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Et autour de Versailles ?

La ville de Versailles possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Versailles... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Versailles

Sommaire :

  Château de Versailles Profitant d’un cadre exceptionnel, Versailles est la ville idéale pour acquérir sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif efficace.

La commune de Versailles se situe dans le département des Yvelines, dans la région Île de France. Elle comptait 85 347 habitants lors du dernier recensement en 2020. Tout d'abord, Versailles est mondialement connue pour son château et son parc qui sont classés par l’UNESCO au patrimoine mondial de l’humanité. Dans les nouveaux quartiers ou dans la vieille ville, l’offre de logement est variée. Dans ce secteur, les aides locales qui complètent les dispositifs d’aides nationaux permettent d’acheter plus facilement un appartement neuf.

Versailles fait aussi l’objet d’une nouvelle stratégie urbaine, toujours en cohérence avec son patrimoine architectural. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) se combine avec le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) pour concilier le développement et l’évolution de la ville avec la protection et la mise en avant de son patrimoine. Rappelons, notamment, que Versailles possède 247 hectares d’espace sauvegardé, ce qui en fait l’un des espaces de ce type les plus vastes de France.

Une situation accessible et proche de Paris

Première agglomération de l’ouest parisien, dans la région Île-de-France, Versailles s'étend notamment sur une superficie de 2618 hectares. En outre 1275 hectares sont composés d'espaces verts et de forêts domaniales.

Intégré à la communauté d'agglomération du Grand Parc, Versailles occupe également le rôle de préfecture des Yvelines. Elle siège aussi sur le Conseil Général ainsi que la Chambre de Commerce et d'Industrie Yvelines Val d'Oise. Limitrophe du département des Hauts-de-Seine, elle est frontalière avec ces villes :

  • Chesnay au nord,
  • Vaucresson,
  • Marnes-la-Coquette,
  • Ville-d'Avray au nord-est,
  • Bailly,
  • Rocquencourt au nord-ouest,
  • Buc au sud,
  • Jouy-en-Josas au sud-est,
  • Guyancourt au sud-ouest,
  • Viroflay à l'est,
  • Vélizy-Villacoublay
  • et Saint-Cyr-l'École à l'ouest.

Une ville accessible

Sur le plan ferroviaire, Versailles dispose d'une desserte de qualité avec cinq gares répartis sur l’ensemble du territoire :

  • Versailles Rive Gauche,
  • Versailles Chantiers,
  • Porchefontaine,
  • Montreuil,
  • Versailles Rive droite.

Cet important réseau permet d'accéder à Versailles depuis Paris et de nombreuses villes du département et assurent un accès direct à différents quartiers de la capitale tels que Montparnasse et La Défense en 15 minutes seulement.

Versailles se situe à proximité des autoroutes A12 au sud, A13 au nord ainsi que du tronçon ouest de l’A86 à l'est. Le prolongement de ce dernier jusqu'à Rueil-Malmaison permet désormais de rejoindre rapidement le nord-ouest de Paris.

La commune est desservie par un réseau dense d’autobus. Près de 30 lignes relient tous les quartiers de Versailles et la ville aux communes environnantes.

Une économie dynamique

Économiquement dynamique, la ville de Versailles constitue un important bassin d'emploi dans le département des Yvelines. Notamment dominée par une économie tertiaire, cinq secteurs d'activité se distingues sur le territoire versaillais : le tourisme en lien avec la présence du château de Versailles ; les fonctions administratives et commerciales, en raison du statut de préfecture de la ville et siège de diverses administrations; l'enseignement et la recherche avec l’Université Versailles-Saint-Quentin ainsi que les activités liées à la défense.

Une culture et un patrimoine riches

Un château de renommé international

Riche d’un important passé historique, la ville de Versailles est reconnue à travers le monde pour son fameux château classé sous l’égide de l'UNESCO dans la liste du patrimoine mondial de l’humanité. Résidence des rois de France Louis XIV, Louis XV et Louis XVI, il s'étale sur 6,32 ha et son parc sur plus 815 ha. Il comprend de nombreux éléments ouvert aux visiteurs, dont les Grands Appartements du Roi et de la Reine, la très connu galerie des Glaces, le Grand Trianon mais aussi le Domaine de Marie-Antoinette. Le Musée Lambinet, ancien hôtel particulier de l’époque de Louis XV, abrite quant à lui le musée municipal de Versailles.

Un important patrimoine architectural religieux

Versailles dispose d’un patrimoine architectural religieux d’une très grande ampleur. La plus ancienne église de la commune est celle dédiée à Notre-Dame, situé dans le quartier éponyme. La cathédrale Saint-Louis, de style baroque, offre quant à elle une très belle collection de tableaux d’époque. D’autres édifices religieux plus récents ont été édifiés dans plusieurs quartiers de la ville à l’image de l’église Sainte-Elisabeth de Hongrie, près de la gare des Chantiers ou encore de l’église Jeanne d’Arc, de styles néo-byzantins, dans le quartier de Clagny.

Une diversité d’infrastructures dédiées à la culture

Doté d’un centre d’art contemporain, d’un conservatoire national de région, d’un théâtre à l’italienne et de deux cinémas, les activités culturelles ne manquent pas à Versailles. Sans oublier la bibliothèque municipale, doté d’un réseau de neuf annexes de quartiers et d’un atelier numérique. Elles proposent tout au long de l’année, une diversité d’ateliers de découverte et d’initiation aux outils informatiques.

Véritable berceau culturel français, la ville de Versailles propose une multitude de festivals et autres manifestations tout au long de l’année. Le plus marquant étant le Mois Molière, l'un des principaux festivals de théâtre en France. Ayant pour finalité la promotion du théâtre populaire sous toutes ses formes, il présente plus de 300 spectacles de théâtre, de musique et de danse pendant une trentaine de jours au mois de juin.

Un cadre et une qualité de vie appréciés

Ville rêvée des français selon une étude Credoc, Versailles offre un cadre et une qualité de vie remarqués et appréciés.

Un patrimoine naturel exceptionnel et une vie locale animée

La ville est dotée d’un patrimoine naturel d’une grande richesse offrant aux versaillais un cadre de vie agréable et fleuris. Avec 1275 hectares d'espaces verts et de forêts domaniales dont douze hectares de squares et jardins et trois parcs forestiers, Versailles constitue l’une des villes les plus vertes d'Ile-de-France. La commune bénéficie de plusieurs grands marchés rythmant sa vie locale dont un marché Bio, tous les samedis matins, place de la cathédrale Saint-Louis.

Des infrastructures d’enseignements de qualité

En matière d’enseignement, la commune compte près d'une cinquantaine d'établissements scolaires maternels et élémentaires, huit collèges et neuf lycées publics et privés.

La ville attire plus de 12 000 étudiants chaque année. Notamment grâce à une université de premier plan dont Versailles en est le siège. Mais aussi des classes préparatoires d’excellences. Ainsi que de grandes écoles telles que l'école d’architecture de Versailles ou encore l'École nationale supérieure du paysage.

Une ville tournée vers le sport

La ville de Versailles dispose de nombreux équipements sportifs, dont une piscine équipée d’un bassin olympique couvert, quatre stades, huit gymnases, quatre salles de sports et cinq espaces sportifs. En somme, une centaines d’associations versaillaises participent activement au développement de la pratique sportive au sein de la commune.

Des logements neufs et des quartiers rénovés

Avec la construction de nouveaux logements dans le quartier de l’ancien hôpital Royal et la rénovation du quartier de la gare Versailles-Chantiers, de nombreuses opportunités immobilières s’offrent aux propriétaires, investisseurs et primo accédants. C’est dans le quartier de Notre-Dame, au niveau de l’ancien hôpital Royal, qu’on notamment été construits à la fois des logements neufs de standing, des logements étudiants, des crèches, des espaces culturels, des jardins publics et des commerces de proximité. Ce projet a permis et permet toujours de nombreuses possibilités en matière d’immobilier neuf à Versailles tant pour un investissement locatif que pour l’achat d’une résidence principale dans ce cadre renouvelé et exceptionnel. A 100 mètres de l’entrée du Château, au niveau de la « cour des senteurs » qui n’est autre qu’un espace qui réunit maisons culturelles, parfumeries de luxe, ateliers boutiques et un jardin des senteurs, opter pour la construction d’un logement neuf représentera un choix avisé pour tout investisseur qui souhaite élargir son patrimoine immobilier. La rénovation de la gare Versailles-Chantiers s’accompagne de la création des jardins des étangs Gobert et de logements neufs de qualité, qui jouissent d’un cadre exceptionnel. Enfin, le mobilier urbain a été fortement travaillé et cela donne au quartier une nouvelle valeur ajoutée.

Les prix des logements neufs à Versailles

Sur les 41 656 logements répartis dans la ville, 88 % d’entre eux sont des résidences principales. Partagés entre 50 % de locataires et 44 % de propriétaires, la part d’appartements est de 88 % contre 11 % de maisons. Concernant la moyenne de prix au mètre carré, comptez 7 398€ pour un appartement et 7 341€ pour une maison.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. En effet, les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf à Versailles, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. D'ailleurs, ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier au mieux du PTZ en cas d’achat d’appartement neuf à Versailles, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Versailles est classée en zone A, donc favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Versailles

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Versailles, classée en zone A bis, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. De plus, la durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximum de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Les constructions neuves à Versailles profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Versailles pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés. Pour conclure, soulignons le caractère attrayant de Versailles. Que l’on se place du point de vue des étudiants, des personnes actives et des personnes âgées, la commune tient ses promesses : bel environnement, nombreuses chances de postes et pôle étudiant. Cela amène une croissance importante à l’origine d’une explosion de la demande en logement et d’une augmentation des loyers. Les T1, T2, et T3 sont par ailleurs très prisés. Pour conclure, soulignons le caractère attrayant de Versailles. Que l’on se place du point de vue des étudiants, des personnes actives et des personnes âgées, la commune tient ses promesses : bel environnement, nombreuses chances de postes et pôle étudiant. Cela amène une croissance importante à l’origine d’une explosion de la demande en logement et d’une augmentation des loyers. Les T1, T2, et T3 sont par ailleurs très prisés. C’est, d'ailleurs, dans le neuf que se trouvent aujourd’hui les plus belles opportunités.

Les quartiers versaillais

Versailles est divisé en huit quartiers selon le découpage définie en 2004 par la commune. Entre les quartiers historiques de Notre-Dame et de Saint-Louis, six quartiers plus récents se sont développé tout autour du centre-ville.

Clagny Glatigny

Essentiellement résidentiel, le quartier de Clagny-Glatigny se situe au nord de la commune de Versailles. Ce secteur possède ainsi un tissu urbain quasi exclusivement pavillonnaire et peu densifié. De nombreux espaces verts, souvent boisés à l’image du Parc Fôrestier de la Porte Verte ou encore du square Richard Mique viennent aérer le quartier et constitue des lieux de promenades et de détentes privilégiés. Les habitants bénéficient également de la présence d’équipements tels que le stade Sans Souci.

Jussieu

Situé au nord-est de la ville et au nord de Montreuil, le quartier Jussieu est principalement résidentiel. Riche de la diversité de son environnement et de sa population, ce secteur compte de nombreuses associations participant pleinement à l’animation de la vie du quartier. Le marché de la rue Claude Debussy constitue chaque samedi un lieu de commerce, de convivialité et d'échanges privilégié pour les habitants. Jussieu comporte un stade et plusieurs espaces verts dont le parc forestier de Picardie et un vaste square éponyme.

Montreuil

Appelé "Village de Montreuil " par ses habitants, ce quartier a su garder un charme authentique au fil des années. Développé autour de l’église Saint-Symphorien et situé à proximité du château de Versailles, Montreuil est l’un des quartiers les plus étendu en superficie de la commune. Riche d’une population variée, ce secteur mêle à la fois zones pavillonnaires, grandes résidences mais aussi logements HLM.

Montreuil bénéficie de la présence de nombreuses infrastructures scolaires, administratives et commerciales. Le quartier dispose de dix écoles maternelles et élémentaires, un collège et un lycée. La Sécurité Sociale, la Chambre de Commerce, le Tribunal administratif, l'hôtel des impôts, le Conseil Général et le Rectorat se situent également dans ce secteur.

D’un point de vue culturel, Montreuil abrite le domaine de Montreuil, dit Domaine de Madame Élisabeth ainsi que plusieurs bibliothèques. Deux espaces sportifs, une piscine, plusieurs terrains de sport ainsi que des gymnases sont accessibles aux habitants de ce quartier. Une variété de jardins publics et parcs comme le jardin des musiciens Italiens ou encore le jardin de l’Ile-de-France, constituent de véritable lieu de détente et de promenades en famille.

Porchefontaine

Situé au sud-est de la commune, le quartier de Porchefontaine est principalement résidentiel. Constitué de vastes zones pavillonnaires bordées par un environnement forestier préservé à l’image du parc des Nouettes de 10,3 ha, ce secteur, à l’ambiance villageoise, offre à ses habitants un cadre de vie privilégié.

Le quartier compte deux groupes scolaires maternel et primaire, un centre de Loisirs, une crèche multi accueil ainsi qu’un stade et un centre hippique. D’un point de vue culturel les habitants de Porchefontaine dispose d’une maison de quartier et du « Chapiteau », théâtre proposant de nombreux spectacles tout au long de l’année.

Chantiers

Quartier en pleine expansion, les Chantiers sont constitué d’un tissu urbain ancien assez dense. Principalement composé par des immeubles de grande qualité architecturale et urbaine ainsi que quelques propriétés. Développé autour de sa gare, important pôle d'échange multimodal de la région parisienne, c'est un secteur très animé. En effet la présence de nombreux commerces, infrastructures administratives et sportives rajoutent une dynamique. Plusieurs espaces verts viennent aérer ce quartier dont le jardin de l'Hôtel de Ville, le jardin des Francine et quelques squares.

Satory

Situé au sud-ouest de la ville, le quartier Satory est exclusivement constitué d'immeubles. Elle a aussi la particularité d'héberger principalement le personnel de la Défense Nationale ainsi que leur famille.

Notre-Dame

Quartier le plus ancien de Versailles, Notre-Dame s’articule principalement autour de son église éponyme, de l’hôtel du bailliage et de son important marché alimentaire situé au cœur des halles couvertes. Quartier historique, de nombreuses petites rues et passages authentiques abrite antiquaires et commerces d'art ou de décoration. Le musée Lambinet et le Théâtre Montansier s’y trouvent.

Saint Louis

Au sud de la commune, Saint Louis constitue le cœur historique de Versailles. Quartier au charme authentique dont le décor architectural n'a pas changé depuis le XVIIIe siècle, on apprécie ses petites ruelles étroites et ses maisons anciennes, notamment dans le Vieux-Versailles. Doté d’un nombre important de monuments d’exceptions tels que le couvent des Récollets et la salle du jeu de paume, on peut également y contempler la cathédrale Saint-Louis et le Potager du roi.

Sources : www.versailles-tourisme.com, www.versaillesgrandparc.fr, www.versailles.fr, www.insee.fr - ** Peterson.fr

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