Comment réussir son investissement dans une résidence étudiante en 2024

SOMMAIRE

• Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
• Le marché des résidences étudiantes : Un terrain fertile
• Avantages des résidences étudiantes pour les investisseurs
• Clés du succès pour investir dans une résidence étudiante
• Expérience et expertise: Les atouts de Peterson
• Pourquoi faut-il investir maintenant ?

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Dans un environnement financier et macroéconomique fluctuant, trouver le bon investissement immobilier peut sembler compliqué. Cependant, les résidences étudiantes se distinguent comme une option attirante, grâce à leurs caractéristiques immobilières distinctives et à des prix d'entrée attractifs.

L'augmentation des étudiants, la mobilité et les études plus longues rendent le marché étudiant très prometteur et visible. Pour réussir, un investissement dans une résidence étudiante doit suivre des critères spécifiques pour assurer une rentabilité élevée en 2024.

Le marché des résidences étudiantes : Un terrain fertile

Le marché des résidences étudiantes est dynamique et en constante expansion. La population étudiante en France a plus que doublé depuis les années 1980, plaçant la France au quatrième rang mondial pour l'accueil d'étudiants internationaux. Deux tiers de ces étudiants vivent hors de leur domicile familial, exacerbant la demande pour un logement adapté. Il reste difficile de trouver un logement pour les étudiants, même s'il y a plus de résidences pour eux.

Investir en résidence étudiante s'explique puisque le marché des logements étudiants offre des perspectives très favorables :

• Investir en résidences étudiantes répond aux besoins des étudiants et bénéficie d’un fort taux d’occupation étant donnée la pénurie d’offre. Dans les 15 plus grands pôles universitaires de France, seul un étudiant sur sept se voit proposer une chambre en résidence avec services publique ou privée.
• La sécurité d’investissement : les opérateurs assurant l’exploitation de ces résidences estiment les risques d’impayés et de vacances à moins de 2 %.

«… Face à la pénurie globale de logements et aux niveaux de loyers élevés constatés dans les grandes villes universitaires et plus particulièrement en Région Parisienne, ce sont près de 180 000 étudiants qui éprouvent chaque année de grandes difficultés à trouver un hébergement. »

Source : Étude CB Richard Ellis – Le logement étudiant en France

Avantages des résidences étudiantes pour les investisseurs

Investir dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages clés par rapport à l'immobilier locatif traditionnel. Ce type de propriété offre un confort de gestion et un rendement attractif grâce à des loyers souvent supérieurs à la moyenne et à des frais de gestion réduits. La nature « clé en main » des résidences services pour étudiants les rend particulièrement attrayantes pour les investisseurs cherchant une option moins exigeante en termes de gestion.

Le dispositif Censi-Bouvard, auparavant apprécié pour ses avantages fiscaux dans le cadre d'un investissement locatif en meublé non professionnel (LMNP), a été abrogé le 31 décembre 2022. Cependant, les investisseurs peuvent toujours bénéficier de nombreux avantages en se tournant vers le statut de loueur meublé non professionnel.

Ce type d'investissement, particulièrement adapté aux résidences étudiantes dans des villes étudiantes dynamiques, offre la possibilité de générer des revenus locatifs attrayants tout en optimisant la fiscalité via le régime réel.

En effet, en choisissant le régime fiscal réel, les investisseurs peuvent déduire de nombreuses charges et potentiellement récupérer la TVA sur le prix d'achat, réduisant ainsi l'impact fiscal sur les revenus locatifs générés. 

 

 

Clés du succès pour investir dans une résidence étudiante

Pour maximiser la rentabilité d'un investissement dans une résidence étudiante, plusieurs facteurs doivent être pris en compte :

• Choisir les bonnes localisations : Les villes avec une forte population étudiante et un déficit en logements sont à privilégier.
• Répondre aux attentes des étudiants et de leurs parents : La proximité des établissements d'enseignement, des services et des transports en commun est cruciale.
• Assurer une tarification cohérente avec le marché local: Il est important que le loyer soit ajusté en fonction des capacités financières des étudiants et des prix du marché local.
• Veiller à l'adéquation entre le prix d'achat et la valeur du marché immobilier : L'investissement doit être en ligne avec les prix de l'immobilier traditionnel dans la région.

Expérience et expertise : Les atouts de Peterson

Peterson se démarque comme leader dans le secteur de l'investissement en résidences étudiantes, fort de près de 30 ans d'expérience. La société et ses partenaires s'assurent de la sélection et de la négociation des meilleurs actifs immobiliers, garantissant ainsi rentabilité et sécurité aux investisseurs. Le savoir-faire de Peterson en matière d'immobilier géré est incontestable, faisant de la société un partenaire privilégié pour les investisseurs souhaitant se lancer dans ce type de projet.

Pourquoi faut-il investir maintenant ?

L'investissement dans une résidence étudiante représente une opportunité remarquable, offrant une combinaison de stabilité, de demande constante et de rendements attractifs. Avec l'appui d'experts, les investisseurs peuvent naviguer avec succès dans ce marché complexe. Alors que la demande pour des logements étudiants de qualité continue de croître, le moment est idéal pour explorer cette avenue d'investissement prometteuse.

Bien que le marché des millions d'étudiants cherche constamment des solutions de logement, investir dans une résidence étudiante demeure un type d'investissement locatif prometteur, offrant des perspectives de faibles vacances locatives et un rendement solide.

En résumé, "investir dans une résidence étudiante" n'est pas seulement un investissement dans l'immobilier ; c'est un investissement dans l'avenir de la jeunesse et une réponse à un besoin sociétal croissant.