Les valeurs locatives par ville et par type de logement
Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf ? La valeur locative d'une ville est un indicateur très important lors de la sélection de son bien d'investissement immobilier. Pour cela il est indispensable de s’informer des valeurs réelles et non pas sur la base des normes législatives.
Pour vous aider dans cette recherche de valeur locative par ville mais surtout de la réalité du marché locatif, nous avons fait appel à notre partenaire : locservice.fr qui analyse en temps réel les montants de loyer effectivement pratiqués, au jour le jour, dans chaque ville, pour chaque type de produit :
Vous pouvez ensuite consulter les villes stratégiques dans lesquelles investir en cliquant sur le bouton ci-dessous :
Les villes stratégiques pour investir
Les grandes villes Française pour un taux de rentabilité intéressant !
Valeur locative par ville, un indicateur de qualité
Lorsque vous investissez dans l'immobilier neuf, , il est important de limiter les risques de vacance locative (période durant laquelle vous n’avez pas de locataire). En effet, sans locataire, vous serez dans l'obligation de diminuer vos loyers ce qui pourrait avoir un impact direct sur le taux de rentabilité de votre appartement neuf. La valeur locative par ville permet de situer le marché locatif dans l'ensemble des villes française afin de mieux positionner votre offre. En effet, l'indicateur de valeur locative par ville vous permettra de déterminer le prix que votre logement vaut en tant qu'investissement locatif. Ce calcul de la valeur locative prend de nombreux critères en compte :
- Typologie du logement (T1, T2, T3, T4, studio...)
- Le dispositif de location ainsi que le type de location (votre appartement est-il meublé ? Est-ce une résidence services)
- Le marché locatif, c'est à dire l'état des lieux de l'immobilier
- La gestion locative
- ...
La valeur locative par ville vous aidera ainsi à définir le prix que vous souhaitez attribuer à la location de votre appartement neuf, cependant il faut tout de même savoir que vous n'aurez pas le même degrès de flexibilité quant à la définition de ce prix et ce, en fonction du dispositif de défiscalisation choisi. En effet, prenons l'exemple d'un appartement neuf loi Pinel, vous ne serez pas libre de fixer le prix de votre bien immobilier neuf. Du moins pas avant la fin de votre investissement. Dans le cadre d'un appartement neuf loi Pinel, ce prix dépend du plafond de loyer, ce qui correspond au loyer maximum que le propriétaire investisseur pourra demander au locataire de son logement acheté en Loi Pinel. Le montant de ce loyer dépend de la surface utile du logement et de la zone éligible Pinel (Zone A, Zone Abis, B, B1...). Dans ce cas la valeur locative par ville vous permettra de déterminer la valeur du loyer potentiel de votre bien lorsque votre défiscalisation Pinel arrivera à terme.
La stratégie pour bien investir, en plus de la valeur locative par ville
L'emplacement de votre investissement est un des premiers critères à prendre en compte lors de votre investissement. Même si votre investissement à pour objectif une diminution de vos impôts (défisaclisation), l'achat d'un appartement neuf au sein d'une ville stratégique est conseiller afin d'en assurer une revente facile et et bénéfique ou encore une potentielle mise en location. Cela vous garantira également une desserte en transport facile, une demande locative étudiante importante, une location saisonnière dûe au tourisme...
Il est essentiel de penser à la revente dès l’achat. Un appartement neuf avec une bonne valeur locative c'est un argument non negligeable.
Vous l'aurez compris la valeur locative par ville est un critère déterminant afin de calculer le taux de rentabilité de votre achat immobilier neuf.
Données calculées par LocService.fr