1 programme immobilier neuf à La Baule-Escoublac

2 biens Immobilier neuf à La Baule-Escoublac

La Baule est une ville côtière située en Loire-Atlantique où l'activité touristique y est fortement présente. Ville idéale pour investir ou acheter ! Nous vous proposons de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond, à proximité de transport en commun, dans les villes proches de Bordeaux ou par critères de recherche.

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Et autour de La Baule-Escoublac ?

La ville de La Baule-Escoublac possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à La Baule-Escoublac... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

La Baule-Escoublac

Sommaire :

La commune de la Baule-Escoublac offre des opportunités uniques pour acquérir un bien neuf dans une ville en plein essor. La qualité de vie, à proximité directe de la mer, séduira les familles. De plus, les investisseurs y verront une potentielle valorisation de leur investissement.

La Baule-Escoublac, une ville dynamique pour acheter ou investir

Constructions d'immeubles à La Baule-Escoublac

La commune de la Baule-Escoublac se situe dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Elle compte 16 235 habitants. Il s’agit, d'ailleurs, d’une destination touristique majeure, avec sa plage de 9 km, mondialement connue. La baie de la Baule-Escoublac est l'une des plus belle au monde. Elle n'a, notamment, rien à envier à la baie du Mont-Saint-Michel ou même à la baie de San Francisco ! Comme l’activité touristique est très importante, c’est un grand bassin d’emploi de la région. D'ailleurs, ce dynamisme va de pair avec de nombreuses constructions neuves. Ainsi, la demande en logements neufs de qualité est forte ce qui peut assurer aux investisseurs un taux de remplissage satisfaisant de leur bien.

Les familles désireuses d’acquérir une résidence principale dans ce cadre à la fois plein de charme et fourmillant d’activités ne manqueront pas de noter le standing élevé des constructions. Comme la demande de logements s’exprime pour toutes les catégories sociales, l’offre est variée, avec un objectif de mixité sociale. Le panel de prix est donc large. En outre, la Baule-Escoublac est engagée dans un vaste processus de renouveau urbain visant à améliorer le bâti existant. En effet, la ville propose à la population des logements neufs de grande qualité, accessibles à tous.

De belles opportunités liées à un contexte de renouvellement urbain

Plage de La Baule-Escoublac

Le quartier du Casino nous offre un bel exemple de renouveau urbain. A proximité directe de la mer et aux portes des marais salants de Guérande, les constructions neuves bénéficient d’un emplacement exceptionnel. Ajoutez à cela l’attention portée à la qualité des programmes neufs et vous obtiendrez de superbes opportunité en terme d’immobilier, à ne pas manquer. Face à l’océan, en plein cœur de ville l’accès à toutes les commodités est facilité. On y trouve une école, un lycée, des restaurants, et des transports en commun à proximité immédiate. De nombreuses boutiques et des services de santé facilitent grandement la vie des familles. Les prestations et services de la commune participent à faire de l’endroit un quartier renouvelé, dynamique mais paisible qui séduira tous les types d’acquéreurs.

Le quartier du Bois d’Amour fait également peau neuve avec des constructions en cours qui lui confèrent un charme particulier. Il s’agit d’un quartier citadin, plein de vie. De nombreuses infrastructures, tel un marché, une pharmacie et plusieurs établissements d’enseignement agrémentent le quotidien des habitants. Les espaces verts et le mobilier urbain reçoivent une attention toute particulière, pour le plus grand confort des résidents. Les investisseurs remarqueront que ce quartier constitue la potentialité d’une belle rentabilité de leur bien. Notamment grâce au standing des constructions et à l’emplacement privilégié. Les familles qui souhaitent s’installer dans une résidence principale neuve seront séduites par ce cadre exceptionnel et par tous les services disponibles.

Défiscaliser dans un programme neuf à La Baule : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à La Baule. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes neufs Pinel à La Baule qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative. Découvrez également les programmes neufs LMNP à La Baule, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. Le dispositif Malraux à La Baule est éligible sur certains programmes. La loi a pour objectif la conservation du patrimoine des monuments historiques.

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à La Baule afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à La Baule sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à La Baule.

Sur la côte atlantique, la station balnéaire est connue de la plupart des Français, à une soixantaine de kilomètres de Nantes, la Baule est associée à une image chic et touristique. 

En quête d'un logement neuf à La Baule, quel est l'état du marché ?

De nombreux appartements sont en constructions à la Baule, vous avez la possibilité d'acheter un appartement neuf à La Baule pour se loger, mais vous pouvez également acheter pour investir au vu du développement croissant du tourisme dans la région, idéale pour l'investissement locatif, résidence secondaire ou principale.

Le renouvellement urbain de La Baule est un atout pour les personnes désirant y habiter. La station balnéaire de Loire-Atlantique a été bâtie autour du tourisme, c'est d'ailleurs le premier vecteur de l'économie locale. La ville comprend plusieurs dizaines d'hôtels, de boutiques, de restaurants, de commerces et de nombreuses activités touristiques.

En plus de sa magnifique baie de 9 kilomètres, de l'architecture remarquable de la ville, La Baule dispose de 47 hectares de Pinèdes sur les dunes, à côté du quartier de La Baule-les-Pins. Sa piste cyclable court le long du remblai et permet de rejoindre les villes voisines de Pornichet ou du Pouliguen tout en admirant le littoral de la Cote D'amour. La gare SNCF de La Baule relie Nantes en passant par Saint-Nazaire en très peu de temps avec les TER et les TGV réguliers, les axes routiers sont également très développés tout autour de La Baule. La ville accueille de nombreuses manifestations culturelles et sportives comme le jumping international de France. La Baie du Pouliquen est souvent revendiquée par les locaux comme étant "la plus belle plage d'Europe".

Les appartements neufs disponibles à La Baule

La plupart des appartements neufs de la Baule sont équipés de Balcons, les cuisines sont modernes et les espaces de vie très lumineux. Certains des appartements neufs de La Baule sont orientés face mer, d'autres disposent de terrasse. Peterson vous propose des logements proches des commodités nécessaires à un cadre de vie agréable avec les écoles, les transports ou encore les commerces à proximité. Du T1 au T4, découvrez les appartements, neufs qui correspondent le mieux à votre projet.

La recherche d'appartement neuf sur La Baule est plus axé sur une typologie T1, les biens les plus vendu sont les T2. 

Le prix des appartements neufs à La Baule débute à 100 000 € pour les T1 d'environ 28 m² et peut aller jusqu'à 770 000 € pour certains T4 de plus de 100 m². Le prix moyen au mètre carré est aux alentours de 6 800€, mais il varie le plus souvent avec la position géographique du logement, les logements sur le remblai avec vue mer sont les plus chers.

Les prix moyens selon les types d'appartements neufs à La Baule

Voici les estimations des prix et surfaces des appartements neufs disponibles dans les quartiers de La Baule-les-Pins, Beslon, Escoublac et du centre-ville de La Baule-Escoublac

GenreTypePrix MoyenSurface moyenne
AppartementT1225 000 € - 230 000 €25 m² - 30 m²
AppartementT2230 000 € - 235 000 €45 m² - 50 m²
AppartementT3450 000 € - 455 000 €65 m² - 70 m²
AppartementT4725 000 € - 730 000 €95 m² - 100 m²

 

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

La Baule-Escoublac éligible au Prêt à Taux Zéro

La Baule-Escoublac éligible au Prêt à Taux Zéro Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. La Baule-Escoublac est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à La Baule-Escoublac

Éligibilité de La Baule-Escoublac à la loi Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à La Baule-Escoublac , classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

La Baule-Escoublac permet des abattements sur les impôts locauxLes constructions neuves à La Baule-Escoublac profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale. Pour plus d’informations, visitez le site de la ville www.labaule.fr.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur La Baule-Escoublac pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL de la Loire Atlantique Permanence au foyer des Jeunes Actifs 8, avenue des Noëlles 44 500 Baule Escoublac (La)
  • 02 40 22 79 31
  • www.adil44.fr

La Baule-Escoublac, une ville dynamique en bord de mer

Une ville de standing

Programme immobilier neuf à La Baule-EscoublacLa Baule-Escoublac a pour ambition de devenir une référence internationale pour un aménagement intelligent de l’espace côtier. Pour cela, la ville apporte un soin tout particulier à la préservation de son patrimoine architectural constitué de plusieurs milliers de villas de caractère. Elle s’est engagée à protéger et à valoriser son emblématique pinède. Un de ses atouts majeurs est sa situation au cœur du territoire exceptionnel de la Presqu’île de Guérande. Ce territoire se compose de 2 000 hectares de marais salants, riches de 2 000 ans d’histoire. Le Parc Naturel Régional de Brière constitue un véritable trésor dont la réputation rayonne sur la ville.

La plage de 9 km est l’objet de toutes les attentions. Une nuit sur deux le sable est nettoyé, chaque matin, un balai dégage les accès. Les 160 corbeilles sont vidées deux fois et les sanitaires nettoyés trois fois par jour. Pour le confort de tous, 750 tentes rayées bleu et blanc sont mises à disposition et 170 cabines pour ranger ses affaires sont disponibles. La qualité de l’eau de baignade est régulièrement contrôlée et est une des plus satisfaisante de France. La plage est surveillée de juillet à août pour assurer la sécurité des baigneurs.

Une richesse culturelle

Le patrimoine architectural fait également l’objet d’un soin tout particulier. Les chapelles, croix, fours à pain, puits sont régulièrement entretenus et restaurés pour le plus grand bonheur des promeneurs. La ville se distingue aussi par ses boutiques luxueuses, son Casino, ses restaurants réputés et ses nombreux bars « branchés ». Mais la Baule-Escoublac n’est pas seulement un pôle touristique majeur, c’est aussi un grand bassin d’emploi à l’économie dynamique. Tous ces atouts permettent à la ville de développer une offre de logements neufs diversifiée avec une forte demande en la matière. Ainsi, les investisseurs se sentiront sécurisés, afin de limiter la vacance locative. Quant aux familles désireuses de s’installer dans ce cadre exceptionnel, elles seront charmées par la qualité de vie et la présence de toutes les commodités et services nécessaires à leur épanouissement.