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Levallois-Perret se situe aux portes de Paris et possède un riche patrimoine architectural. Les investisseurs sont nombreux et réussissent !

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Et autour de Levallois-Perret ?

La ville de Levallois-Perret possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Levallois-Perret... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Levallois-Perret

Sommaire :

Une ville aux portes de Paris

 A environ 8 kilomètres du centre de Paris, la ville de Levallois-Perret se trouve dans le département des Hauts-de-Seine, plus précisément en région Île-de-France. Située au nord-ouest de la capitale, la ville fait partie de l'arrondissement de Nanterre. Avec 63 610 habitants pour 2.4 km² de superficie, le territoire levalloisien est le plus densément peuplé de l'hexagone. (Source INSEE 2011) La ville est limitrophe des communes de Clichy à l’est, de Neuilly-sur-Seine à l’ouest. Ainsi que du 17e arrondissement de Paris au sud. La Seine sépare Courbevoie de Levallois-Perret au nord de son territoire. La situation géographique de Levallois-Perret est un véritable atout. Facile d'accès depuis Paris et sa proche banlieue via le réseau routier, la ville se situe à proximité directe du boulevard périphérique parisien. Grâce aux différents transports en commun localisés sur le territoire levalloisien, la ville est accessible depuis St Lazare et le centre de la capitale en une dizaine de minutes. Proche de la gare du RER C de Pereire-Levallois, la ville est desservie par la ligne 3 du métro parisien. Mais aussi par la ligne L du Transilien. Traversée par de nombreuses lignes de bus de la RATP, Levallois-Perret possède également son propre réseau de transport municipal. Elle compte aussi 14 stations Vélib’.

Une économie de services

Ancienne ville industrielle, Levallois-Perret connait depuis plusieurs années une importante croissance économique, centrée principalement sur le secteur tertiaire et les activités de services. Bénéficiant d’une situation géographique stratégique entre Paris et La Défense, cette ville constitue un pôle urbain prisé des entreprises. Son tissu économique, basé sur la présence de petites et grandes sociétés, compte l’un des réseaux d’affaires les plus denses du territoire. 18 259 entreprises participent au développement économique de Levallois-Perret. Parmi les grandes sociétés présentes sur le territoire levalloisiens figurent le groupe BASF, Alstom ou encore l’Oréal. Cela en fait notamment un vaste bassin d’emploi qui profite indubitablement au marché immobilier du secteur. La ville profite d’une situation exceptionnelle lui permettant d'afficher un taux de chômage de 2 points en dessous de la moyenne nationale.

Une culture de proximité et un patrimoine conservé

Levallois-Perret compte trois bâtiments répertoriés à l’inventaire des Monuments Historiques :

  • Le British Hospital,
  • La villa mauresque,
  • Le temple de la petite Etoile.

La commune, riche d’un patrimoine architectural préservé, abrite également quelques édifices remarquables. Parmi les plus importants, figurent des bâtiments institutionnels comme L’Hôtel de Ville, des bâtiments industriels comme La Biscuiterie ou encore l’établissement Carvalho ainsi que des maisons et des hôtels particuliers à l’image de la maison Lamoureux.

Pièces de théâtre, spectacles, expositions et événements rythment le quotidien des levalloisiens. Affichant une programmation éclectique et accessible, la municipalité souhaite mettre en avant une culture de proximité. La commune compte plusieurs lieux à vocation culturelle tels que la Salle Ravel, le Petit Théâtre Odyssée ou encore la salle Naldini centrée sur l’activité théâtrale. L’Escale propose quant à elle un large panel d’activités artistiques et culturelles et abrite une galerie d’art accueillant diverses expositions dédiées à la sculpture, à la peinture mais aussi à la photographie. Pour compléter cette offre, la ville comporte également un conservatoire ainsi qu’un réseau de trois médiathèques.

Une ville attractive au bord de la Seine

Bordée par la Seine, Levallois-Perret compte pas moins de 43,4 hectares d’espaces verts publics, soit 17,9 % de sa superficie. Une trentaine de parcs, squares et jardins, répartis dans les différents quartiers de la ville, offrent aux levalloisiens autant d’espaces de détente et de promenade. Signataire de la Charte de soutien à l’abeille et aux apiculteurs, la municipalité favorise à travers plusieurs projets l’implantation de ruches au cœur de la ville et produit ainsi son propre miel éponyme.

Onze écoles maternelles , dix écoles élémentaires, trois collèges et un lycée dispensent l'éducation scolaire à Levallois-Perret. Plusieurs établissements privés sont également implantés sur la commune.

En matière d’enseignement supérieur la ville accueille un institut de formation en soins infirmiers. Mais aussi l'Institut supérieur du commerce de Paris et l'École supérieure des techniques aéronautiques et de construction automobile. Les étudiants de la ville représentant 7 % des habitants, la demande locative à Levallois-Perret est forte et croissante.

Les marchés de Levallois-Perret tiennent une place centrale dans la vie des habitants de la commune. Trois marchés ponctuent le quotidien des levalloisiens : place Jean-Zay le mercredi et le samedi matin ; avenue de l’Europe le samedi matin et place Henri-Barbusse le mardi, vendredi et dimanche matin ainsi que le samedi toute la journée.

Les équipements sportifs de la commune de Levallois-Perret sont nombreux et variés. On y trouve un vaste complexe sportif, deux palais des sports, cinq gymnases, un tennis ainsi qu’un important centre aquatique.

Le marché immobilier neuf à Levallois-Perret

Ville résidentielle de la petite couronne, Levallois-Perret séduit par son atmosphère villageoise, la qualité de ses équipements et son cadre de vie. Elle figure parmi les villes les plus chères de la banlieue parisienne mais affiche cependant des prix moins élevés qu’à Paris. Le marché locatif concerne plus de 53% du parc total des logements de la ville et la location d’un appartement neuf ou d’une maison reste accessible. Constitué d’immeubles anciens de type haussmannien, le secteur du centre-ville est très prisé des investisseurs et des futurs levalloisiens. Ainsi, les petites surfaces sont davantage recherchées ainsi que les biens immobiliers situés aux abords de l’Hôtel de Ville et du parc de la Planchette. Proche des commerçants et des principaux moyens de transports en commun de la ville, le centre-ville profite d’une situation idéale au cœur de Levallois Perret. Le quartier du front de Seine, secteur le plus récent de la ville, offre quant à lui de belles opportunités pour l’achat d’un bien immobilier neuf. Limitrophe avec la ville de Clichy et situé à proximité de la gare de Clichy-Levallois, le quartier Jean Zay demeure le plus accessible en termes de prix au mètre carré.

Les prix au mètre carré à Levallois Perret

  Sur les 34 647 logements que compte la ville, 89 % sont des résidences principales, 3% des résidences secondaires et 8% des logements vacants. Occupés à hauteur de 62 % par des locataires contre 35 % de propriétaires, on constate 97 % d’appartements contre 1 % de maisons, ce qui conforte largement les choix des investisseurs dans un programme immobilier neuf à Levallois-Perret. En moyenne, le prix au mètre carré d’un appartement est de 10 192€ et de 9 361€ pour une maison.

Les quartiers levalloisiens pour investir dans l'immobilier neuf

 

Quartiers Alsace

Situé au sud de la ville, le quartier Alsace bénéficie d’une situation géographique idéale aux frontières de la capitale et plus particulièrement du 17ième arrondissement. De grandes infrastructures y sont implantées comme le centre commercial So Ouest, pourvoyeur d’activités. De plus, les habitants du secteur Alsace profitent de la présence du parc éponyme étendu sur plus de 1,7 hectare. Ce quartier regorge également de commerces de proximité et accueille une médiathèque.

Quartiers Jean Zay

Limitrophe avec la ville de Clichy, le quartier Jean Zay, situé à l’est de Levallois-Perret, profite d’une situation géographique privilégiée à proximité des principaux moyens de transports de la ville. Desservi à la fois par le métro parisien et la gare de Clichy – Levallois, Jean Zay est apprécié pour sa vie de quartier animé et se montre idéal pour de la transaction immobilière efficace à Levallois-Perret.

Quartiers Front de Seine

Situé face à Courbevoie en bordure de Seine, le quartier Front de Seine est le plus récent de Levallois-Perret. Situé au nord de la ville, ce secteur a été implanté sur les anciennes friches industrielles de la ville. Dans ce quartier en plein renouveau, de nombreuses constructions de programmes immobiliers neufs sortent de terre et offrent de belles opportunités d’achats pour réaliser un rendement locatif optimal. Desservi par le métro parisien, Front de Seine est également situé à proximité de la gare de Clichy – Levallois.

Quartiers Général Leclerc

Situé à l’est de Levallois-Perret, le quartier Général Leclerc, limitrophe de Paris et de Neuilly-sur-Seine, constitue un secteur attractif pour les futurs Levalloisiens. Desservi par deux stations de métro, les habitants de ce quartier profitent également de la présence du parc de la planchette. Ce quartier se montre idéal pour étendre son patrimoine immobilier à Levallois-Perret.

 

Source : www.ville-levallois.fr