1 programme immobilier neuf à Bruz

12 biens Bruz, la ville idéale pour acheter ou investir

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Bruz dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Bruz), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Bruz ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

1 vente en cours

Et autour de Bruz ?

La ville de Bruz possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Bruz... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Bruz

Sommaire :

La ville de Bruz réserve de superbes opportunités en matière d’immobilier neuf. En effet, pour acheter ou investir, elle satisfera les exigences de rentabilité des investisseurs et les attentes des acheteurs concernant le cadre de vie.

La commune de Bruz se situe en région Bretagne, dans le département d’Ille-et-Vilaine. C’est une des 43 communes de Rennes Métropole. D'ailleurs, elle fut le lieu de résidence des évêques de Rennes. Jusqu’au milieu du 20ème siècle, Bruz était essentiellement rurale. Mais sa population a fortement augmenté et elle est aujourd’hui la cinquième ville du département avec plus de 18 000 habitants. De plus, la ville est engagée depuis plusieurs années dans un processus de renouvellement urbain. Cela implique donc la construction de logements neufs de qualité dont l’objectif est de répondre à la forte demande de logements. Ce projet répond ainsi à plusieurs exigences : mixité sociale, accession à la propriété pour tous et création de logements intergénérationnels (dédiés aux seniors et aux jeunes actifs).

Canal de Bruz

De nouveaux commerces et locaux d’activité voient le jour. 600 m2 de locaux destinés à accueillir plusieurs enseignes sont en construction. Un soin tout particulier est donc apporté à l’architecture. Citons par exemple le projet de créer une continuité piétonne végétale entre l’Espace Vau Gaillard et le Grand Logis. Le but est d’harmoniser les formes et les matériaux utilisés. On comprend bien que, dans ce contexte, les offres en matière d’immobilier sont variées et adaptées à différents budgets. Ainsi l’acheteur d’une résidence neuve sera charmé par ce cadre de vie renouvelé et par le standing des constructions. L’investisseur sera aussi sensible à la promesse d’un bon taux de remplissage du bien garanti par la forte demande de logements neufs de qualité.

Des projets ambitieux dans une ville attractive

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Bruz garanti l’harmonie des projets en cours. De plus, les normes en vigueur sécurisent les constructions neuves de la ville.

La ville de Bruz dévoile un nouveau visage. Le projet implique la création d’environ 200 logements neufs. Cela permet d’offrir aux acheteurs et aux investisseurs un large panel de biens. Ainsi, chacun pourra trouver le projet qui lui convient, adapté à ses goûts et exigences. Les prix sont variés afin que le plus grand nombre puisse accéder à la propriété. Les biens vont du T1 au T5.

Dans le centre-ville, une halle multifonction se construit. Elle accueillera le marché et des manifestations culturelles. Ses panneaux mobiles permettront de la clore ou de l’ouvrir complètement. La majorité de la charge financière de l’opération est assumée par Bouygues immobilier. Le promoteur s’est engagé à réaliser les équipements publics nécessaires au bon fonctionnement du projet comme des parkings, arrêts de bus, rue et place public. Ce grand projet ne manquera pas d’attirer les acquéreurs avisés en recherche de belles opportunités en matière d’immobilier neuf.

Le quartier de la Herverie fait également peau neuve. Des bâtiments vétustes et une ancienne école sont démolis pour faire place à une grande opération d’aménagement. La reconstruction concerne la réalisation de cinq bâtiments de deux à cinq étages, entre la rue des Planches et la rue des Bruyères. Un des immeubles sera adapté aux personnes âgées. Là encore, il s’agit d’une occasion à ne manquer pour les acheteurs comme pour les investisseurs. Ils y verront le symbole du renouveau de la ville et la promesse d’une attractivité renforcée.

Les prix au mètre carré à Bruz

Il faut compter en moyenne :

  • 3 348€ du mètre carré pour un T2,
  • 2 970€ pour un T3
  • et 3 173€ pour un T5.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

 

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Bruz est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Bruz

Défiscaliser

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Bruz, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattement taxes foncières

Les constructions neuves à Bruz profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Bruz pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Bruz, une qualité de vie exceptionnelle, une ville dynamique

Le tissu économique de la ville de Bruz est particulièrement développé. On compte environ 350 entreprises industrielles et artisanales et plus de 140 commerces. La ville dispose également d’un Parc des expositions et d’une offre d’enseignement complète de la maternelle aux grandes écoles. On dénombre 4 groupes scolaires, 2 collèges, 1 lycée public et un lycée privé. Le campus de Ker Lann est composé d’une quinzaine d’établissements qui accueillent près de 6 000 jeunes en formation. Les entreprises collaborent ainsi avec l’enseignement supérieur pour une meilleure intégration des jeunes dans la vie économique de la ville. Le tissu associatif est également très riche avec plus de 150 associations qui proposent des activités culturelles, ludiques, sportives et sociales de grande qualité. Tous ces atouts font de Bruz une ville créative, ouverte et résolument tournée vers l’avenir.

Moulin du Boel, Bruz

Le large éventail de manoirs, châteaux et fermes anciennes donne à la ville un charme tout particulier. Le schiste violet utilisé pour ces constructions est associé au tuffeau et à la brique. Le symbole de ces constructions est le Moulin du Boël implanté dans l’un des sites les plus pittoresques de la vallée de la Vilaine. Ceux qui souhaitent acquérir une résidence principale dans ce cadre particulièrement attractif seront sensibles au côté pratique des équipements. Les investisseurs seront séduits par les projets diversifiés et prometteurs en terme de taux de remplissage et de rentabilité. Pour toutes ces raisons n’hésitez pas à venir découvrir nos programmes neufs sur la ville de Bruz !