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Investir en Loi Pinel en 2024

Durée de 6, 9 ou 12 ans
Défiscalisation jusqu'à 14 % du prix d'achat
Jusqu'à 42 000 € de réduction d'impôts
Plafonnée à 300 000 €

C'est officiel, le dispositif prendra fin en décembre 2024

Le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024, sans remplacement prévu. Cette décision met fin à une loi de défiscalisation en vigueur depuis 2014. Pour bénéficier d'avantages fiscaux lors de l'achat d'un appartement neuf, il est recommandé d'investir avant cette date limite.

Pinel Saint-Ouen : Quels sont les taux de réductions d'impôts à Saint-Ouen

Si vous signez l'acte authentique de vente entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2023 : jusqu'à 52 500 euros de réduction d'impôts
Si vous signez l'acte authentique de vente entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 : jusqu'à 42 000 euros de réduction d'impôts
Si vous respectez les critères et les normes Pinel +, c'est jusqu'à 63 000 euros de réduction d'impôts

Saint-Ouen, locataires garantis en Loi Pinel

Saint-Ouen est située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Ville dynamique aux multiples atouts, Saint-Ouen est très recherchée par les investisseurs immobiliers qui cherchent à élargir leur patrimoine.

Commune limitrophe du nord de Paris, ses prix restent accessibles. De plus vous n'aurez pas de mal à trouver des locataires, et ce, à n'importe quel moment de l'année. Les quartiers les plus prisés sont les quartiers Garibaldi et le quartier des Puces.

La ville de Saint-Ouen compte près de 50 000 habitants en 2021, la tension locative est palpable comme la plupart des grandes villes en Île-de-France, c'est pourquoi le code de la construction place la ville de Saint-Ouen en zone A bis. De plus en plus de personnes cherchent à se loger à Saint-Ouen-sur-Seine et elles ont de plus en plus de mal. C'est pourquoi l'Etat a décidé d'avantager les investisseurs immobiliers afin de pallier la forte demande locative de la ville.

Mairie Saint-Ouen-sur-Seine

Disponibilités et prix moyen des logements éligibles au Pinel à Saint-Ouen

Appartement	Type	Prix moyen	Surface moyenne
Appartement	Studio	249 000 €	32 m²
Appartement	T1	222 000 €	32 m²
Appartement	T2	287 000 €	46 m²
Appartement	T3	386 000 €	67 m²

La Loi Pinel plafonne le prix d'achat à 300 000 €, à Saint-Ouen, les appartements allant du studio au T2 coûte moins de 300 000 €, vous ne serez donc pas concerné par ce plafond dans le cadre d'un achat d'appartement en Loi Pinel à Saint-Ouen-sur-Seine pour ce genre de typologie. En revanche certains T3 dépasse le prix plafond, votre défiscalisation sur ce genre d'appartement ne sera pas valable sur tout le prix, mais uniquement sur la partie inférieure à 300 000 €.

Le prix moyen au mètre carré du neuf à Saint-Ouen s'élève à 5955 € au troisième trimestre 2021.

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Programme neuf LMNP à Saint-Ouen

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