11 programmes immobiliers neufs à Aix-en-Provence

153 biens Aix-en-Provence (13080) - Achetez votre logement neuf pour habiter ou investir

Pour acheter dans l'un des programmes immobilier neuf d'Aix-en-Provence et se projeter pour se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond dans les quartiers d'Aix-en-Provence, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Aix-en-Provence), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches d'Aix-en-Provence ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

11 ventes en cours

Et autour de Aix-en-Provence ?

La ville de Aix-en-Provence possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Aix-en-Provence... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Pourquoi acheter dans l'un des programmes immobilier neuf d'Aix-en-Provence ?

Sommaire :

Une ville de charme où investir dans l’immobilier neuf

Dans un cadre privilégié et attractif, Aix-en-Provence offre de très belles opportunités en matière d’immobilier neuf. Ville de charme, Aix-en-Provence est située au centre d’un pays de jolis villages. Il s’agit de la sous-préfecture des Bouches-du-Rhône dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Le site est prestigieux avec aux alentours la montagne Sainte-Victoire, le Val de Durance, les chaînes de la Touloubre, les Côtes de la Trévaresse et la Haute vallée de l’Arc. Comptant 143 768 habitants en 2020 (source INSEE), la ville est également un pôle universitaire, culturel et économique de France. Ainsi, ce bassin de l’emploi et ce cadre exceptionnel contribuent à faire d’Aix-en-Provence une ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf ou acquérir une résidence de standing. La ville est aussi engagée dans un processus de développement urbain. Cela passe par des constructions neuves et de nouveaux équipements. Que ce soit dans le centre-ville ou dans les nouveaux quartiers, l’offre de logement est très variée. Par ailleurs, des aides locales complètent les dispositifs nationaux pour aider à financer l’achat d’un bien dans un programme immobilier neuf d'Aix-en-Provence.

Défiscaliser dans un programme neuf à Aix-en-Provence : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Aix-en-Provence. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA.

Découvrez notamment les programmes neufs Loi Pinel à Aix-en-Provence qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative.

Découvrez également les programmes neufs en statut LMNP à Aix-en-Provence, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville.

Le dispositif Malraux est également beaucoup utilisé à Aix.

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Aix-en-Provence afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Aix-en-Provence sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Aix-en-Provence.

Aix-en-Provence vu du ciel

Retrouvez le descriptif et les programmes neufs d'Aix en Provence pour chacun des quartiers de la ville :

  • Centre ville
  • Encagnane / Corsy
  • Jas de Bouffan
  • Les Facultés
  • Les Milles / La Duranne
  • Les Platanes
  • Luynes
  • Pont de Béraud
  • Pont de l’Arc
  • Puyricard
  • Val st André : La Torse

Des projets immobiliers innovants pour des quartiers renouvelés

Vieux Aix-en-Provence

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) encadre les constructions. Avec des projets variés et de qualité, ceux-ci profitent d’un cadre agréable. Citons d’abord la création de l’écoquartier de La Haute Duranne. Il s’agit ici de constructions neuves, en harmonie avec un cadre charmant. Dynamisé par l’émergence de plusieurs logements, les équipements et le mobilier urbain sont également mis à l’honneur dans ce secteur très prisé de la ville. Les investisseurs y verront ainsi la promesse d’une belle rentabilité locative et, ceux qui souhaitent acquérir leur résidence principale seront, de ce fait, sensibles aux atouts du quartier. Dans le quartier des Milles, ce sont des résidences de haut standing qui se construisent. Certaines présentent même des caractéristiques hôtelières (piscines, équipements, espaces verts vastes et élaborés…). Ce type de projet est très attractif pour les investisseurs avisés qui y voient l’assurance d’un excellent taux de remplissage de leur bien.

Les prix au mètre carré des logements des programmes immobiliers neufs à Aix-en-Provence

Sur les 81 993 logements répartis à Aix-en-Provence, 85 % d’entre eux sont des résidences principales, 5% de résidences secondaires et 9% de logements vacants. Parmi ces logements, 77 % sont des appartements et 22 % des maisons. 58 % des habitants sont locataires contre 39 % de propriétaires. Comptez 4 882€ par mètre carré pour un appartement et 4 717€ pour une maison.

Des dispositifs d'aide qui facilitent le développement du patrimoine immobilier

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour vous permettre d’acquérir plus facilement un logement neuf à Aix-en-Provence, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale à Aix-en-Provence

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de Aix-en-Provence éligible au Prêt à Taux Zérocertaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Aix-en-Provence est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Aix-en-Provence

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas dans cette ville  Éligibilité de Aix-en-Provence à la loi Pinelclassée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier acheté dans un programme immobilier neuf d'Aix en Provence dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Les constructions des programmes immobiliers neufs d'Aix-en-Provence profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, Aix-en-Provence permet des abattements sur les impôts locauxvous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale. Pour plus d’informations, visitez le site de la ville www.aixenprovence.fr.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Aix-en-Provence pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL des Bouches-du-Rhône Maison de la Justice et du Droit 2 rue Raoul Follereau 13 100 Aix-en-Provence
  • 04 96 11 12 00
  • adil13.org

Un cadre d’exception pour la transaction immobilière

Pour conclure, soulignons le caractère attractif d’Aix-en-Provence. Que ce soit la richesse du site ou le dynamisme économique et culturel, les bonnes raisons de s’installer à Aix-en-Provence ne manquent pas. Cette attractivité est la garantie pour les acheteurs et investisseurs de la valorisation dans le Vieilles rues d'Aix-en-Provencetemps de leur patrimoine. Ainsi l’acheteur pourra éventuellement revendre sereinement et l’investisseur s’assurer un excellent taux de remplissage. De plus Nous l’avons vu, les projets déjà réalisés ou entamés s’insèrent dans une logique de cohérence urbaine et de qualité des biens.

Cela permet une mixité sociale et donc une grande diversité de l’offre. On peut donc trouver des biens à des tarifs variés. Enfin, rappelons qu’Aix-en-Programme immobilier neuf à Aix-en-ProvenceProvence est synonyme de douceur de vivre. Les marchés pittoresques, les grands plats provençaux des tables généreuses, le shopping au cœur de la ville… autant de moments de détente tant appréciés ! Alors si vous aussi vous souhaitez venir découvrir les opportunités en matière d’immobilier neuf que vous réserve cette ville si douce, n’hésitez plus, contactez-nous !