5 programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain

31 biens Saint-Herblain, acheter pour habiter ou investir

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Saint-Herblain dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Saint-Herblain), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Saint-Herblain ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

5 ventes en cours

Et autour de Saint-Herblain ?

La ville de Saint-Herblain possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Saint-Herblain... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Saint-Herblain

Sommaire :

La ville de Saint-Herblain réserve de très belles surprises en matière d’immobilier neuf. En effet, des projets dynamiques et attractifs offrent aux acquéreurs des opportunités uniques. Que ce soit pour acheter ou investir, cette ville fait figure de modèle en termes de renouvellement urbain.

Saint-Herblain, ville d’opportunités en matière d’immobilier neuf

Le Sillon de Bretagne

La commune de Saint-Herblain se situe dans le département de Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Elle compte 43 287 habitants. Cette ville est d'ailleurs très dynamique sur le plan économique. Il s’agit donc d’un grand bassin d’emploi. Elle est très liée à la ville de Nantes dont la proximité participe de son attractivité. Ce dynamisme explique qu’un grand nombre de constructions neuves voient le jour. La demande en la matière est forte. Comme la mixité sociale est un des objectifs de la politique de la ville, le panel de prix des biens disponibles est très large. Il s’agit donc de permettre à tous d’accéder à la propriété. Cela garantit aux investisseurs d’éviter la vacance locative.

Pour ceux qui désirent s’installer avec leur famille dans une résidence principale neuve, le dynamisme économique et les nombreux services et prestations constitueront un atout majeur. La qualité et le standing des constructions garantissent à tous les types d’acquéreurs une forte valorisation de leur bien et donc une revente facilitée. Saint-Herblain s’est engagé dans un vaste processus de renouveau urbain. Le bâti existant est ainsi amélioré et les projets neufs contribuent à la forte attractivité de la ville. Pour toutes ces raisons, Saint-Herblain mérite qu’on s’y attarde.

Retrouvez le descriptif et les programmes neufs pour chacun des quartiers de la ville de Saint-Herblain :

 

  • Le Quartier Bourg
  • Quartier Centre
  • Le Quartier Est
  • Quartier Nord

Un contexte de renouveau urbain qui favorise l’immobilier neuf

Constructions d'immeubles à Saint-Herblain

Le quartier de l’avenue des Thébaudières abrite de très beaux programmes neufs. Idéalement situé, il est proche du parc de la Bégraisière et du parc de la Chézine, ce qui lui confère un cadre particulièrement agréable. Toutes les infrastructures de la ville sont à proximité et les prestations et services sont nombreux et variés. Le réseau de transport quadrille le territoire pour le relier efficacement au reste de la ville et à Nantes. Les familles apprécieront les espaces verts où se promener ainsi que toutes les commodités présentes sur place. Le quartier est à la fois calme et fourmillant d’activités, ce qui en fait un excellent lieu de résidence. Les investisseurs seront sensibles à la forte demande de logements neufs de qualité, garante d’une forte rentabilité.

Le quartier Bourg fait également peau neuve. Des constructions de standing sont en cours. La proximité du centre-ville nantais offre aux habitants tous les équipements et infrastructures nécessaires au quotidien. Les écoles sont très facilement accessibles en transport. De nombreux commerces et un supermarché facilitent le quotidien des résidents. Des infrastructures culturelles et sportives complètent le tableau, notamment les salles de spectacles Onyx et la Carrière. Les transports, bus et tramway, desservent très bien le secteur. Enfin, les bassins d’emplois de la zone d’Armor et de la zone d’Atlantis profiteront également aux résidents. On perçoit bien que Saint-Herblain offre à ses habitants des opportunités variées, toutes prometteuses en termes de valorisation, à ne pas manquer.

Les prix au mètre carré à Saint-Herblain

Il faut compter en moyenne :

  • 3 853€ du mètre carré pour un T1
  • 3 135€ pour un T3
  • et 2 597€ pour un T5.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Saint-Herblain éligible au Prêt à Taux Zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Saint-Herblain est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

 

 

Profiter des abattements de taxe foncière

Saint-Herblain permet des abattements sur les impôts locaux

Les constructions neuves à Saint-Herblain profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Saint-Herblain pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL de la Loire Atlantique 6 Rue de l'Arche Sèche 44 000 Nantes
  • 02 40 89 30 15
  • www.adil44.fr

Défiscalisation dans la ville de Saint-Herblain

Éligibilité de Saint-Herblain à la loi Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Saint Herblain, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Découvrez également les programmes neufs LMNP à Saint-Herblain, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. Le dispositif Malraux à Saint-Herblain est éligible sur certains programmes. La loi a pour objectif la conservation du patrimoine des monuments historiques.

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Saint-Herblain afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Saint-Herblain sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Saint-Herblain.

 

Saint-Herblain, un cadre paisible et dynamique pour acheter ou investir

Une ville au vert dynamique

Saint-Herblain offre un cadre de vie à la fois paisible et dynamique, mêlant espaces verts soignés, quartiers d’affaires et lieux de loisirs. Le patrimoine architectural regroupe de belles bâtisses anciennes et des réalisations résolument modernes, le tout étant harmonieusement placé sur le territoire. Citons d’abord le Cours Hermeland, véritable cœur vert de la commune. Il s’étend sur 150 hectares et accueille des équipements importants tels la médiathèque, le Zénith ou la salle de la Carrière.

Un environnement calme qui séduit les familles

Château de la Gournerie à Saint-Herblain

En terme de loisirs, le domaine de la Gournerie abrite un restaurant, un parc d’arbres remarquables, deux étangs, un parc pédagogique et des salles polyvalentes. La Chézine, affluent de la Loire, traverse Saint-Herblain d’ouest en est et offre aux promeneurs un espace naturel aménagé constitué de prairies, d’allées piétonnes, d’aires de jeux et de pique-nique et d’étangs pour la pêche à la ligne. Tous ces espaces verts donnent à la ville un charme tout particulier, qui séduira les familles.

Une richesse culturelle

Mairie de Saint-Herblain

En terme de culture, la médiathèque Hermeland a pour ambition de donner accès à la culture et au livre au plus grand nombre avec une riche programmation culturelle. Il s’agit d’un bâtiment à l’architecture originale et moderne. Le Zénith est la première salle de spectacle du Grand Ouest, pouvant accueillir jusqu’à 8 500 spectateurs. En terme, d’espace commercial, Atlantis est le plus grand centre de l’Ouest avec plus de 150 enseignes et une trentaine de points de restauration. On y trouve également deux cinémas multiplexes et le théâtre de la ville, Onyx, conçu par le célèbre architecte Jean Nouvel. Toujours sur le plan culturel, on note la présence de la pagode Van Hanh, seul lieu de culte bouddhiste du grand ouest et bâtiment à l’allure d’une pagode traditionnelle.

Une économie source d'emplois

Sur le plan économique, la ville témoigne d’un extraordinaire dynamisme. Son attractivité s’explique par la présence de plus de 700 entreprises et administrations qui génèrent 41 000 emplois. Cela s’explique par une situation géographique privilégiée, au carrefour de grands axes de communications et par des ressources foncières importantes. Il s’agit pour la ville de mettre en valeur un environnement de qualité. Des entreprises commerciales, de hautes technologies et de services se répartissent sur 670 hectares de zones d’activités. Le secteur tertiaire est en plein essor, notamment avec le Parc Ar Mor, première zone tertiaire de Nantes avec plus de 4 500 emplois. Concernant la santé, la Polyclinique de l’Atlantique comprend la plus grande maternité de France avec 5 000 naissances par an.

Des programmes neufs à forte rentabilité

Programme immobilier neuf à Saint-Herblain

On comprend qu’à travers tous ces atouts, Saint-Herblain attire aussi bien ceux qui souhaitent investir dans un projet immobilier à forte rentabilité que ceux qui souhaitent s’installer avec leur famille dans cette ville attractive où il fait bon vivre. Alors pour toutes ces raisons, venez découvrir nos programmes neufs sur Saint-Herblain.

Alors n’hésitez pas à découvrir nos programmes neufs sur cette ville.