité peuvent se tourner vers l'offre en matière d'immobilier neuf.

Sources  www.nice.com, www.insee.fr, www.nicetourisme.com, www.nice.aeroport.fr, www.provenceweb.fr et www.peterson.fr.