9 programmes immobiliers neufs à Villenave-d'Ornon

234 biens Villenave-d’Ornon, immobilier neuf pour habiter ou investir

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Villenave-d’Ornon dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond, par genre et type (appartements neufs et maisons neuves à Villenave-d’Ornon), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Villenave-d’Ornon ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

9 ventes en cours

Et autour de Villenave-d'Ornon ?

La ville de Villenave-d'Ornon possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Villenave-d'Ornon... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Villenave-d'Ornon

Sommaire :

Eglise de Villenave-D'Ornon

En matière d’immobilier neuf, la ville de Villenave-d’Ornon réserve de très belles surprises. En effet, le processus de renouvellement urbain en cours dans cette ville génère des opportunités uniques. D'ailleurs, pour acheter ou investir, les acquéreurs apprécieront le dynamisme et l’attractivité de cette ville.

La commune de Villenave-d’Ornon se situe dans le département de la Gironde, en région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes. Elle compte 30 347 habitants. Très proche de Bordeaux, Villenave-d’Ornon profite de son rayonnement, tant sur le plan économique que culturel. D'ailleurs, la demande de logements neufs de qualité est forte et le panel de prix est large.

Pour permettre à tous d’accéder à la propriété, cette ville offre une grande diversité de biens. C'est pourquoi, les investisseurs seront sensibles à la potentielle belle rentabilité et à la probable valorisation de leur bien.

Pour les familles, le cadre à la fois paisible et dynamique, les nombreux services et prestations constitueront un atout majeur. En outre, la revente des biens est facilitée par le standing des différents projets et l’attractivité de la ville.

Le processus de renouveau urbain en cours à Villenave-d’Ornon s’exprime aussi bien dans les constructions neuves que dans l’amélioration du bâti existant. L’objectif est donc de créer une véritable harmonie sur le plan architectural. Ainsi, tous ces atouts font de Villenave-d’Ornon la ville idéale pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf.

Des projets de qualité dans un contexte de renouvellement immobilier neuf de Villenave-d'Ornon

Le quartier du Bocage présente de très belles opportunités en termes d’immobilier neuf. De plus, sa situation exceptionnelle, à proximité de Bordeaux, bénéficie d’espaces verts nombreux et soignés. Plusieurs écoles, infrastructures sportives, commerces et services facilitent grandement la vie des résidents.

Par exemple, les transports desservent bien le secteur. Ce quartier profite de la proximité du centre-ville dynamique mais sans son agitation. Les familles seront donc sensibles à ce cadre paisible et les investisseurs y verront la garantie de limiter le phénomène de vacances locative.

A quinze minutes du cœur de Bordeaux, le quartier de l’avenue du Chut réserve également de belles surprises pour acheter ou investir. Les commodités se trouvent, d'ailleurs, à deux pas des nouvelles résidences. Les établissements scolaires, les infrastructures sportives et culturelles, les services de santé font de ce quartier un lieu de vie idéal pour les familles désireuses de s’installer dans une résidence principale neuve de standing.

Au niveau des transports, une ligne de tramway et plusieurs lignes de bus relient le secteur à Bordeaux et aux autres quartiers de Villenave-d’Ornon. Les investisseurs apprécieront la potentielle rentabilité des projets et la probable valorisation des biens.

Les prix au mètre carré des programmes neufs à Villenave-d’Ornon

Il faut compter en moyenne :

  • 5 530€ du mètre carré pour un T1,
  • 3 448€ pour un T3
  • 3 082€ pour un T5.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Villenave-d’Ornon est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Villenave-d’Ornon

Dispositif Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Villenave-d’Ornon, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€. Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Villenave-d’Ornon.

 

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattement d'impôts Villenave-D'ornon

Les constructions neuves à Villenave-D’ornon profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Villenave-d’Ornon pour acquérir un logement neuf.

Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Un cadre à la fois paisible et dynamique, idéal pour acheter ou investir

Un cadre agréable

En bordure de Garonne, Villenave-d’Ornon s’étend sur 2 126 hectares. On y trouve de nombreux espaces verts dont les parcs Sourreil, Rignoux et Sallegourde. On y trouve des parcours santé pour le plus grand bonheur des amoureux de sport et de nature.

Au sud, on peut se promener à pied ou à vélo, dans les vignes en admirant de superbes et prestigieux châteaux (Peyrehaut, Sallegourde, La Ferrade, Carbonnieux, Trignant, Haut-Pontac, Couhins, Baret…). C’est le vignoble des Graves, d’appellation Pessac-Léognan. On trouve également plusieurs plans d’eau aménagés pour la pêche : les lacs Versein et Nory.

Il y a aussi le parc Sourreil où on peut y admirer son jardin romantique, sa voûte de camélias, le pin du Liban, le pin noir d’Autriche, les bambous… La Maisons des arts vivants y est aussi implanté, lieu d’expression et d’échange où se déroulent des spectacles tout au long de l’année.

La ville abrite également une médiathèque, le centre social Saint Exupéry et une Piscine Olympique. De nombreux jardins familiaux sont très agréable pour partager des moments de convivialité et d’échange des savoir-faire. Les frais de notaire sont fortement réduit pour l'achat d'appartement neuf à villenave d'ornon contrairement à l'ancien. Réalisez votre investissement locatif en loi pinel ou autre fiscalité en sélectionnant vos critères sur  notre site internet.

Une richesse culturelle

Au niveau du patrimoine historique, on note la présence de la nécropole mégalithique de Peyrehaut, de l’église Saint Martin du Bourg. Villenave-d’Ornon allie la qualité de vie aux atouts d’une métropole. La ville compte vingt écoles, une école privée et deux collèges.

C’est aussi une ville universitaire avec la présence de l’INRA, l’ISVV et l’ISNAB. De nombreux équipements culturels sont disponibles comme Le Cube, Le Carrelet, le Théâtre Méliès… Plus de 200 associations participent activement à l’animation de la cité. Les transports desservent parfaitement le secteur par le train, le tramway et plusieurs lignes de bus. Cela contribue à augmenter le nombre d’emplois sur la commune.

Ce développement remarquable va de pair avec des projets d’immobilier neuf nombreux et de qualité. Les acquéreurs avisés ne manqueront pas de se pencher sur cette ville pour acheter ou investir. Pour toutes ces raisons, n’hésitez plus à venir découvrir nos programmes neufs sur cette ville !

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