3 programmes immobiliers neufs à Argenteuil

7 biens Argenteuil, acheter pour habiter ou investir

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Argenteuil dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose des appartements neufs à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond dans les quartiers d'Argenteuil, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Argenteuil), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches d'Argenteuil ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

3 ventes en cours

Et autour de Argenteuil ?

La ville de Argenteuil possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Argenteuil... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Argenteuil : acheter un appartement neuf proche de paris

Sommaire :

Engagée dans un processus de renouveau urbain, Argenteuil est la ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf ou acquérir une résidence principale de standing dans un grand bassin d’emploi.

Argenteuil, ville d’opportunités en matière d’immobilier neuf

Salon intérieur d'un appartement neuf Argenteuil est une ville française du département du Val-d’Oise en région Île-de-France. Comptant 114 225 habitants en 2020 et jouissant d’une position optimale dans le territoire national, la ville est engagée dans un processus de renouvellement urbain. Par ailleurs, que ce soit dans le centre-ville ou encore dans les nouveaux quartiers, l’offre de logement est très variée, mais aussi très demandée. De plus, les aides locales qui complètent les dispositifs nationaux permettent de plus facilement accéder à un logement neuf à Argenteuil. On relève un grand dynamisme lié aux nombreux travaux en cours. De nouveaux parcs sont créés, certains bâtiments sont détruits. D’autres se construisent dans le respect des dernières normes en vigueur. En outre, les écoles et les commerces en profitent et se développent chaque jour un peu plus. Tous ces éléments garantissent à l’investisseur une belle rentabilité et un bon taux de remplissage du bien neuf qu’il peut acquérir à Argenteuil. Celui qui souhaite acquérir une résidence principale sera plus sensible au cadre de vie renouvelé ainsi qu’à la qualité des constructions neuves.

Retrouvez le descriptif et les programmes neufs pour chacun des quartiers de la ville d'Argenteuil :

  • Centre-ville
  • Le Val d'Argent Sud
  • Les Coteaux
  • Orgemont-Volembert
  • Le Val d'Argent Nord
  • Le Val Notre-Dame

Défiscaliser dans un programme neuf à Argenteuil : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Argenteuil. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes neufs Pinel à Argenteuil qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative. Découvrez également les programmes neufs LMNP à Argenteuil, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville.

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Argenteuil afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Argenteuil sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Argenteuil.

 

Des projets ambitieux dans des quartiers attractifs

Constructions d'immeubles à Argenteuil Avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur à Argenteuil, de nombreux chantiers sont en cours et offrent aux acquéreurs un large choix de produits. Un bel exemple de renouvellement urbain à Argenteuil concerne le quartier du Val-d ’Argent. Ce quartier vétuste il y a encore quelques années a véritablement fait peau neuve et offre désormais à ses habitants un cadre de vie agréable. En effet, les logements sociaux du secteur ont été démolis et remplacés par des logements neufs de qualité et de standing. Le renouvellement du quartier est également passé par la rénovation des parcs et jardins publics. La reconquête et l’aménagement des berges de la Seine sont aussi programmées. Ce projet témoigne du dynamisme d’Argenteuil en matière de construction immobilière. Avec tous ces atouts, Argenteuil retiendra l’attention de l’investisseur avisé en recherche de transaction immobilière avec des biens de qualité dans un environnement dynamique. Enfin, ceux qui souhaitent acquérir une résidence principale neuve à Argenteuil seront sensibles au charme des constructions et à la qualité du cadre de vie.

 

 

 

Pourquoi acheter un appartement neuf à Argenteuil ?

Dans le Val-d'Oise en région Île-de-France, Argenteuil compte une population municipale de plus de 110 000 habitants, c'est la ville la plus peuplée du département après Cergy-Pontoise. Argenteuil connaît de nombreux projets d'aménagements. La ville voit naître des écoquartiers, des nouveaux logements et des commerces en tout genre.

La commune est un haut lieu culturel, Argenteuil a accueilli de nombreux artistes : Claude Monet y a séjourné et a peint une partie de son œuvre. 

Son économie est dynamique, elle profite du bassin d'emplois de l'Île-de-France, mais aussi de ses propres entreprises, riches et variées, avec de nombreuses opportunités dans tous les secteurs.

Argenteuil dénombre de vastes espaces verts, agréables pour les sorties en famille comme La Butte d'Orgemont ou encore le Parc du Cerisier. La ville est traversée par de nombreuses lignes RATP qui faciliteront tous vos déplacements après votre achat d'appartement neuf à Argenteuil. Les transiliens réguliers vous conduiront à Paris en moins d'une demi-heure. Sa qualité de vie et sa situation géographique sont une aubaine pour vous. 

Dans quels quartiers acheter son appartement neuf à Argenteuil

  • Centre-ville, le cœur de ville est le centre historique d'Argenteuil. Il conserve des traces de son passé, mais à su se moderniser à travers les diverses constructions de logements neufs à Argenteuil.
  • Les Coteaux, situé sur les hauts de la ville, c'est un quartier résidentiel aisé, avec des résidences pavillonnaires plutôt bourgeoise.
  • Val Notre-Dame, quartier animé et vivant avec une population majoritairement jeune.
  • Orgemont-Volembert, quartier calme à l'Est de la ville à proximité de la Seine, avec de nombreux commerces.

Se loger neuf à Argenteuil, quel est l'état du marché ?

Les appartements neufs d'Argenteuil à vendre sur notre site ont tous été construits dans le respect des normes RT 2012. Ce label réduit considérablement les dépenses énergétiques des immeubles grâce à une isolation thermique et phonique renforcée.
Nos appartements neufs à Argenteuil sont proches de toute commodité, vous retrouverez commerces, écoles, loisirs, restaurants... Certains de nos appartements neufs à Saint-Ouen sont équipés de balcons, jardins, garages et parkings ainsi que de locaux à vélos, ils sont lumineux et profitent d'espaces de vie aménagée. Parcourez notre site et sélectionnez les critères souhaités.
Située sur la rive droite de la Seine, au Nord-Ouest de Paris, les prix du logement restent plutôt abordables bien que sa distance à la capitale est moindre.

Pour l'achat d'un appartement neuf à Argenteuil, il faut compter en moyenne 4 300 € le mètre carré. Le prix dépendra du type de logement choisi, par exemple, les T4 ont un prix plus proche de 3 900 € le mètre carré. Les T3 sont les appartements neufs de Saint-Ouen les plus vendus actuellement.

Le plan local d'urbanisme d'Argenteuil engendre une diversité de logement conséquente. Les familles disposent d'un choix conséquent, notamment dans la zone du Val d'Argent..

Les prix au mètre carré des logements à Argenteuil

Que vous souhaitiez devenir investisseur ou propriétaire d’un logement neuf à Argenteuil ou bien même si vous êtes primo accédant, voici ce que vous devez retenir du marché immobilier du secteur : Sur les 44 895 logements répartis entre 93% de résidences principales, 1% de résidences secondaires et 6% de logements vacants à Argenteuil, 54% des habitants sont locataires et 44% propriétaires. La part d'appartements représente 65% contre 33% de maisons. 

Découvrez les appartements d'Argenteuil, 25 m² à plus de 100 m² !

GenreTypePrix Moyen estiméSurface moyenne
AppartementT1145 000 € - 150 000 €30 m² - 35 m² 
AppartementT2200 000 € - 205 000 €40 m² - 45 m² 
AppartementT3260 000 € - 265 000 €60 m² - 65 m² 
AppartementT4325 000 € - 330 000 €75 m² - 80 m² 
AppartementT5385 000 € - 390 000 €100 m² - 105 m² 

 

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’État, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale

Aides à la primo-accession pour acheter à Argenteuil

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Argenteuil éligible au Prêt à Taux Zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. En effet, Argenteuil est classé en zone A, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Argenteuil

Éligibilité d'Argenteuil à la loi Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Argenteuil, classée en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Argenteuil permet des abattements sur les impôts locaux

Les constructions neuves à Argenteuil profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Argenteuil pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL du Val-d'Oise Espace Mandela - 82, Boulevard du Général Leclerc ou Agence de l’Habitat - angle Esplanade Allende / Mail des enfants d’Ysieux 95 100 Argenteuil
  • 0820 16 95 95
  • www.adil95.org

Une ville attractive pour acheter ou investir

Programme immobilier neuf à Argenteuil

Pour conclure, soulignons le dynamisme économique d’Argenteuil, bassin d’emploi du département. Car cette attractivité est la garantie pour les acheteurs et investisseurs de la valorisation dans le temps de leur patrimoine. Ainsi l’acheteur pourra éventuellement revendre sereinement et l’investisseur s’assurer un excellent taux de remplissage.

Nous l’avons vu, les projets déjà réalisés ou entamés s’insèrent dans une logique de cohérence urbaine et de qualité des biens. Cela permet une mixité sociale et donc une grande diversité de l’offre. On peut donc trouver des biens à des tarifs variés. Pour toutes ces raisons, n’hésitez pas à vous renseigner concernant les belles opportunités que vous réserve cette ville.