2 programmes immobiliers neufs à Bayonne

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Ville réputée et prisée, Bayonne attire de nombreuses familles chaque année. Les investisseurs feront leur choix parmi 7 quartiers qui compose cette ville. 

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Bayonne dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond, à proximité de transport en commun, dans les villes proches de Bayonne ou par critères de recherche : budget, balcon, terrasse, loggia, jardin...

2 ventes en cours

Et autour de Bayonne ?

La ville de Bayonne possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Bayonne... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Bayonne

Avec plus de 50 000 habitants, Bayonne est la ville la plus peuplée du Pays basque, voisine de Biarritz et Anglet. Retrouvez les prix moyens du marché des appartements neufs à Bayonne de Peterson et prenez contact avec nos experts locaux pour faire aboutir votre projet.

Sommaire :

Aux portes du Pays basque

Investir pres des quais de Bayonne

Ville des Pyrénées-Atlantiques, aux portes du Pays basque, Bayonne se situe à une trentaine de kilomètres de la frontière espagnole, à 6 kilomètres de la côte atlantique et à une quarantaine de minutes des premiers contreforts pyrénéens. A la confluence de l'Adour et de la Nive, cette commune de la région Aquitaine comptait 44 331 habitants en 2011 (source INSEE).

Profitant d'une situation géographique stratégique, Bayonne est bien desservie par les réseaux autoroutiers, ferroviaires et aériens. La ville se situe à l'intersection des autoroutes A63 en direction de Bordeaux et de l’Espagne et A64. La villes est reliée à de nombreuses communes de la moitié ouest du département. Notamment par les cars du réseau interurbain des Pyrénées-Atlantiques Transports. Bayonne est également desservie par l'aéroport de Biarritz-Bayonne-Anglet. La gare TGV de Bayonne est quant à elle située dans le quartier Saint-Esprit.

Défiscaliser dans un programme neuf à Bayonne : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Bayonne. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes neufs Pinel à Bayonne qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative. Découvrez également les programmes neufs LMNP à Bayonne, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. Le dispositif Malraux à Bayonne est éligible sur certains programmes. La loi a pour objectif la conservation du patrimoine des monuments historiques.

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Bayonne afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Bayonne sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Bayonne.

Une économie centrée sur le secteur tertiaire

Capitale économique de l'agglomération de Bayonne et du sud des Landes, Bayonne figure parmi les grandes villes à forte croissance de la métropole (Source INSEE 2011). Majoritairement tourné vers le secteur des services, principal vecteur d’emplois, son tissu économique s’étend également au domaine industriel. Notamment grâce à la présence de son port. Situé à l'embouchure de l'Adour, le port de Bayonne est composé de trois zones portuaires : Boucau-Tarnos, Saint-Bernard et Blancpignon. C'est ainsi le 9ème port français en volume de trafic, il génère 970 emplois directs et regroupe une cinquantaine d’entreprises.

Premier centre commercial du Pays Basque, Bayonne figure parmi les six villes les plus attractives de France en regroupant environ 1 900 commerces sur son territoire.

Bayonne, Ville d’Art et d’Histoire

Classée Ville d'Art et d'Histoire, Bayonne fait aussi figure de capitale culturelle aux influences basques et gasconnes. Riche d’un important passé historique, son patrimoine réside dans son architecture, sa gastronomie, la diversité de ses musées ainsi que dans ses événements traditionnels.

De la cathédrale gothique Sainte-Marie, dominant la ville de ses deux flèches, en passant par le Musée basque, les arènes, les remparts Vauban, les caves gothiques, le Château-Vieux ou encore son fameux jambon éponyme, Bayonne est riche d'un patrimoine exceptionnel. Ville festive, les fêtes de Bayonne constituent un rendez-vous incontournable proposant sur cinq jours des courses de vachettes, des défilés et des feux d'artifice au rythme des musiques traditionnelles basco-gasconnes.

Culturellement active, la ville de Bayonne comporte deux médiathèques, un conservatoire à rayonnement régional, un théâtre, une école d’art ainsi que deux cinémas Art et Essai situés dans le quartier Saint-Esprit.

Cadre de vie

Un cadre de vie fleuri et arboré

La municipalité entretient 180 hectares d'espaces verts et participe à la préservation de ses espaces naturels tels que la Plaine d’Ansot, vaste zone humide située aux portes de la ville. Les Bayonnais profitent de nombreux lieux de promenade et de détente à l’image du jardin Botanique et des jardins Léon Bonnat tous deux proches du centre-ville. Le somptueux parc de Caradoc domine quant à lui Bayonne et recèle un patrimoine arboré exceptionnel.

Une offre éducative étoffée

Bayonne est rattachée à l’académie de Bordeaux et compte 27 écoles maternelles et primaires, deux collèges ainsi que trois lycées proposant un enseignement général technologique et professionnel. Plusieurs établissements privés sont établis sur le territoire bayonnais dont 2 ikastolas dans lesquelles l’enseignement est majoritairement pratiqué en basque.

En matière d’enseignement supérieur Bayonne accueil l'UFR pluridisciplinaire de Bayonne - Anglet – Biarritz implanté sur le campus universitaire de la Nive. La commune comprend également un IUT (Institut Universitaire de Technologie), un IAE (Ecole universitaire de management), un IFSI (institut de formation en soins infirmiers) ainsi qu'un IUP sport, management et gestion des entreprises rattaché à l’université de Bordeaux.

Bayonne, ville de la pelote basque

Capitale du Pays Basque Français, Bayonne est un lieu majeur de la pelote basque. La ville dispose d’un bon nombre d’équipements et infrastructures sportives. Un golf, des courts de tennis, deux piscines, un centre équestre, un complexe de pelote, des gymnases, des terrains de rugby et de football ainsi qu’un palais des sports y sont implantés.

Une mobilité facilitée par les transports en commun

Bayonne est desservie par de nombreuses lignes de bus du réseau Chronoplus. Permettant aux habitants de se rendre d’un quartier à l’autre, ce dispositif de transports en commun relie également la ville aux communes environnantes. Pionnière en la matière, elle propose également une navette électrique gratuite. Elle fait notamment la jonction entre les nombreux parcs de stationnement implantés aux portes de Bayonne et le centre-ville.

Le marché immobilier à Bayonne

Ville attractive, Bayonne séduit pour son cadre de vie, son dynamisme ainsi que pour sa proximité avec la côte atlantique et l’Espagne.

Le prestigieux quartier des Arènes constitue le secteur le plus prisé de Bayonne. Quartier résidentiel proche du centre-ville, il dispose d’une offre immobilière constituée de biens d’exception. Notamment à l’image de ses maisons anciennes de caractère disponibles tant à la vente qu'à la location. Autres secteurs très recherchés, le centre-ville, le quartier de Marracq et le quartier Saint Léon très attractif pour les investisseurs locatifs.

Les quartiers situés sur la rive droite de l’Adour proposent un marché de l’immobilier plus accessible. Secteur attractif pour les primo accédant, il dispose d’une offre conséquente de biens immobiliers neufs.

Les logements sont très modernes, lumineux, et la plupart profitent de toutes les commodités. Vous trouverez sur notre site une palette de choix très large, des appartements confortables allant du T1 au T5 avec balcons, jardins, garages...

Comptez en moyenne un prix au mètre carré de 4 080 € pour l'achat d'un appartement neuf à Bayonne, ce prix varie en fonction du quartier et de la vue que vous donnera votre futur appartement neuf. Bayonne connaît de nombreux projets d'aménagements qui se marient avec les quartiers et ruelles anciennes.

À Bayonne, les T3 sont les types d'appartements les plus vendus, comptez en moyenne un prix de 230 000 € pour l'achat d'un Type 3 neuf de 65 mètres carrés à Bayonne, ils sont moins couteux au mètre carré que la moyenne de la ville. 

Les appartements neufs de Bayonne à vendre sur notre site ont tous été construits dans le respect des normes RT 2012 ou RT 2020 pour ceux qui ont été fabriqués après 2022. Ce label réduit considérablement les dépenses énergétiques des immeubles grâce à une isolation thermique et phonique renforcée.

Appartement neuf à Bayonne, la capitale du Pays basque français

Tout proche de l'atlantique, dans les pyrénées atlantiques et au sud des Landes, cette ville est connue pour son climat relativement doux en toute saison et ses rues médiévales ainsi que sa culture gasconne et basque. Considérée comme la capitale du Pays Basque, sa frontière avec l'Espagne se situe à moins de 30 kilomètres au sud. Traversée par la Nive et L'adour, la ville se situe à moins de 8 kilomètres des plages d'Anglet.

Bayonne est une capitale culturelle, ville aux influences basques et gasconnes, forte d’un riche passé historique. Son identité se distingue au niveau national par ses magnifiques rues médiévales étroites, mais aussi par la diversité de collections du musée basque et de l'histoire de Bayonne, du Musée du jambon Aubard, ou encore du Musée des beaux-arts de Bayonne. La ville jouit d'un patrimoine et d'une culture très éclectique de par son histoire. À seulement quelques kilomètres de la frontière, Bayonne se caractérise encore aujourd'hui par de nombreuses influences espagnoles qui se marient avec les appartements neufs. 

Bayonne compte de nombreux espaces verts comme le Jardin Leon-Bonnat ou encore le Jardin Botanique de Bayonne. L'aviron est un sport pratiqué depuis longtemps sur la Nive et l'Adour, un club omnisports a été créée au début du 20e siècle qui donnera par la suite de nombreuses sections dont la célèbre équipe professionnel de Rugby : l'aviron bayonnais qui évolue dans l'élite professionnelle rugbystique.

Au niveau des transports, Bayonne est très avantagé, la ville se situe à l'intersection de l'A 63 qui vous conduit à Bordeaux ou en Espagne et en l'A 64 qui vous emmène vers Pau, Tarbes et Toulouse. La ville compte plusieurs lignes de bus, le réseaux chronobus parcourt toute la ville et dessert les communes voisines d'Anglet et de Biarritz.

La géographie, le paysage, l'environnement, l'urbanisme et les transports mais aussi les fameuses fêtes de bayonne contribuent à la satisfaction des nouveaux arrivants dans les appartements neufs de Bayonne.

Appartement neuf à Bayonne, estimations des prix moyens

GenreTypePrix MoyenSurface Moyenne
AppartementT1130 000 € - 135 000 €25 m² - 30 m²
AppartementT2165 000 € - 170 000 €40 m² - 45 m²
AppartementT3225 000 € - 230 000 €60 m² - 65 m²
AppartementT4285 000 € - 290 000 €80 m² - 85 m²
AppartementT5515 000 € - 520 000 €115 m² - 120 m²

Les duplex neuf de Bayonne, constitué de deux niveaux réunis par un escalier intérieur

GenreTypePrix MoyenSurface Moyenne
DuplexT2200 000 € - 205 000 €55 m² - 60 m²
DuplexT3320 000 € - 325 000 €80 m² - 85 m²
DuplexT4335 000 € - 340 000 €90 m² - 95 m²
DuplexT5500 000 € - 505 000 €115 m² - 120 m²

Dans certains quartiers, vous retrouverez des villas en résidence collective ou encore des maisons neuves de plus de 120 mètres carrés !

GenreTypePrix MoyenSurface Moyenne
MaisonT3285 000 € - 290 000 €65 m² - 70 m²
MaisonT4310 000 € - 315 000 €90 m² - 95 m²
VillaT4450 000 € - 455 000 €105 m² - 110 m²

Les quartiers bayonnais

La ville de Bayonne est divisée en sept quartiers :

Polo-Beyris / Saint-Amand

Le quartier Polo-Beyris / Saint-Amand est situé sur la rive gauche de l'Adour et de la Nive à l’ouest de Bayonne. Bordé par le ruisseau d’Aritxague à l’est, ce secteur est limitrophe avec la commune d’Anglet.

Saint-Léon / Marracq

Situé au sud de Bayonne, le quartier Saint-Léon / Marracq regroupe de nombreux établissements d'enseignement scolaire et artistique. Plusieurs collèges et lycées ainsi que le conservatoire et l’école d’art de l’agglomération Côte Basque Adour y sont implantés. Sur la rive gauche de l'Adour et de la Nive, ce secteur accueil également l’hôpital St-Léon ainsi que diverses infrastructures sportives.

Grand Bayonne

Situé sur la rive gauche de l'Adour et de la Nive, le quartier du Grand Bayonne bénéficie d’un environnement verdoyant. Centre-ville et quartier commerçant de Bayonne, ce secteur abrite le Château-Vieux et la cathédrale Sainte-Marie. Pôle de centralité, il accueille la médiathèque de Bayonne ainsi que de nombreuses infrastructures sportives et administratives.

Petit Bayonne / Mousserolles

Situé entre l'Adour et la Nive, le quartier Petit Bayonne / Mousserolles se distingue par ses ruelles étroites bordant les quais de la ville. Ce secteur rassemble bon nombre d’édifices culturels et patrimoniaux. Le musée basque, le musée Bonnat-Helleu, le Château-Neuf mais aussi la porte de Mousserolles, vestige des remparts construits par Vauban, y sont implantés. Quartier jeune et dynamique, Petit Bayonne / Mousserolles abrite le campus universitaire. Mais aussi des infrastructures de santé, un cinéma ainsi que les archives départementales.

Arènes / Allées Marines

Situé à l’ouest de la ville, sur la rive gauche de l'Adour et de la Nive, le quartier des Arènes / Allées Marines comporte de vastes zones artisanales, commerciales et industrielles.

Saint-Esprit / Saint-Bernard / Saint-Frédéric

Surplombé par la citadelle, le quartier Saint-Esprit / Saint-Bernard / Saint-Frédéric est relié au reste de la ville par le pont Grenet qui enjambe le fleuve. Situé sur la rive droite de l'Adour, il accueille la gare SNCF de Bayonne. Quartier actif à vocation commerciale et industrielle, il comporte également de vastes zones résidentielles.

Habas / Sainte-Croix / Arroussets

Situé au nord de Bayonne, le quartier Habas / Sainte-Croix / Arroussets est limitrophe avec les communes de Boucau et Tarnos. Développé sur la rive droite de l'Adour, ce vaste secteur accueille de nombreux logements sociaux ainsi que plusieurs zones pavillonnaires.