7 programmes immobiliers neufs à Grenoble

77 biens Grenoble, acheter un appartement neuf

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Grenoble dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Grenoble), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Grenoble ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

7 ventes en cours

Et autour de Grenoble ?

La ville de Grenoble possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Grenoble... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Grenoble ?

Sommaire :

Grenoble est une ville attractive pour plusieurs raisons. D'ailleurs, sa bonne santé économique en fait un important bassin d’emploi de sa région et on y trouve tous les avantages d’une métropole en développement constant. L’investissement locatif y est florissant, car tous les biens neufs se valorisent potentiellement avec le temps. De plus, les familles profiteront des nombreux services et commodités qui facilitent grandement le quotidien.

Téléphérique de Grenoble Grenoble est située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de l’Isère dont elle est le chef-lieu. Comptant 160 625 habitants (source INSEE 2020), elle est la ville de l’Isère la plus peuplée. Son surnom de « capitale des Alpes » vient du fait qu’elle est la plus grande métropole alpine. Elle est notamment célèbre pour être aujourd’hui un grand centre scientifique européen. Ce contexte favorise grandement la construction immobilière neuve et la demande en logements neufs de qualité est forte, ce qui profite aussi à l’investissement locatif à Grenoble qui bénéficie potentiellement d’un bon taux de remplissage des biens.

Ce cadre fourmillant d’activités et bien pourvu en équipements urbains plaira aux familles qui cherchent à se loger dans le neuf. L’accession à la propriété est facilitée pour tous les types d’acquéreurs, car le panel des prix est large. Le bâti existant est régulièrement amélioré et les infrastructures renouvelées. La politique de la Ville accompagne les projets d’immobilier neuf vers une harmonisation du paysage urbain. Le développement économique contribue ainsi largement à la bonne santé du marché de l’immobilier.

Des atouts environnementaux et économiques

  Bien que la transition écologique demeure encore difficilement accessible pour certaines villes françaises, Grenoble est quant à elle très en avance en matière d’énergies vertes. Ayant en effet obtenu un plan d’investissement en 2018 d’un montant de 125 millions d’euros visant à exclusivement alimenter les habitants en énergies renouvelables d'ici à 2022, cette ville verte attirera indubitablement de nouveaux habitants, ce qui aura pour conséquence une augmentation de la demande de logements neufs à Grenoble.

Une attraction économique qui facilite l’accès aux programmes immobiliers neufs à Grenoble

  Située à proximité de la Suisse et de l’Italie, la ville de Grenoble bénéficie d’une situation géographique stratégique qui est parvenue à faire de la région l’une des plus dynamiques à l’échelle européenne grâce notamment aux nouvelles technologies qui représentent une grande partie du tissu économique de la région. Grenoble constituant ainsi un important pôle de recherche, un habitant sur cinq travaille actuellement dans ce secteur dans l’une des nombreuses entreprises qui y sont présentes. Également ville estudiantine qui compte environ 60 000 étudiants qui suivent un cursus allant du BAC + 2 au doctorat, opter pour un l’achat d’un appartement neuf à Grenoble est un choix parfaitement stratégique.

Des quartiers en plein renouveau pour acheter ou investir

Offrant des opportunités d’investissement intéressantes, Grenoble intramuros compte 18 quartiers. Parmi ceux-ci, quelques-uns idéalement situés méritent l’attention des investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’achat d’un appartement neuf à Grenoble : Le quartier de l’hyper centre tout d’abord, qui est animé de jour comme de nuit, affiche une forte demande de logements. Proposant un cadre de vie agréable couplé à une forte concentration de transports en commun, il est idéal pour investir dans un programme immobilier neuf. Le quartier de l’Île verte situé au nord est de la ville fait également partie des quartiers très recherchés de Grenoble. Proche de l’hyper centre et majoritairement résidentiel, ce quartier le plus peuplé de la ville permet de réaliser une excellente rentabilité locative. Plus gros quartier d’affaires de la ville, le quartier Europole fait partie des premiers choix des investisseurs qui cherchent un programme neuf à Grenoble. Comptant de nombreuses succursales de réseaux bancaires ainsi qu’une gare à proximité directe, ce quartier demeure un excellent choix. Parmi les quartiers sud pour lesquels nous retrouvons ceux de la Capuche et de la Bajatière, les nombreuses améliorations urbaines ont considérablement amélioré le confort de vie des habitants, ce qui a pour conséquence de positivement influer la demande et l’offre du marché immobilier. Attirant énormément les étudiants, l’offre locative y est exponentielle. Écocité novatrice qui attire déjà bon nombre d’investisseurs, la presqu’île scientifique, aussi appelée Polygone scientifique, se situe au nord de la ville. Faisant partie des plus importants investissements public/privé de l’hexagone, ce programme urbain qui s’étend sur 250 hectares comptera à terme 3 000 logements pour les familles et les étudiants, des commerces, des logements, ainsi qu’un Campus d’Innovation. L’achat d’un appartement neuf dans ce quartier de Grenoble présente donc de nombreux avantages.

 

Chef-lieu de l'Isère, en Auvergne-Rhône-Alpes, Grenoble compte près de 160 000 habitants et plus de 450 000 habitants en comptant toute son agglomération, ce qui lui donne le titre de plus grande métropole des Alpes. Surnommée la capitale des Alpes, elle se situe à faible distance des frontières italiennes et suisses.

Appartement neuf à Grenoble, un mode de vie dynamique au cœur de la montagne

Grenoble profite d'un bassin d'emplois très dynamique avec de nombreuses opportunités dans les secteurs secondaires. La ville est réputée pour être un important pôle de recherche avec la présence de cinq pôles de compétitivité. Vous retrouverez également de nombreux emplois dans le tertiaire, dans les domaines des services comme le tourisme et le loisir.

L'Université Grenoble Alpes est reconnu dans le monde entier (top 150 du classement Shangaï 2021) notamment grâce à sa diversité de formation. Elle accueille chaque année près de 60 000 étudiants, l'achat d'un appartement neuf à Grenoble en vue d'un investissement locatif en LMNP est aussi envisageable.

La ville profite d'un climat tempéré chaud, sans saison sèche, avec un été chaud. Si vous aimez la montagne, sa situation géographique est une aubaine pour vous. La métropole se situe entre le massif de la Chartreuse et le massif du Vercors, profitez des nombreuses pistes de sports d'hiver et des diverses activités de loisirs au gré des saisons. Profitez d'un magnifique vue au pied des montagnes depuis votre appartement neuf. Grenoble s'est doté d'un vaste réseau de transport en commun avec 5 lignes de tramways et des pistes cyclables de plus de 300 kilomètres au total.

Quel est l'état du marché des appartements neufs de Grenoble ?

Grenoble connaît de nombreux projets d'aménagements. La ville voit naître des écoquartiers comme la Caserne de Bonne et son centre commercial, des nouveaux logements et des commerces en tout genres. 

Les prix au mètre carré d’un appartement neuf à Grenoble

Grenoble de nuit Sur les 97 244 logements que compte actuellement la ville, 86 % d’entre eux sont des résidences principales et 3 % des secondaires. Ils sont occupés à hauteur de 60 % de locataires contre 38 % de propriétaires et 95 % d’entre eux sont des appartements. 


Pour l'achat d'un appartement neuf à Grenoble, le prix moyen au mètre carré s'élève à 4 120 €, ce prix peut varier en fonction du quartier et de la vue que vous donnera votre futur appartement neuf. À Grenoble, les T3 sont les types d'appartements les plus vendus, comptez en moyenne un prix de 245 000 € pour l'achat d'un Type 3 neuf de 65 mètres carrés à Grenoble.

Les appartements neufs de Grenoble à vendre sur notre site ont tous été construits dans le respect des normes RT 2012 ou RT 2020 pour ceux qui ont été fabriqués après 2022. Ce label réduit considérablement les dépenses énergétiques des immeubles grâce à une isolation thermique et phonique renforcée.

Les logements sont très modernes, lumineux et la plupart profitent de toutes les commodités. Vous trouverez sur notre site une palette de choix très large, des appartements confortables allant du studio au T5 avec balcons, jardins, garages...

Estimation du prix pour l'achat d'un logement neuf à Grenoble

GenreTypePrix Moyens estimésSurface moyenne
AppartementStudio125 000 € - 130 000 €25 m² - 30 m²
AppartementT1120 000 € - 125 000 €25 m² - 30 m²
AppartementT2195 000 € - 200 000 €45 m² - 50 m²
AppartementT3245 000 € - 250 000 €65 m² - 70 m²
AppartementT4335 000 € - 340 000 €80 m² - 85 m²
AppartementT5430 000 € - 435 000 €110 m² - 115 m²

 

Dans certains quartiers vous retrouverez des duplex ou encore des maisons neuves de plus de 120 mètre carré !

GenreTypePrix Moyens estimésSurface moyenne
DuplexT4420 000 € - 425 000 €95 m² - 100 m²
MaisonT5345 000 € - 350 000 €105 m² - 110 m²

 

Des aides nationales et des coups de pouce locaux pour vous aider à développer votre patrimoine immobilier à Grenoble

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Grenoble est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Grenoble

Défiscaliser avec le dispositif Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Grenoble, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Vous souhaitez acheter à Grenoble pour réaliser un investissement locatif ? Consultez nos appartements neufs éligibles Loi Pinel à Grenoble.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattements de taxes foncières

Les constructions neuves à Grenoble profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Grenoble pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Grenoble, une ville d’opportunités en matière d’immobilier neuf

Grenoble est une ville contrastée. On y trouve à la fois un patrimoine ancien avec ses sites archéologiques, mais aussi des laboratoires de recherche à la pointe de la technologie et à la renommée internationale.

La montagne, à proximité directe, fournit aux habitants et aux touristes un cadre remarquable. La randonnée et le ski en hivers attirent de nombreux visiteurs. Le patrimoine est riche, avec de nombreux monuments qui témoignent de l’histoire de la ville.

Des éco-quartiers se développent, avec de nombreux ilots de verdure soignés et régulièrement entretenus. Les sommets du Vercors sont visibles depuis certains bâtiments, ce qui donne à l’agglomération un charme particulier.

L’innovation technologique est depuis plusieurs années une des spécificités de Grenoble. Les entrepreneurs locaux créent de nombreuses startups et dynamisent l’économie. Des écoles d’ingénieurs et des instituts scientifiques de renommée mondiale font avancer la recherche.

Des services à proximité

Sur le plan des transports, le tram et le bus relient les différents quartiers de manière efficace. On peut même se rendre au quartier Bastille grâce au téléphérique. L’aéroport de Grenoble-Isère permet des liaisons vers de nombreuses destinations. Les pistes cyclables sillonnent la ville et 5000 vélos sont disponibles à la location. Trois axes autoroutiers majeurs convergent à Grenoble et la gare SNCF accueille des trains TER, des TGV et des Intercités. La ville se situe, par la route, à 547 km de Paris, 320 km de Nice et 224 km de Turin.

Les promeneurs apprécieront l’architecture ancienne avec ses pierres de taille et ses façades ouvragées ou pastel. Les remparts de la ville sont encore visibles dans les rues piétonnes pleines de charme. De petites places abritent des cafés et restaurants où l’on peut s’installer en terrasse l’été pour savourer les spécialités locales.

De nombreux commerces sont disponibles et tous les services d’une grande agglomération facilitent la vie des familles. Plusieurs événements culturels de qualité ont lieu régulièrement : expos, spectacles, festivals… Les nombreux avantages de Grenoble, en termes de qualité de vie, d’emploi et de cadre en font une ville idéale pour les familles désireuses d’acquérir une résidence principale de qualité dans le neuf. Concernant l’investissement locatif, la forte demande de logements neufs permet d’atténuer largement le phénomène de vacances locatives. L’attractivité de la ville permet une potentielle valorisation des biens dans le temps. Si vous souhaitez profiter des atouts de cette ville, n’hésitez pas à venir découvrir nos biens neufs sur Grenoble !