15 programmes immobiliers neufs à Saint-Malo

142 biens Saint-Malo, acheter pour vivre ou investir

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Saint-Malo dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Saint-Malo), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Saint-Malo ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

15 ventes en cours

Et autour de Saint-Malo ?

La ville de Saint-Malo possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Saint-Malo... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Saint-Malo

Sommaire :

La ville de Saint Malo a de quoi attirer ceux qui souhaitent acquérir une résidence principale dans un environnement exceptionnel. Les investisseurs seront quant à eux sensible à la rentabilité des projets immobiliers.

Fort de Saint-Malo

La commune de Saint-Malo se situe en Bretagne, dans le département d’Ille-et-Vilaine. Il s’agit du principal port de la côte nord de Bretagne. On compte 44 620 habitants. La mairie de Saint-Malo s’est fixé comme objectif de construire 400 logements par an pour répondre aux nombreuses demandes de ceux qui souhaite s’établir dans la « cité corsaire ». De plus, la moitié de ces logements seront construits dans le cadre d’un renouvellement urbain. Ensuite, l’autre moitié entrera dans le cadre d’une extension urbaine à l’est de la ville. Les logements répondront à des critères de mixité de l’habitat et de qualité. La mairie évalue un besoin de 4000 nouveaux logements pour les 10 prochaines années. Cela témoigne des nombreuses opportunités qui se présentent aux acquéreurs. Ce dynamisme s’accompagne d’une volonté d’établir une cohérence entre les projets urbains. Des aides locales existent afin de compléter les dispositifs nationaux pour financer l’achat d’un bien.

Les constructions sont variées, adaptées à différents budgets et accompagnées de la création d’espaces verts. Il s’agit d’un urbanisme à taille humaine, respectueux du cadre exceptionnel et du patrimoine de la ville. Les normes en vigueur garantissent la qualité des constructions. Les écoles, transports et commerces se développent et facilitent la vie des habitants. Celui qui s’oriente vers une résidence principale sera sensible au standing élevé des projets ainsi qu’au cadre pittoresque qu’offre Saint-Malo. L’investisseur appréciera la forte rentabilité des opérations immobilières ainsi que l’assurance d’un bon taux de remplissage due à la forte demande en logements.

Défiscalisation à Saint-Malo : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Saint-Malo. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes neufs Pinel à Saint-Malo qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative. Découvrez également les programmes neufs LMNP à Saint-Malo, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. 

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Saint-Malo afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Saint-Malo sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Saint-Malo.

Des projets attractifs et des opportunités variées

C’est le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la ville de Saint-Malo qui encadre le développement urbain et les projets immobiliers. Cela permet d’harmoniser les chantiers en cours et offre aux acquéreurs un large choix de produits.

Les projets d’aménagement et de développement durable suivent trois axes :

  • Une mixité et une diversité de l’habitat
  • La structure paysagère comme lien social
  • Le maintien d’un équilibre entre renouvellement urbain et expansion maîtrisée

Plage de Saint-Malo

Le quartier de Château-Malo nous offre un bel exemple de renouvellement urbain. De nouvelles résidences de charme et de standing se construisent à proximité de toutes les commodités. On y trouve désormais un marché, un centre commercial, des services de santé, des équipements sportifs et des établissements scolaires. Tous sont faciles d’accès, ce qui rend pratique le quotidien des familles. Le quartier est desservi par la ligne 4 du bus qui permet de rejoindre la gare routière et la gare SNCF en 10 minutes et le centre-ville en 8 minutes. L’aéroport de Pleurtuit est à seulement 13 minutes en voiture du quartier grâce à la voie expresse Rennes-Saint-Malo.

Les constructions neuves aux alentours bénéficient de cet environnement attractif. L’investisseur sera rassuré de constater la forte demande de logements neufs dans cette zone car cela lui garantit un excellent taux de remplissage du bien. Celui qui désire acheter une résidence principale verra dans ce quartier paisible et plein de charme un cadre de vie parfaitement adapté aux besoins de la famille.

Pourquoi vivre à Saint-Malo ?

Ville portuaire de la côte nord de Bretagne, dans le département d'Ille-et-Vilaine, Saint-Malo est aussi une commune très touristique. Avec plus de 46 000 habitants, la ville à su se moderniser : depuis 2008 et jusqu'à aujourd'hui, les projets fleurissent dans toute la commune. La ville de Saint-Malo est séparée en deux, d'un côté, il y a la cité historique bordée de remparts où les touristes sont nombreux tout au long de l'année, les appartements neufs y sont souvent achetés en guise d' investissement locatif, de l'autre, on retrouve le côté moderne avec tous les atouts qu'à une ville ou il fait bon vivre. Sa qualité de vie et sa situation géographique sont une aubaine pour vous. 

Saint-Malo est raccordé à Rennes en moins d'une heure par le train, et à Paris en 3 heures environ. Les transports en commun sont nombreux, 16 lignes de bus parcourent et sillonnent la ville et son agglomération. Les familles s'y installent pour profiter des plages et du grand air marin, les activités de loisirs y sont très nombreuses. Ancienne terre de corsaires et de pirates, vous retrouverez des musées accompagnés d'un patrimoine historique impressionnant. Nos appartements neufs sont proches de toutes commodités, vous retrouverez commerces, écoles, loisirs, restaurants... La ville est dynamique et attire de nombreuses entreprises notamment avec la technopôle Rennes Atalante qui regroupe les acteurs technologiques et scientifiques d'Ille-et-Vilaine.

Qu'en est-il du marché des logements neufs ?

Saint-Malo est en perpétuel développement, la ville gagne de nombreux habitants chaque année, des chantiers ont lieu dans tous les quartiers, la mairie de Saint-Malo s’est fixée comme objectif de construire 400 logements neufs par an. Le prix au m² moyen est d'environ 5 300 €, mais les fourchettes de prix s'échelonnent entre 4 100 et 6 100 € le mètre carré. Les appartements neufs de Saint-Malo sont tout confort, modernes, très lumineux, avec des espaces de vie aménagés et optimisés. Certains de nos appartements neufs sont équipés de balcons, jardins, garages et parkings ainsi que de locaux à vélos. L'orientation des nouveaux logements est étudiée dans le but de profiter au maximum de la lumière naturelle et de réduire le vis-à-vis. 

Les prix débutent à 200 000 € pour les T1 et T2 de moins de 50 m² et peuvent aller jusqu'à 700 000 € pour certains T4 et T5 de plus de 100 m². Les prix vont dépendre également de l'emplacement des appartements neufs dans les quartiers de Saint-Malo. Nous avons des appartements neufs à saint-malo situé au cœur des remparts de la vielle ville, sur notre site, vous retrouverez également des logements neufs disponibles à des prix plus abordables dans le quartier des Corbières ou encore dans le quartier paisible de Saint-Servan-sur-Mer. 

Les estimations des prix moyens estimés des logements neufs de Saint-Malo

Les appartements neufs à Saint-Malo allant du T1 au T5

GenreTypePrix MoyenSurface moyenne
AppartementT1200 000 € - 205 000 €30 m² - 35 m²
AppartementT2250 000 € - 255 000 €45 m² - 50 m²
AppartementT3405 000 € - 410 000 €65 m² - 70 m²
AppartementT4505 000 € - 510 000 €80 m² - 85 m²
AppartementT5485 000 € - 490 000 €115 m² - 120 m²

Sur deux étages les duplex disponibles : T2 et T3

GenreTypePrix MoyenSurface moyenne
DuplexT3455 000 € - 460 000 €80 m² - 85 m²
DuplexT4690 000 € - 695 000 €100 m² - 105 m²

Vous retrouvez aussi des maisons neuves disponibles à Saint-Malo

GenreTypePrix MoyenSurface moyenne
MaisonT4450 000 € - 455 000 €90 m² - 95 m²
MaisonT5555 000 € - 560 000 €125 m² - 130 m²

 

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Saint-Malo est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Saint-Malo

Défiscaliser

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Saint-Malo, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements  de taxe foncière

Abattement de taxes foncières

Les constructions neuves à Saint-Malo profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Saint-Malo pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Un patrimoine exceptionnel pour des opportunités à ne pas manquer

Digue de Saint-Malo

L'histoire de la ville de Saint-Malo est prestigieuse. Depuis le 6è siècle, ce territoire est réputé pour sa prospérité. L’immédiate proximité de la mer est à l’origine de la richesse de la « cité corsaire ». La richesse des négociants s’exprime dans les constructions qu’ils ont laissées. La Maison des Poètes et des Ecrivains témoigne par exemple du style pittoresque des maisons à pans de bois à vitraux peints. Elle ressemble d’ailleurs à un château-arrière de navire. Certaines constructions en pierres révèlent ce que fut la grandeur de Saint-Malo, notamment l’Hôtel d’Asfeld. Aujourd’hui, cette cité historique se dote des équipements indispensables à l’un des plus hauts lieux du tourisme de Bretagne. Elle est d’ailleurs le premier port de la côte nord. Vous serez peut-être intéressé également par nos programmes neufs sur la côte d'Émeraude.

La ville dispose du label de qualité « France Station Nautique ». Logiquement, elle devient le théâtre de nombreux grands événements tels la Route du Rhum ou la Transat Québec/Saint-Malo. Pour toutes ces raisons, investir dans l’immobilier neuf à Saint-Malo représente une véritable opportunité : la demande est telle que la vacance locative est improbable. Pour ceux qui veulent acheter leur résidence principale, Saint-Malo promet une qualité de vie très appréciable, alliant les commodités de la ville et la quiétude d’un environnement d’exception. Alors n’hésitez plus à découvrir nos programmes neufs, il y en aura forcément un qui correspond à vos attentes, pour acheter ou investir.