3 programmes immobiliers neufs à Guérande

14 biens Guérande une ville dynamique pour acheter ou investir

Guérande, ville touristique, attire beaucoup d'investisseurs et d'acheteurs. Une forte demande de logements neufs est présente. 

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3 ventes en cours

Et autour de Guérande ?

La ville de Guérande possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Guérande... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Guérande

Sommaire :

La commune de Guérande offre des opportunités uniques pour acquérir un bien neuf dans une ville en plein essor. La qualité de vie, à proximité directe de la mer, séduira les familles. De ce fait, les investisseurs y verront une potentielle valorisation de leur investissement.

Guérande a de nombreux atouts

La commune de Guérande se situe dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Elle compte 16 294 habitants. Il s’agit d’une destination touristique majeure, grâce à ses marais salants et ses remparts qui sont mondialement connus. Comme l’activité touristique est très importante, c’est un grand bassin d’emploi de la région. Ainsi, ce dynamisme va de pair avec de nombreuses constructions neuves. La demande en logements neufs de qualité est forte ce qui peut assurer aux investisseurs un taux de remplissage satisfaisant de leur bien.

Marais salants de Guérande

Les familles désireuses d’acquérir une résidence principale dans ce cadre à la fois plein de charme et fourmillant d’activités ne manqueront pas de noter le standing élevé des constructions. Comme la demande de logements s’exprime pour toutes les catégories sociales, l’offre est variée, avec un objectif de mixité sociale. Le panel de prix est donc large. Guérande est notamment engagé dans un vaste processus de renouveau urbain visant à améliorer le bâti existant. C'est pourquoi elle propose à la population des logements neufs de grande qualité, accessibles à tous.

De belles opportunités liées à un contexte de renouvellement urbain

Le quartier de l’avenue Léon Blum nous offre un bel exemple de renouveau urbain. A proximité directe de la mer et aux portes des marais salants, les constructions neuves bénéficient d’un emplacement exceptionnel. Ajoutez à cela l’attention portée à la qualité des programmes neufs et vous obtiendrez de superbes opportunité en terme d’immobilier, à ne pas manquer. Face à l’océan, en plein cœur de ville l’accès à toutes les commodités est facilité. On y trouve plus précisément une école, un lycée, des restaurants, et des transports en commun à proximité immédiate. De nombreuses boutiques et des services de santé facilitent grandement la vie des familles. Les prestations et services de la commune participent à faire de l’endroit un quartier renouvelé et dynamique. Cependant son côté paisible séduira tous les types d’acquéreurs.

Le quartier de l’avenue de la Brière fait également peau neuve avec des constructions en cours qui lui confèrent un charme particulier. Il s’agit d’un quartier citadin, à 440 mètres des remparts, plein de vie. De nombreuses infrastructures, tel un centre sportif, une piscine, une pharmacie et plusieurs établissements d’enseignement agrémentent le quotidien des habitants. De plus, les espaces verts et le mobilier urbain reçoivent une attention toute particulière, pour le plus grand confort des résidents. Ainsi, les investisseurs remarqueront que ce quartier constitue la potentialité d’une belle rentabilité de leur bien, notamment grâce au standing des constructions et à l’emplacement privilégié. Enfin, les familles qui souhaitent s’installer dans une résidence principale neuve seront séduites par ce cadre exceptionnel et par tous les services disponibles.

Les prix au mètre carré à Guérande

Il faut compter en moyenne :

  • 3 727€ du mètre carré pour un T2,
  • 3 544€ pour un T3
  • et 3 694€ pour un T4.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Guérande est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Guérande

Défiscaliser avec le dispositif Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Guérande, classé en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€. En savoir plus sur le dispositif Pinel

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattement de taxe foncière

Les constructions neuves à Guérande profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Guérande pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Guérande, une ville dynamique en bord de mer

Guérande est labellisée ville d’Art et d’Histoire et reconnue pour la richesse de son patrimoine par le ministère de la Culture. Elle met notamment en œuvre une politique de valorisation de ses monuments, du savoir-faire salicole et de ses paysages. Situé entre l’Océan et les marais de Brière, la ville est cernée par les eaux. D'ailleurs, ses marais salants sont à l’origine de sa puissance passée et de sa notoriété d'aujourd’hui. En plus, il s’agit de l’unique enceinte urbaine de Bretagne conservée intégralement avec ses remparts, véritable joyau historique. Citons également ses maisons traditionnelles, ses maisons de paludiers et ses chaumières des Briérons de la Madeleine, témoignages d’une glorieuse époque. Il y a aussi de nombreux manoirs et châteaux qui jalonnent le paysage. Les remparts sont intégralement restaurés, avec une circonférence de 1 434 mètres. Son label Ville d’Art et d’Histoire vise à doter Guérande d’outils de qualité pour la valorisation de son patrimoine et l’accompagnement de ses visiteurs. Son appartenance au parc naturel de Brière en fait une ville au cadre de vie exceptionnel. La ville se distingue également par son marché pittoresque et ses nombreuses boutiques artisanales.

Ville de Guérande

Mais Guérande n’est pas seulement un pôle touristique majeur, c’est aussi un grand bassin d’emploi à l’économie dynamique. Tous ces atouts permettent à la ville de développer une offre de logements neufs diversifiée avec une forte demande en la matière. Ainsi, les investisseurs se sentiront sécurisés, afin de limiter la vacance locative. Quant aux familles désireuses de s’installer dans ce cadre exceptionnel, elles seront charmées par la qualité de vie. Mais aussi  la présence de toutes les commodités et services nécessaires à leur épanouissement. Pour toutes ces raisons, n’hésitez plus et venez découvrir nos programmes neufs sur la ville de Guérande !