Il n'y a malheureusement plus de programmes neufs à Bouguenais sur notre site

Mais pas d'inquiétudes, nos experts locaux ont peut-être le produit qu'il vous faut !
Contactez-nous dès maintenant

Trouvez le bien idéal pour votre projet immobilier neuf !

Découvrez nos autres logements neufs disponibles autour de votre recherche !

Continuer ma recherche
Nous en dire plus sur votre projet

Notre expert local trouvera le bien qu'il vous faut selon vos critères !

Expliquer mon projet

Et autour de Bouguenais ?

La ville de Bouguenais possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Bouguenais... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Investir ou acheter dans un programme neuf à Bouguenais

Sommaire :

Bouguenais bénéficie d’une proximité avantageuse par rapport à la métropole nantaise. D'ailleurs, les Nantais viennent y habiter pour son cadre de vie paisible, mais très pratique. Leur quotidien est facilité par les commodités nombreuses et par un réseau de transports très performant. Ainsi, l’attractivité de Bouguenais suscitera l’intérêt des investisseurs qui entendent profiter de la faible probabilité de vacances locative. Les familles qui recherchent un bien neuf dans un secteur dynamique et reposant à la fois apprécieront les multiples atouts de cette commune.

Eglise de Bouguenais

Bouguenais se situe au sud de la Loire, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de Loire. La commune fait partie de la première couronne nantaise. Historiquement, elle appartenait à la Bretagne dans le pays traditionnel du Pays de Retz. On compte environ 19 000 habitants. De plus, la bonne santé économique de la ville de Nantes tire Bouguenais vers le haut et fournit de nombreux emplois dans des secteurs divers. Cette bonne influence se perçoit également sur le plan culturel et sportif. D'ailleurs, de nombreuses manifestations et événements se présentent tout au long de l’année.

Premièrement, le développement de la commune va de pair avec des constructions neuves adaptées à tous les types d’acquéreurs. Ainsi, ceux qui souhaitent acheter un bien neuf de qualité pour y habiter trouveront des biens de qualité aux prix et aux caractéristiques variées.

Ceux qui veulent investir dans le locatif noteront que la forte demande en logement neuf à Bouguenais leur permettra de trouver plus facilement des locataires. De plus, réaliser un investissement dans le neuf, vous permet de réduire les frais de notaires. Le marché de l'immobilier n'est pas encore tendus à Bouguenais, contrairement à Nantes, mais de plus en plus. C'est peut-être la bonne période pour réaliser votre achat immobilier à Bouguenais.

Tous les potentiels acheteurs peuvent trouver leur bonheur, les constructions possèdent systématiquement des appartements ou maison de tailles différentes. Soulignons que la ville met en place une politique de renouvellement urbain qui assure aux habitants la qualité de leur environnement, que ce soit en termes d’équipement urbain ou d’amélioration du bâti existant. Investir dans l'immobilier au Sud-Est de Nantes, c'est acheter dans un programme immobilier neuf facilement accessible.

Des quartiers plaisants qui côtoient des villages pleins de charmes

Sur 3 150 hectares, Bouguenais présente des visages bien différents. Les quartiers sont séparés par deux grands pôles urbains : le Bourg et les Couëts. La mairie et les principaux services se trouvent au Bourg qui fait office de centre principal en quelque sorte. À 2,5 km environ, le quartier des Couëts abrite une église et un lycée.

On y trouve toutes les commodités nécessaires à la vie de famille ainsi que les services liés à une forte urbanisation. Mais d’un autre côté, on dénombre 43 villages sur la commune qui rappellent avec force ses racines rurales. Il existe un réel équilibre entre les zones de nature et les zones urbaines et cela donne une ville où il fait bon vivre comme travailler.

Bouguenais permet à ses habitants de s’impliquer dans la vie démocratique. Notamment en favorisant le contact avec les élus et en organisant des temps de réflexion partagée. La majorité des habitants est constituée de familles, plutôt jeune et plutôt propriétaire de leur logement (à environ 73%). Ils ont des revenus supérieurs à la moyenne (en moyenne 30 400€ par ménage). La taxe d’habitation est assez faible (14% environ). La taxe foncière y comprit ordures ménagères est également assez basse (27% environ).

Prix au mètre carré d'un appartement neuf à Bouguenais

Pour un T3 dans le neuf à Bouguenais, vous pouvez compter 3 516€ du mètre carré en moyenne.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Bouguenais est classé en zone B2, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Bouguenais

Défiscaliser

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Bouguenais, classée en zone B2, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. Selon la loi Pinel, la durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattement de taxe foncières

Les constructions neuves à Bouguenais profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place à Bouguenais pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Une commune dynamique et prisée pour acquérir un bien neuf de qualité

Un dynamisme économique

Sur le plan économique, Bouguenais est un secteur très attractif. Sa voisine nantaise lui insuffle sa formidable énergie et fait office de vaste bassin d’emploi. Mais on trouve également du travail sur Bouguenais même, dans la zone industrialo-portuaire de Cheviré notamment, ou encore dans le secteur de l’aviation et de l’aéronautique.

Depuis 1920, la commune fait aussi office de lieu privilégié pour l’implantation de l’activité aéronautique dans la région nantaise. On y trouve d'ailleurs l’aéroport Nantes Atlantique, situé dans la « D2A », la zone d’activité principale.

L’usine Airbus de Nantes y est également présente ainsi qu’un centre de recherche dédié aux matériaux composites. Ce secteur d’activité est porteur de développement. Ainsi la ville est vouée à grandir, dans le respect de ses espaces divers.

Cette vivacité, Bouguenais la matérialise aussi par les services et les commodités divers qui facilitent la vie quotidienne des familles. Il y a bien entendu des commerces, mais également des activités variées proposées pour différents types de public. On peut noter la présence du centre culturel le Piano’ctail, d’un cinéma, de deux complexes sportifs et de salles disponibles pour des événements (salle des Bélians notamment).

Au niveau du patrimoine, on remarque d’abord que Bouguenais a su préserver certains des villages ruraux qui la constituait dans le passé. Ces villages donnent ainsi à la commune des airs champêtres, la rendant propice aux balades à pied ou à vélo.

Une richesse culturelle

Les principaux villages sont Ville au Denis, Village de la Matrasserie, de Port-Lavigne et des Bauches du désert.  Plusieurs châteaux contribuent à l’image un peu « élégante » de Bouguenais : celui de la Guérinière, du Désert, du Chaffault, de la Basse-Mothe et de Bougon. Deux églises sont présentes sur la commune : l’église Saint-Pierre et l’église des Couëts. Les promenades sont d’autant plus plaisantes que la commune possède un important patrimoine naturel. Évoquons d’abord la carrière de la Roche Ballue qui abrite un célèbre site ornithologique et ravira à elle seule les amoureux de nature et de calme.

Plusieurs autres espaces verts attendent les promeneurs. Ils sont bien entretenus et facilement atteignables depuis les habitations. Il y a le bois du Brossais, le bois du Breuil, le chemin des Canotiers et le parc du Champ Toury. Concernant les transports, là encore Bouguenais marque des points par la diversité de son offre.

La commune est traversée par la route de Pornic/Saint-Brévin/Paimboeuf d’un côté et par le pont de Cheviré (qui est un accès direct au périphérique nantais) de l’autre. La ligne 3 du Tramway nantais relie Bouguenais à la métropole. 3 stations sont implantées sur le territoire de la commune.

Plusieurs lignes de bus desservent parfaitement le périmètre et une navette permet de rejoindre directement l’aéroport. Si vous cherchez une résidence principale dans un lieu à la fois apaisant et dynamique, venez découvrir nos programmes neufs à Bouguenais, cette ville saura vous faire rêver ! Si vous souhaitez investir dans le neuf pour percevoir une rente locative et vous constituer un patrimoine, Bouguenais a les atouts nécessaires à la réussite de votre projet ! Alors n’hésitez plus et renseignez-vous de suite !

Programmes à proximité dans la métropole nantaise :