Programme immobilier Pinel à Bordeaux

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Consultez ci-dessous toutes les opportunités d’investissements de Pinel à Bordeaux. Ville qui a profité de nombreux travaux et d’installation de grandes infrastrastructures avec la capitale, Bordeaux jouit d’une excellente réputation pour s’installer. Elle accueille chaque année de nombreuses familles et entreprises. Ce dynamisme est donc une valeur ajoutée pour les investisseurs qui souhaitent défiscaliser et s’éviter des problèmes de loyers impayés.

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Découvrez les programmes immobiliers neufs à Bordeaux (33000)

Et autour de Bordeaux ?

La ville de Bordeaux possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Bordeaux... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.
 
 
 
Investir en Loi Pinel en 2024
  • Durée de 6, 9 ou 12 ans
  • Défiscalisation jusqu'à 14 % du prix d'achat
  • Jusqu'à 42 000 € de réduction d'impôts
  • Plafonnée à 300 000 €

C'est officiel, le dispositif prendra fin en décembre 2024

Le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024, sans remplacement prévu. Cette décision met fin à une loi de défiscalisation en vigueur depuis 2014. Pour bénéficier d'avantages fiscaux lors de l'achat d'un appartement neuf, il est recommandé d'investir avant cette date limite.

Bordeaux est une ville située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. En 2019, elle comptait 260 958 habitants pour une superficie totale de 49 km². La commune est éligible à la loi Pinel, et se trouve en zone B1 selon le plan de zonage du territoire. Investir en loi pinel à Bordeaux dans le but de défiscaliser est un choix judicieux, car la demande locative est très forte dans cette ville dynamique. La densité de population est de 5 326 h/km². À Bordeaux, le taux de chômage est de 7.4% en 2022.

Bordeaux, investir dans une ville à la renommée mondiale 

Capitale de la Gironde, découvrez pourquoi il est opportun d'investir en Pinel sur les Bordeaux la Garonne.

Vous êtes amoureux de la ville de Bordeaux ? Vous avez de l'épargne ? Et si votre bien d'investissement immobilier sous la forme d'un appartement Pinel se faisait à Bordeaux ? Le bon compromis est sans aucun doute le Pinel à Bordeaux. 

La capitale de la Gironde est un lieu dynamique (et les tendances de migration des parisiens ne mentent pas) où l'employabilité y est forte avec une douceur de vivre et une proximité de la capitale qui fait de Bordeaux métropole une ville très attractives.

  • Ligne LGV à 2h30 de temps
  • En 2019, il y avait plus de 8400 intentions d'embauches
  • Proximité de l'océan et du Bassin d'Arcachon.

Bordeaux est synonyme de dynamisme économique, charme unique, qualité de vie et situation géographique privilégiée. Profitez de plusieurs avantages fiscaux et d'un investissement locatif de manière sereine en investissant en pinel à dans la métropole bordelaise en nouvelle aquitaine.

Voici quelques uns des arguments qui font de Bordeaux une terre propice et rentable à l'investissement dans un appartement Pinel à Bordeaux.

 

Fontaine place de la bourse - Pinel Bordeaux

Disponibilités et prix moyen des logements éligibles au Pinel à Bordeaux

Les Studios, les T1 et T2 sont les plus demandés pour ce type de défiscalisation à Bordeaux, car ils coûtent en moyenne moins de 300 000 € et ne sont donc pas plafonnés car en dessous du plafond de ressources et surtout, les locataires sont plus nombreux sur ce genre de typologie. Le prix moyen au mètre carré du neuf à Bordeaux s'élève à 4 600 € au troisième trimestre 2021.

AppartementTypologiePrix moyenSurface moyenne
AppartementT1216 000 €33 m²
AppartementT2273 000 €49 m²
AppartementT3353 000 €69 m²

Dynamisme à Bordeaux : une aubaine pour les investisseurs

Le dispositif Pinel est fait pour inciter les investisseurs à se positionner dans la pierre, tout en soutenant la construction de logements pour les particuliers. Les zones dites tendues ont donc besoin de logements pour accueillir un maximum de personnes, de foyers... La loi Pinel incite donc les épargnants souhaitant défiscaliser à acheter des logements et faire un investissement immobilier pour loger des familles via un système permettant de défiscaliser grâce aux loyers perçus.

Pinel Bordeaux : une ville dite « classée B1 »

Le code de la construction a effectué un découpage puis un classement des communes du territoire national entre trois zones : A bis, A, B1, B2 et C.

Ces zones géographiques sont définies en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements. Plus une zone est dite "tendue" et plus sa zone se rapproche de la lettre A (A bis étant la plus élevée). Bordeaux se situe en zone pinel B1 tout comme La Rochelle.

La ville compte plus de 262 000 habitants en 2021, la ville connaît une forte hausse démographique. Chaques années de nombreux ménages cherchent à se loger dans la ville et ont de plus en plus de mal. C'est pourquoi l'Etat avantage les investisseurs immobiliers afin de pallier la forte demande locative de la ville de Bordeaux.

En achetant de l’immobilier neuf à Bordeaux, vous avez de grandes chances d’être dans un programme éligible au dispositif Pinel. Pourquoi ? Car toutes les villes bénéficiant de ce classement abritent des programmes immobiliers neufs presque tous éligibles à une opération Pinel, sauf pour les habitations réservées à l’accession à la propriété ou dans le cadre d’investissements meublés (par exemple en LMNP).

Pinel Bordeaux : uniquement pour les logements neufs collectifs en appartement

Avant, éligibles au dispositif pinel, les maisons individuelles en ont été exclues. La volonté est de répondre à la demande de logement en constante augmentation dans les zones tendues (donc dynamique). Bordeaux n’y fait donc pas exception. Pour les investisseurs, les logements Pinel à Bordeaux, sont une réelle opportunité de défiscalisation sans risque.

Mais il n’y a pas que ça, avec d’autres dispositifs comme le Déficit Foncier, le LMNP…

En savoir plus sur le dispositif :

Pour aller plus loin, découvrez en détail le dispositif pinel et les plafonds de loyer, mais si votre envie est de venir vivre à Bordeaux, dans ce cas consultez tous nos programmes neufs à Bordeaux.

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