9 programmes immobiliers neufs à Metz

204 biens Metz : habiter ou investir

En Moselle, dans le Grand-Est, Metz compte plus de 110 000 habitants, dotée de nombreux jardins et d'espaces arborisés et fleuris, c'est la troisième ville la plus végétalisée de France. Découvrez les programmes, les surfaces et les prix moyens des appartements neufs à Metz avec Peterson.

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Et autour de Metz ?

La ville de Metz possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Metz... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

 

Programme immobilier neuf à Metz
  • Offre neuve très étendue : option de jardins, balcons, garages...
  • Dispositif de défiscalisation avantageux dans tous les programmes neufs de Metz : LMNP, Pinel...
  • Le marché locatif extrêmement intéressant pour les investisseurs.

Acheter pour habiter ou investir à Metz est LE choix que vous ne regreterez jamais.

Vivre à MetzInvestir à MetzFinancement

Pourquoi acheter dans un programme immobilier neuf à Metz ?

Metz se situe en région Grand-Est (Région historique de Lorraine), dans le département de la Moselle. 

Au cœur de la région historique de la Lorraine, Metz partage l'histoire et la culture de l'est de la France, à la frontière avec la Belgique, le Luxembourg et l'Allemagne. La ville est très accueillante et le patrimoine riche et varié, en effet, c'est une ville connue depuis l'antiquité pré-romaine. La ville adopte une politique pionnière en France en matière d’écologie urbaine. 

Metz est située à moins de 2 heures en train de Paris, le réseau de trains régionaux de Lorraine vous permet de faire des allers-retours quotidiens entre Metz, Nancy, Thionville, et même Luxembourg. L'A4 vous garantit une grande facilité de mobilité tout autour de la métropole. Au cœur de la ville, vous retrouverez un réseau de transport en commun très développé, composé de plus de 40 lignes parcourant les programmes neufs de Metz et son agglomération. 

La ville est traversée par la Moselle, la rivière sillonne de nombreux sites protégés et réserves natura 2000  près de Metz. Le climat de la ville est tempéré et les précipitations sont à peu près bien réparties toute l’année.

L'agglomération de Metz a su développer son activité, une technopole et un pôle de santé y sont par exemple installés. Au fils des années, Metz à su se moderniser tout en conservant son héritage culturel et patrimonial.  

La ville à tous les atouts d'une métropole régionale avec sa culture, son architecture, son économie et son attractivité, mais elle garde les avantages d'une ville paisible et posée avec ses nombreux parcs et jardins. Idéal pour l'achat d'un appartement neuf à Metz pour l'habitat. 

Le marché des logements neufs à Metz

Le prix moyen au mètre carré se situe aux alentours de 5 200 €, mais la fourchette est comprise entre 3 100 et 6 700 € au mètre carré. Vous trouverez des studios à partir de 130 000 €, les prix pouvant aller jusqu'à 590 000 € pour les surfaces avoisinant les 95 m². 

Attractivité & dynamisme

Programme neuf Metz : rivière la Moselle

Les T3 sont les appartements neufs à Metz les plus construits et vendus, ces appartements disposent de surface moyenne de 65 m². Tous nos appartements neufs à Metz sont proches des commodités nécessaires à un cadre de vie agréable, vous retrouverez à proximité : écoles, transports, commerces, et nombreuses activités de loisirs. 

Les logements neufs à Metz sont modernes, spacieux, lumineux et équipés de cuisines ouvertes aux designs travaillés. Certains de nos appartements neufs sont équipés de balcons, jardins ou loggias, d'autres disposent de places de parking, de garages ou encore de locaux à vélos.

Les prix des appartements neufs restent stables dans l'hypercentre de Metz, vous y retrouvez plusieurs logements neufs en vente sur notre site. Les quartiers proches de l'établissement culturel Centre Pompidou-Metz, ceux de Plantières Queuleu ou encore les quartiers limitrophes à la commune voisine de Montigny-lès-Metz affichent également des appartements neufs en construction ou en projets de livraison. Dans ces quartiers de Metz, vous trouverez des appartements neufs de toutes les tailles et à tous les prix.

Les estimations des prix selon les types d'appartements neufs à Metz

Du T1 au T4 simple, vous retrouverez également sur le site de Peterson des T1, T2 et T3 Bis, votre logement sera composé d'une petite pièce supplémentaire, d'une mezzanine ou d'une alcôve dans les chambres. Offre et logements neufs disponibles en détail sur notre site et surtout auprès de nos experts immobiliers locaux de Moselle

GenreTypePrix MoyenSurface moyenne
AppartementT1255 000 € - 260 000 €35 m² - 40 m²
AppartementT2215 000 € - 220 000 €45 m² - 50 m²
AppartementT3265 000 € - 270 000 €60 m² - 65 m²
AppartementT4265 000 € - 270 000 €80 m² - 85 m²

Défiscalisation à Metz : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Metz. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes neufs Pinel à Metz qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative. Découvrez également les programmes neufs LMNP à Metz, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. Le dispositif Malraux à Metz est éligible sur certains programmes. La loi a pour objectif la conservation du patrimoine des monuments historiques.

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Metz afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Metz sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Metz.

Les moyens de financement existant pour un achat dans l'immobilier neuf à Metz

Quels moyens de financement pour acheter dans un programme immobilier neuf à Metz. Il existe des aides nationales et locales pour financer votre projet immobilier à Metz. 

Les prix au mètre carré dans la ville de Metz

Il faut compter en moyenne :

  • 3 600 € du mètre carré pour un appartement T2
  • et 3 200 € pour un appartement T3
  • 3 100 € pour un T4

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Metz éligible au Prêt à Taux Zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Metz est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Metz

Eligibilité de Metz à la loi Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Metz, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Metz permet des abattements sur les impôts locaux

Les constructions neuves à Metz profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place pour acquérir un logement dans un programme neuf à Metz. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

N'attendez plus et prenez contact avec nos experts locaux pour faire aboutir votre projet !