Investir en Résidence de Tourisme Classée-R.T.C
L’investissement en Résidence de Tourisme Classée (ou RTC), dans le cadre du dispositif LMP ou LMNP, permet de défiscaliser en investissant au sein d'une résidence de services.
Qu'est-ce qu'une résidence de tourisme classée ?
Une Résidence de Tourisme Classée accueille des touristes pour un séjour de quelques jours à plusieurs semaines.
Elle offre des logements avec cuisine équipée ou kitchenette et des services complémentaires à la carte. Elle doit offrir les 4 services ci-dessous :
- L'accueil et la réception,
- Le service de petits déjeuners,
- La fourniture de linge,
- Le ménage des logements.
Bien souvent, la résidence de tourisme offre également d'autres services de confort tels que piscine, salle de fitness, sauna, hammam, restaurant, golf...
Les avantages d'investir en résidence de tourisme
- Percevez des loyers garantis et indexés,
- Vous pouvez bénéficier de semaines de vacances dans votre logement, ou de réductions tarifaires sur d’autres séjours,
- Constituez-vous un patrimoine immobilier avec un faible effort d’épargne (à partir de 300 € / mois),
- Récupérez la TVA sur le prix de votre appartement.
Le non paiement de la TVA lors de l'acquisition du bien est conditionné au fait que le logement produise, pendant 20 ans, des loyers, eux mêmes soumis à la TVA. Si le bien est retiré de la location ou si les loyers ne relèvent plus du régime de la TVA, celle-ci doit être payée par le propriétaire au prorata de la durée restant à couvrir avant la fin des 20 ans de location. Par ailleurs, la TVA est conditionnée par l'offre, par le gérant, d'au moins trois prestations hôtelières parmi l'accueil, le ménage, la fourniture du petite déjeuner et l'entretien du linge de maison. Si le gestionnaire venait à ne plus assurer ces trois prestations, la TVA devrait également être remboursée.
Les obligations pour investir en résidence de tourisme classée
- L'investisseur s'engage à louer le bien meublé pendant 9 ans à l’exploitant de la résidence(statut LMNP)
- La location du logement doit prendre effet dans le mois qui suit la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.
Nos critères de sélection des résidences de tourisme
Les gestionnaires de Résidences de Tourisme, retenus par Peterson.fr sont sélectionnés d’après :
- Leur solidité financière,
- Leur savoir-faire,
- Leur capacité à promouvoir votre résidence de tourisme pour assurer de bons taux de remplissages,
- Leur gestion optimale de votre résidence.
C’est un gage de pérennité pour votre investissement locatif.
Investir en résidences de tourisme, explication du marché
La France est la première destination touristique au monde depuis les années 90. Elle est une destination prioritaire pour les touristes internationaux et 85% des Français privilégient l’hexagone pour leurs vacances, d'où l'intérêt de regarder de près les opportunités dans ce secteur…
A commencer par les résidences de tourisme : leur potentiel est particulièrement important. Tout d'abord, elles ne représentent que 3% du parc des lits touristiques, elles ont donc une véritable marge de croissance et elles ne manquent pas d'atouts.
85% des Français affirment vouloir privilégier l’hexagone pour leurs vacances et beaucoup d'entre eux vont se tourner vers des résidences touristiques. C'est une formule prête à vivre, idéale pour les familles, avec une garantie de confort et d'indépendance, et leur prix est inférieur de 40% à un séjour hôtelier. Ces résidences sont faciles à trouver sur Internet, elles font l'objet d'une promotion permanente dans les médias, et les touristes ont tendance à séjourner plus longtemps.
Pendant vos vacances, nous vous invitons à visiter les résidences que nous avons sélectionnées et à profiter de ces cadres de villégiature en famille :
- Dans l’Ouest : à Audierne, à Pornichet, à Olonne sur mer ou à Chinon,
- Dans le Sud-Ouest : à Lège-Cap-Ferret et à Soustons,
- Dans le Midi : à La Colle sur Loup, au Paradou, ou à Praloup.
Vous serez séduits par les emplacements et convaincus de la pertinence d’une solution pour enrichir votre patrimoine et préparer votre retraite. Alors bon séjour et n'hésitez pas à revenir vers Peterson.fr !
Textes de lois liés aux résidences de tourisme classées
Par l'arrêté du 14 février 1986, naît la Résidence de Tourisme Classée. En tant que Résidence de Tourisme Classée, l'exploitant est tenu de souscrire un engagement de promotion touristique à l'étranger dans les conditions fixées par les articles 176 & 178 de l'annexe II du "C.G.I "(Code général des Impôts).
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Les autres résidences avec services
Retrouvez ci-dessous les autres types de résidences avec services pour investir :
Les autres résidences avec services
Retrouvez ci-dessous les autres types de résidences avec services pour investir
