Investir en résidence de services pour séniors

Investir en résidence senior permet de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente dans le cadre du LMNP Censi-Bouvard et répond aussi à de véritables enjeux sociaux.

Qu’est-ce qu’une résidence senior ?

Le vieillissement de la population entraîne des besoins nouveaux en termes de logements. Les résidences seniors répondent à ces besoins. Elles ont pour but de faciliter l’autonomie avec des logements offrant plus de confort, d’aide et de proximité. À la différence d'un établissement pour personnes âgées dépendantes, plus communément appelé Ehpad, la résidence seniors s'adresse à des personnes en très légère perte d'autonomie. 

Idéalement situés à proximité des commodités (cabinets médicaux, commerces, pharmacies, transports, marchés…), ces logements sont adaptés aux personnes de 60 ans et plus présentant une faible dépendance. Les résidents y cherchent aide au quotidien, mais aussi diverses activités afin de garantir un lien social. Divers services y sont proposé comme de la restauration, blanchisserie...

Investir en résidence senior : un marché en hausse

Investir en résidence senior permet de répondre à un besoin structurel du vieillissement de la population française.

A l'horizon 2025, un Français sur trois auras plus de 65 ans, ils seront 44% en 2030 et plus d'un sur deux en 2050.

Ce type d’hébergement permet également de répondre à un « besoin de sécurité » grandissant des personnes âgées autonomes. C'est un formidable moyen de lutter contre la solitude des seniors : 70% y entrent seuls (Source Domitys).

Le besoin en terme d’hébergement pour les seniors doit s’adapter à cette évolution et de nombreuses résidences devront être créées.

Le potentiel locatif de ces résidences est très fort :

• Ces résidences hébergent des personnes de 55 à 75 ans,
• La clientèle est mixte : locataires et propriétaires,
• Les relocations et reventes de logements sont ultra rapides chez les opérateurs de qualité.

D’après l’INSEE, en 2050 les seniors seront 23,6 millions (ils étaient 13,2 millions en 2005). Soit une hausse de 79%.

Les plus de 60 ans représenterons 1/3 de la population en 2050.

Les avantages de l’investissement en résidence seniors

Investir en résidence senior comprend plusieurs avantages, notamment fiscaux :

• Vous bénéficiez de la réduction d’impôt de 11 % du montant de votre achat avec l’avantage fiscal Censi-Bouvard,
• Vous pouvez obtenir le remboursement de la TVA de 20 % sur le prix de votre logement neuf,
• Vous percevez des revenus défiscalisés pendant au moins 9 ans,
• Vous touchez des loyers réguliers et garantis par un locataire unique : le gestionnaire de la résidence,
• Ces loyers sont nets de charges (hors taxe foncière et charges de copropriété),
• Vos loyers sont indexés selon l’Indice de Référence des Loyers ou l’Indice du Coût de la Construction.

Les obligations pour l’investisseur en résidence seniors

• L'investisseur s'engage à louer le bien meublé pendant 9 ans à l’exploitant de la résidence seniors,
• La location du logement doit prendre effet dans le mois qui suit la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure,
• La réduction d'impôt s'applique dans la limite de 300 000 € d'investissement par an sur un ou plusieurs logements.

L'expertise pour optimiser votre investissement

L’investissement en résidence senior se fait avec un financement à crédit qui ne nécessite pas d’apport de capital.

C’est un des rares dispositifs qui permet de se constituer un patrimoine avec peu de fonds propres.

Textes de lois relatifs aux résidences seniors

• Art 199 sexvicies du CGI

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.