6 programmes immobiliers neufs à Cergy

93 biens Cergy, acheter un appartement neuf pour vivre ou investir

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Cergy dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

6 ventes en cours

Et autour de Cergy ?

La ville de Cergy possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Cergy... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Cergy Pontoise

Sommaire :

Cergy , ville d’opportunités en matière d’immobilier neuf

Constructions d'immeubles à Cergy

La commune de Cergy est située dans le département du Val-d’Oise en région Île-de-France. Elle compte environ 60 528 habitants. Il s’agit d’une ville de la banlieue nord-ouest de Paris, à 28 km de la capitale. D'ailleurs, sa position optimale sur le territoire national en fait un grand bassin d’emploi. La ville fait donc peau neuve et des travaux importants sont en cours. Que ce soit dans le centre-ville ou dans les nouveaux quartiers, l’offre de logement est  ainsi très variée. Des aides locales complètent les dispositifs nationaux pour financer l’achat d’un bien.

Les travaux en cours révèlent, notamment, un grand dynamisme. De plus, les bâtiments vétustes sont détruits, des espaces verts et du mobilier urbain sont créés. Les normes en vigueur garantissent également la qualité des constructions. Le développement de la ville va aussi de pair avec celui des écoles, commerces et transports. Pour l’investisseur, c’est la garantie d’une belle rentabilité mais aussi d'un important taux de remplissage du bien. Enfin, c’est la qualité des constructions neuves et le cadre de vie renouvelé qui séduira celui qui souhaite acquérir une résidence principale dans cet environnement attractif.

Des projets attractifs dans des quartiers renouvelés

Nouveaux quartiers construits à Cergy

Avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur à Cergy, de nombreux chantiers sont en cours et offrent aux acquéreurs un large choix de produits.

Le quartier des Hauts de Cergy fournit un bel exemple de renouveau urbain. Dans un quartier bien doté en commerces et services, de nouvelles résidences de standing se construisent. En effet, les occupants peuvent facilement accéder aux cinémas, théâtres et centres de remise en forme. De plus, les établissements scolaires sont faciles d’accès. Les transports desservent très bien le secteur, notamment par le RER A. Les parcs et jardins publics sont aussi rénovés avec soin. Ces projets témoignent du dynamisme de Cergy en matière de construction immobilière. Avec tous ces atouts, Cergy retiendra l’attention de l’investisseur avisé en recherche de biens de qualité dans un environnement dynamique. Ceux qui souhaitent acquérir une résidence principale neuve seront sensibles au charme des constructions et à la qualité du cadre de vie.

Le boulevard de l’Evasion et la rue du Désert sont également en pleine mutation. De vastes jardins sont créés afin d’accueillir de belles résidences dont plusieurs pourvues de grandes terrasses. Le quartier alentours est tranquille. De plus, les commerces et les services sont nombreux et garantissent le confort des habitants. Les transports en commun permettent de gagner tous les recoins du secteur. Ajoutez à cela le dynamisme économique de la ville de Cergy et vous obtiendrez la promesse d’opportunités exceptionnelles en matière d’immobilier neuf, pour acheter ou investir.

Les prix au mètre carré à Cergy

Il faut compter en moyenne :

  • 4 469€ du mètre carré pour un appartement T2
  • 3 602€ pour un T3
  • et 3 522€ pour un T4.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Cergy éligible au Prêt à Taux Zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Cergy est classé en zone A, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Cergy

Eligibilité de Cergy à la loi Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Cergy , classée en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Cergy permet des abattements sur les impôts locaux

Les constructions neuves à Cergy profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale. Pour plus d’informations, visitez le site de la ville www.ville-cergy.fr.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Cergy pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL du Val-d'Oise Rue des Châteaux St-Sylvère. Résidence «Croix St-Sylvère» Bâtiment G. 95 000 Cergy
  • 0820 16 95 95
  • www.adil95.org

Une ville idéale pour acheter ou investir

Programme immobilier neuf à Cergy

Cergy est un bassin d’emploi du département. Cela explique son dynamisme économique. La valorisation dans le temps du patrimoine des acheteurs et des investisseurs est garantie par ce contexte favorable. La revente se fera ainsi sereinement et pour l’investisseur, le taux de remplissage est assuré. De plus, la logique de cohérence urbaine et de qualité des biens donne aux projets une véritable harmonie.

La diversité de l’offre permet des tarifs variés, adaptés à tous les budgets. Ainsi, les quartiers renouvelés offrent un cadre de vie confortable et paisible. Les nombreux équipements urbains et services rendent la vie agréable. Les transports sont très bien développés et facilitent grandement la mobilité des habitants. Pour tous ces atouts, découvrez les opportunités exceptionnelles que vous réserve cette ville.

Investir à Cergy

Investir en LMNP à Cergy