5 programmes immobiliers neufs à Vannes

46 biens Vannes, acheter pour habiter ou investir

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Vannes dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond dans les quartiers de Vannes, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Vannes), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Vannes ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

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Découvrez les programmes immobiliers neufs à Vannes (56000)

Et autour de Vannes ?

La ville de Vannes possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Vannes... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Vannes

Sommaire :

Vannes, la ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf

Vannes vu du ciel Vannes est située dans l’ouest de la France sur la côte sud de la région Bretagne. La ville compte 53 672 habitants. Ses atouts naturels et la richesse de son patrimoine en font une destination touristique majeure. Il s’agit de la 4ème agglomération de la région Bretagne en nombre d’habitants et du 3ème pôle universitaire de la même région. De plus, sa vieille ville et ses remparts lui donnent un charme tout particulier qui explique l’attractivité de cette ville sur les investisseurs intéressés par l’immobilier neuf à Vannes.

Retrouvez ainsi le descriptif et les programmes neufs pour chacun des quartiers de la ville de Vannes :

  • Saint Gwen
  • Le Secteur Centre - Le Port
  • Secteur Cliscouët
  • Le Secteur Kercado
  • Secteur Nord - Gare
  • Le Secteur Nord - Ménimur
  • Secteur Nord Est
  • Le Secteur Ouest
  • Secteur Sud Est
  • Secteur Sud Ouest - Conleau

Défiscaliser dans un programme neuf à Vannes : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Vannes. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes neufs LMNP à Vannes, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. 

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Vannes afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Vannes sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Vannes.

L’état du marché de l’immobilier neuf à Vannes

Vieux quartiers construits à Vannes

2 projets phares symbolisent le renouvellement urbain de Vannes et témoignent ainsi du dynamisme du marché de l’immobilier neuf. Il s’agit du projet Nord-gare et du projet Ménimur.

Le projet Ménimur concerne l’un des deux plus grands quartiers de Vannes (1960). Depuis Juin 2010, un vaste programme de rénovation urbaine a notamment été mis en place, conventionné par l’ANRU (l’Agence Nationale pour la Rénovation urbaine). Cette agence accompagne les élus et représente un des financeurs majeurs du projet. Les objectifs des projets sont la valorisation du quartier, de ses commerces et la création de logements neufs. Ainsi, les logements devront répondre à des critères de qualité et seront diversifiés. Cela permet donc d’investir dans l’immobilier neuf en ayant la certitude de trouver le bien qui convient.

Le projet Nord-gare concerne 5,5 hectares, il s’agit de renouveler ce secteur qui comprenait des friches urbaines. Les travaux se concentrent autours d’une « coulée verte », un espace vert original et éco-citoyen. Par conséquent, c’est un véritable quartier neuf, d’habitat et de services qui voit le jour au fil du temps. Cela promet bien entendu de très belles opportunités en matière d’investissement immobilier ou pour faire l’acquisition d’une résidence principale fortement qualitative.

Les prix au mètre carré à Vannes

Il faut compter en moyenne :

  • 3 727 € du mètre carré pour un appartement
  • 3 381 € pour une maison

L’immobilier neuf à Vannes soutenu par la politique de la ville

Tout d'abord, la Ville s’est donnée pour objectif de favoriser l’accueil des familles et des ménages, quels que soient leurs revenus et de valoriser le patrimoine urbain en protégeant et en construisant des logements.

Les quartiers où investir à Vannes sont :

Le quartier Albert 1er

Il est situé à l’ouest du port de Vannes. Il est notamment constitué de nombreuses voies anciennes qui lui donnent un charme particulier et en font un bon candidat pour un investissement réussi.

Le quartier du port de Vannes

Le visage actuel du port présente des rives aménagées pour le port de plaisance, un parking souterrain, l’office du tourisme et la capitainerie. Ce quartier très attractif a un charme certain qui ne laissera pas les investisseurs immobiliers insensibles.

Le quartier Conleau

Ce quartier présente de belles opportunités en matière d’immobilier neuf. En effet, ses atouts naturels, notamment avec la presqu’ile de Conleau, en font un quartier très attractif. De plus, la création de nouveaux lotissements se poursuit et l’offre est diversifiée.

Le quartier Saint-Patern

Ce quartier est situé dans le centre-ville de Vannes et doit son nom à l’église Saint-Patern. Ce quartier possède de nombreux vestiges romains : forum, thermes, villas… cela donne un cachet au quartier dont la réputation historique rejaillit sur la ville de Vannes toute entière. C’est ce type de quartier qui rend la ville de Vannes incontournable pour ceux qui souhaitent investir dans le 56.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale à Vannes

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Vannes est classé en zone B2, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Vannes

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. Vannes, est classée en zone B2, zone ou il n'est plus possible de défiscaliser en pinel depuis le 15 mars 2019.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière pour acquérir un logement neuf à Vannes

Les constructions neuves à Vannes profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez notamment effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place à Vannes pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL du Morbihan Parc d'Activités de Laroiseau, 14 Rue Ella Maillart 56 000 Vannes
  • 0 820 20 12 03.
  • www.adil56.org

Vannes, un patrimoine historique exceptionnel, une situation géographique privilégiée

Vannes nous étonne par la diversité de ses atouts en termes de cadre de vie : musées, châteaux, réserve naturelle, parc animaliers, port de plaisance… Son histoire riche et sa culture de l’accueil en font une ville fort agréable et donc très prometteuse pour un investissement immobilier réussi.

Avec le golfe pour écrin

A l’abri de ses remparts, au fond du golfe du Morbihan, Vannes nous dévoile un site naturel plein de noblesse, très pittoresque. D'ailleurs, son port de plaisance fleure bon la douceur de vivre et le magnifique golfe réserve bien des surprises telle l’Ile aux moines, très réputée. De même quoi de plus agréable qu’une promenade à vélo dans les marais salants avec les îles pour horizon ?

Une ville de charme

Le port a clairement de belles allures de site balnéaire alors que le quartier Saint-Patern nous offre une architecture illuminée de couleurs, de croisillons et d’encorbellements. Par ailleurs, Vannes a un décor qui lui est propre et ses vues superbes, ses rues paisibles assurent à ceux qui choisissent d’y vivre ou d’y investir de réaliser une belle opération, lisible, sécurisée et rentable.