20 programmes immobiliers neufs à Angers

232 biens Angers, acheter un appartement neuf pour vivre ou investir

Au classement dévoilé par le JDD « des villes et villages où il fait bon vivre » Angers se hisse à la première place du palmarès 2022. Acheter dans l'immobilier neuf à Angers dans le projet de se loger ou investir pour louer, au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Angers) ou dans les villes proches d'Angers ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

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Découvrez les programmes immobiliers neufs à Angers (49100)

Et autour de Angers ?

La ville de Angers possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Angers... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

 

Angers : les raisons d'y acheter un appartement neuf

Sommaire :

En matière d’immobilier neuf, la ville d’Angers réserve de très belles surprises entre sa qualité de vie, ses prix abordables, son patrimoine et la forte demande de logements qui émane principalement des étudiants. Le processus urbain de cette ville générant des opportunités uniques d’achat d’appartement, les investisseurs qui souhaitent surfer sur la vague du dynamisme et de l’attractivité de cette ville historique et culturelle sont de plus en plus séduits par l’idée d’un programme neuf pour profiter de la hausse du marché immobilier de cette ville. Château d'Angers, vue du ciel Ville du département de la Maine-et-Loire en région Val de Loire, Angers se situe au bord de la Maine, sur l’axe Paris-Nantes et à proximité de la Côte Atlantique. Avec une population en hausse et de plus en plus jeune, la ville compte en 2020 154 341 habitants pour un bassin d’emploi qui se situe autour des 40% d’actifs. Portée par les besoins d’habitat d’une population qui compte environ 35 000 étudiants, la demande de logements neufs de qualité est chaque année plus forte à Angers et le panel de prix est large. Ainsi, pour permettre à tous d’accéder à la propriété, cette ville offre une grande diversité de biens. Les investisseurs seront sensibles à la rentabilité et à la valorisation de leur bien. Pour les familles, le cadre à la fois paisible et dynamique, les nombreux services et prestations constitueront un atout majeur. La revente des biens est facilitée par le standing des différents projets et l’attractivité de la ville. Le processus de renouveau urbain en cours à Angers s’exprime aussi bien dans les constructions neuves que dans l’amélioration du bâti existant. L’objectif est de créer une véritable harmonie sur le plan architectural. Tous ces atouts font d’Angers la ville idéale pour réaliser des transactions immobilières

 

Défiscaliser dans un programme neuf à Angers : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Angers. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes neufs Pinel à Angers qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative. Découvrez également les programmes neufs LMNP à Angers, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. Le dispositif Malraux à Angers est éligible sur certains programmes. La loi a pour objectif la conservation du patrimoine des monuments historiques.

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Angers afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Angers sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Angers.

 

Des programmes immobiliers neuf dans les meilleurs quartiers de la ville d’Angers

Angers, capitale de l’ancien Anjou historique compte 10 quartiers administratifs : Centre-ville-La Fayette-Eblé, Justice-Madeleine-Saint-Léonard, Roseraie, Deux-Croix-Blanchais, Monplaisir, St Serge-Ney-Chalouère, Hauts-de-Saint-Aubain, Doutre-St Jacques-Nazareth, Belle-Beille, Lac de Maine. Entre quartier étudiant, quartier chic, quartier familial, quartier moderne ou encore quartier bohème, les opportunités d’acquérir un appartement neuf à Angers sont nombreuses.

Le quartier Belle Beille présente de très belles opportunités en termes d’immobilier neuf. Sa situation exceptionnelle bénéficie d’espaces verts nombreux et soignés. Plusieurs écoles, infrastructures sportives, commerces et services facilitent grandement la vie des résidents. Les transports desservent bien le secteur, notamment par plusieurs lignes de bus. Ce quartier profite de la proximité du centre-ville mais sans son agitation. On y trouve plusieurs marchés. Les familles seront sensibles à ce cadre paisible et les investisseurs y verront la possibilité de limiter le phénomène de vacance locative du fait de la forte attractivité du secteur.

Le quartier Lac de Maine réserve également de belles surprises pour acheter ou investir. Les commodités se trouvent à deux pas des nouvelles résidences. Les établissements scolaires, les infrastructures sportives et culturelles, les services de santé font de ce quartier un lieu de vie idéal pour les familles désireuses de s’installer dans une résidence principale neuve de standing. Au niveau des transports plusieurs lignes de bus relient le secteur aux autres quartiers d’Angers. Les bords de la Maine sont à deux pas. Les investisseurs apprécieront la potentielle rentabilité des projets et la probable valorisation des biens.

Les quartiers de l’hyper-centre ainsi que ceux qui bénéficient d’une proximité avec les campus universitaires tels que CHU, Saint-Serge et Université catholique font également partie des quartiers les plus recherchés pour un agrandir son patrimoine immobilier dans le secteur d’Angers. Le nouvel écoquartier d’affaires en cours d’achèvement et réparti sur huit hectares au Cours Saint-Laud devrait à terme compter environ 70 000 m2 de bureaux, 8 000 m2 de parcs arborés, 2 000 m2 de commerces et 350 logements, ce qui représente ici encore une opportunité supplémentaire d'envisager d'investir dans un programme immobilier neuf dans cette ville qui n’en finit pas de se réinventer.

Pourquoi faire l'achat d'un appartement neuf à Angers ?

Angers séduit par sa modernité, sa propreté et sa beauté. À Seulement 1 h 30 de Paris en TGV et 40 minutes de Nantes, Angers attire de plus en plus de nouveaux arrivants. C'est une ville verte par excellence, elle abrite de nombreux parcs et espaces verts comme le Jardin des Plantes ou encore les parcs du Lac de Maine. Elle se démarque dans le domaine du végétal au niveau européen notamment grâce au pôle de compétitivité Végépolys Valley.

Avec plus de 150 000 habitants intra-muros, Angers est le centre d'une métropole de plus de 400 000 habitants. Ville très dynamique, son bassin d'emplois est considérable et regroupe de nombreuses opportunités dans les secteurs du secondaire et du tertiaire. Angers est traversé par la Maine qui se jette elle-même dans la Loire à quelques kilomètres. La ville attire également de nombreux passionnés de vélos grâce à ses kilomètres de pistes cyclables parcourant les bords de Maine et de Loire.

La ville d'Angers compte près de 35 000 étudiants, soit un quart de la population municipale. L'achat d'un appartement neuf à Angers en guise d'un investissement locatif est tout aussi intéressant grâce aux dispositifs de défiscalisation. Sa qualité de vie et sa situation géographique sont une aubaine pour vous.

Le marché du logement neuf à Angers

Le prix moyen d'un logement neuf à Angers s'élève à 3 400 € le mètre carré. Les appartements neufs d'Angers les plus vendus sont les T2 et T3 pour des prix allant de 116 000 € à 230 000 €.

Les logements sont très modernes, lumineux, et la plupart profitent de toutes les commodités. Trouvez un logement neuf à Angers dans tous les quartiers sur notre site : des appartements confortables allant du T1 au T5 avec balcons, jardins, garage... Actuellement, les appartements neufs d'Angers à vendre sur notre site ont tous été construits dans le respect des normes RT 2012 ou RT 2020. Ce label réduit considérablement les dépenses énergétiques des immeubles grâce à une isolation renforcée. Du studio au T6 explorez sur notre site, les appartements neufs à Angers qui correspondent le mieux à vos critères en terme de budget, de surface, de localisation…

Les prix au mètre carré d’un appartement neuf à Angers

Avec une part d’appartements qui représente 76% contre 22% de maisons à Angers, en 2020, les logements occupés le sont à hauteur de 67% par des locataires contre 32% par les propriétaires. Nos appartements neufs à Angers sont proches de toute commodité, vous retrouverez commerces, écoles, loisirs, restaurants... 

GenreTypePrix MoyenSurface Moyenne
AppartementStudio100 000 € - 105 000 €25 m² - 30 m²
AppartementT1 - T1 bis115 000 € - 125 000 €30 m² - 40 m²
AppartementT2155 000 € - 160 000 €40 m² - 45 m²
AppartementT3210 000 € - 215 000 €60 m² - 65 m²
AppartementT4290 000 € - 295 000 €85 m² - 90 m²
AppartementT5410 000 € - 415 000 €110 m² - 115 m²

 

Retrouvez les duplex neufs disponibles à Angers : T2, T3, T4, T5

GenreTypePrix MoyenSurface Moyenne
DuplexT2190 000 € - 195 000 €75 m² - 80 m²
DuplexT3260 000 € - 265 000 €75 m² - 80 m²
DuplexT4290 000 € - 295 000 €85 m² - 90 m²
DuplexT5460 000 € - 465 000 €115 m² - 120 m²

 

Le prix d'une maison neuve au mètre carré est moins important que celui d'un appartement neuf à Angers.

GenreTypePrix MoyenSurface Moyenne
MaisonT2115 000 € - 120 000 €40 m² - 45 m²
MaisonT3175 000 € - 180 000 €65 m² - 70 m²
MaisonT4215 000 € - 220 000 €85 m² - 90 m²
MaisonT5320 000 € - 325 000 €105 m² - 110 m²
MaisonT6405 000 € - 410 000 €125 m² - 130 m²

Des aides nationales et locales pour investir dans un projet immobilier neuf à Angers

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux.

Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale dans un programme neuf à Angers :

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers prioritaires, permet aux acheteurs de logements neufs à Angers de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement. Pour l’heure, les quartiers concernés par ce dispositif à Angers sont ceux de Verneau, Roseraie, Monplaisir, Grand-Pigeon et Belle-Beille

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéroPour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Angers est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Angers

Dispositif Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Angers, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière en investissant dans un appartement neuf à Angers

Abattements de taxes foncières Les constructions neuves à Angers profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Angers pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Angers, une ville de choix pour investir dans un logement neuf

Le dynamisme économique d’Angers s’exprime tout d’abord dans le domaine de l’horticulture. 30 000 emplois, 2 500 étudiants et 4 000 entreprises y sont étroitement liés. Le pôle de compétitivité à vocation mondiale Végépolys regroupe 450 chercheurs. Plusieurs écoles et des laboratoires spécialisés dans le domaine horticole sont implantés à Angers.

La ville est également spécialisée dans le domaine de l’électronique de pointe. La ville accueille la « Cité de l’objet connecté ». Cette société est basée sur un important réseau de PME et Angers s’est vu décerner le label French Tech.

Au niveau patrimonial, la ville est labellisée Ville d’Art et d’Histoire. On trouve dans le centre-ville des monuments médiévaux et des hôtels particuliers datant de la Renaissance. Angers est célèbre pour son château qui abrite les tentures de l’Apocalypse, les plus importantes tapisseries médiévales connues à ce jour.

Une ville culturellement riche

Sur le plan des espaces naturels, Angers compte deux sites naturels classés : le site de la Baumette et l’étang Saint Nicolas. On y trouve des îles, des bancs de sable, des prairies inondables et de magnifiques promontoires rocheux. De nombreux parcs égayent la ville pour le plus grand bonheur des promeneurs.

Château d'Angers vue de face

De nombreux festivals s’y déroulent dans des domaines variés. Cette intense vie culturelle participe au dynamisme et à l’attractivité de la ville. Plusieurs musées abritent d’importantes collections. On peut déguster dans les différents restaurants une cuisine basée sur les poissons de rivière et accompagnée de vins réputés comme le fameux Savennière.

Des pistes cyclables et un réseau de transports en commun bien développé facilitent la vie des habitants. Cela contribue à augmenter le nombre d’emploi sur la ville. Ce développement remarquable va de pair avec des projets d’immobilier neufs nombreux et de qualité. Les acquéreurs avisés ne manqueront pas de se pencher sur cette ville pour acheter ou investir. Pour toutes ces raisons, venez découvrir nos programmes immobiliers neufs à Angers !