17 programmes immobiliers neufs à Villeurbanne

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Pour acheter dans l'immobilier neuf à Villeurbanne dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Villeurbanne), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Villeurbanne ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

17 ventes en cours

Et autour de Villeurbanne ?

La ville de Villeurbanne possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Villeurbanne... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Villeurbanne

Sommaire :

Aux portes de la métropole lyonnaise

Quartier des affaires de LyonVilleurbanne est une commune du Rhône, limitrophe à Lyon et appartenant à sa ceinture. Avec plus de 150 000 habitants, c'est une ville à part entière. Retrouvez les prix moyens du marché des appartements neufs à Villeurbanne de Peterson et prenez contact avec nos experts locaux pour faire aboutir votre projet. 

Villeurbanne est l’une des plus grandes villes de banlieue de France. Deuxième ville du Rhône après Lyon, elle profite d’une situation géographique privilégiée et se caractérise par de multiples influences. Limitrophe avec la métropole lyonnaise à l'ouest et au sud, Villeurbanne est également frontalière avec les communes de Vaulx-en-Velin et de Bron.

Située au nord-est de Lyon, sur la rive gauche du Rhône, Villeurbanne est une ville bien desservie. En liaison directe avec le centre-ville lyonnais, la ville bénéficie d'un maillage en transports de qualité. Les habitants disposent du métro, du tramway, de stations de Vélo'v ainsi que de nombreuses lignes de bus, ce qui en fait une ville tout à fait recommandée pour investir dans un programme immobilier neuf.

Défiscaliser dans un programme neuf à Villeurbanne : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Villeurbanne. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes neufs Pinel à Villeurbanne qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative. Découvrez également les programmes neufs LMNP à Villeurbanne, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. 

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Villeurbanne afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Villeurbanne sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Villeurbanne.

Un tissu économique tertiaire

Intégrée à l’intercommunalité du Grand Lyon, Villeurbanne est avant tout une ville de services. Principalement tournée vers le secteur tertiaire, l’économie villeurbannaise est également dynamisée par l’implantation de pôles de compétences, comme par exemple la technopole de la Doua, premier centre de recherche appliqué à l’industrie en France. Majoritairement constitué de PMI/PME, le tissu économique de Villeurbanne comprend aussi de grandes sociétés telles que Adecco, Boccard, Areva ou encore Alstom.

Villeurbanne comporte trois grands espaces industriels : le secteur Grandclément, la zone industrielle de La Poudrette et de la Soie et la zone d’activité St Jean. L’axe Guerin-Stalingrad constitue un axe tertiaire important de l’agglomération lyonnaise. En effet, il fait la jonction entre le centre d’affaires de la Part-Dieu et le secteur Cité Internationale Porte du Rhône. L’offre commerciale est quant à elle majoritairement présente dans le centre-ville.

Une ville culturellement animée qui favorise la construction immobilière à Villeurbanne

Culturellement active, Villeurbanne compte un grand nombre d’établissements dédiés à la culture. Parmi les plus prestigieux figurent l'Institut d'art contemporain de Villeurbanne, le studio 24 ainsi que le centre métropolitain des arts urbains. D’autres équipements tels que la Maison du livre de l’image et du son, le cinéma Le Zola, le théâtre national populaire, l’Ecole nationale de musique ou encore le transbordeur participent à la dynamique culturelle de la ville.

Une architecture unique en son genre

Architecturalement singulier, le quartier des Gratte-Ciel, construit de 1927 à 1934, est né d'une volonté politique du maire Lazare Goujon, nourrie de l'utopie moderniste, mais aussi du rêve américain de l'architecte Morice Leroux. Représentant un cas d’espèce en tant que gratte-ciel à usage d’habitat social, cet ensemble est connu mondialement pour être l’une des très rares utopies socialistes jamais réalisées. Comprenant 1 450 logements, des équipements publics et des commerces, cet ensemble a été inspiré par diverses influences européennes et nord-américaines.

Le cadre de vie agréable de Villeurbanne attire de nouveaux habitants

Bordée à l’ouest par le parc lyonnais de la Tête d'Or, Villeurbanne compte pas moins de soixante hectares d’espaces verts. Véritable écrin de verdure situé au nord du campus de la Doua, le parc de la Feyssine constitue le plus grand parc urbain de la ville. Il est, d'ailleurs, installé sur les bords du Rhône.

Ville estudiantine comptant 12 % d’étudiants parmi ses habitants, Villeurbanne est dotée de vingt-cinq écoles maternelles, vingt-trois écoles primaires, huit collèges et cinq lycées dispensent l'éducation scolaire à Villeurbanne. En matière d’enseignement supérieur, la ville accueille de nombreux établissement prestigieux tels que l’école d’ingénieurs de l’INSA, l’École supérieure de chimie ou encore l’Institut Régional d'Administration de Lyon. Ville universitaire, Villeurbanne abrite le campus de la Doua figurant parmi les plus importants sites universitaires de l'agglomération lyonnaise. La ville accueille un établissement régional d’enseignement adapté aux déficients de la vue. Cette population d’habitants nécessitant un accès régulier à des logements, la rente locative qu’il est possible de réaliser représente une formidable occasion d’investir dans un appartement neuf à Villeurbanne.

Ville sportive, Villeurbanne accueille un club de basket évoluant en Pro A. Il possède aussi de nombreux équipements dédiés aux sports. La commune compte une vingtaine de stades, une quinzaine de gymnases, trois centres aquatiques, des courts de tennis, une aire de skate et près d'une vingtaine de terrains multisports.

Selon l'Insee, Villeurbanne est la ville de banlieue la plus peuplée de France. Implantée sur la rive gauche du Rhône, elle est délimitée par Lyon, Caluire-et-Cuire, Vaulx-en-Velin et par le Rhône. La commune est réputée pour sa qualité de vie agréable qui profite de la modernité croissante de la métropole de Lyon. Les prix des appartements neufs à Villeurbanne sont très abordables contrairement aux villes limitrophes.

À la recherche d'un appartement neuf à Villeurbanne pour se loger, qui sont les nouveaux arrivants ?

Aujourd’hui, Villeurbanne est  un lieu de résidence de plus en plus prisé par les familles souhaitant se retirer légèrement de la grande ville en gardant ses avantages à proximité, les habitants cherchent donc avant tout le repos sans se détacher complètement de la ville de Lyon, dont elle se situe d'ailleurs, à seulement 8 kilomètres. La ville est desservie par le bus, le métro et tramway. Le boulevard périphérique de Lyon dessert de nombreux quartiers de Villeurbanne. Le périphérique relie l'A6 en direction de Paris ainsi que l'A7, l'autoroute du Sud reliant Marseille en moins de 3 heures. Anciennement ville industrielle, elle est aujourd'hui reconvertie dans le secteur des services. Le plan économique de Villeurbanne est donc de très bonne qualité. La commune abrite de nombreuses activités, vous trouverez des parcs verdoyants en bordure de fleuve. Les rues et avenues sont bordées de commerces et d'activités de divertissements. Certains quartiers de Villeurbanne représentent un patrimoine culturel et historique très varié comme les quartiers des brosses, la place des Maison Neuves ainsi que celui des Gratte-Ciel dattant de 1930... D'autres sont plus modernes comme le quartier du carré de soie et son centre commercial.

Les nombreux commerces et marchés de proximité, le campus universitaire de La Doua, l'offre de transports en commun et de pistes cyclables sont les atouts qui contribuent à faire de Villeurbanne une ville agréable à vivre. Peterson vous propose de nombreux appartements neufs à Villeurbanne.

Quelles sont les particularités des logements neufs de Villeurbanne ?

Villeurbanne est une commune urbaine, la plupart des logements neufs de Villeurbanne sont des résidences principales. Villeurbanne à récemment connu une croissance importante du nombre de logements neufs. En dix ans le nombre total d'appartements neufs à Villeurbanne a augmenté de près de 15 %. Les logements sont très modernes, lumineux, et la plupart profitent de toutes les commodités. Vous trouverez sur notre site une palette de choix très large, des appartements confortables allant du T1 au T5 avec balcons, jardins, garage... Des duplex lumineux avec des cuisines modernes et des pièces de vie paisible. Les appartements de type T3 sont les plus recherchés des logements neufs à villeurbanne. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf à Villeurbanne est d'environ 5 700 € en 2022, mais la fourchette des prix est entre 5 000 € et 7 100 € en fonction de la taille du logement neuf que vous souhaitez acquérir. Trouvez l'appartement neuf qui répondra parfaitement à vos critères en termes de localisation, de surface, du nombre de pièces et du prix sur le site de Peterson.

Le marché immobilier à Villeurbanne

Profitant de sa proximité avec la capitale des Gaules, Villeurbanne dispose d’un marché immobilier dynamique et attractif. Située au cœur d’importants projets urbains à l’image du Carré de soie, la ville attire chaque année de nouveaux arrivants et présente un habitat constitué à 92% d’appartements contre 6 % de maisons et la part de locataire représente 62 % contre 37 % de propriétaires. Les secteurs les plus prisés sont principalement situés aux abords de Lyon. Les quartiers Charpennes, Charmettes et Gratte-Ciel figurent parmi les plus recherchés. Le marché immobilier du sud-est de Villeurbanne est plus accessible et offre de belles opportunités d’achats notamment en bordure de périphérique. 

Se loger neuf à Villeurbanne, le prix des appartements disponibles 

Estimation des disponibilités et des prix des appartements neufs à Villeurbanne

Genre
Type
Prix moyen
Surface moyenne
AppartementT1215 000 € - 220 000 €30 m² - 35 m²
AppartementT1 bis190 000 € - 195 000 € 35 m² - 40 m²
AppartementT2285 000 € - 290 000 €40 m² - 45 m²
AppartementT3360 000 € - 365 000 €65 m² - 70 m²
AppartementT4415 000 € - 420 000 €80 m² - 85 m²
AppartementT5620 000 € - 625 000 €105 m² - 110 m²

Les Duplex neufs de Villeurbanne 

Genre
Type
Prix moyen
Surface moyenne
DuplexT4470 000 € - 475 000 €90 m² - 95 m²
DuplexT5645 000 € - 650 000 €95 m² - 99 m²

 

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Les quartiers villeurbannais

Caractérisée par une diversité de l'habitat, savant mélange de grands ensembles, d’espaces pavillonnaires, de quartiers étudiants et de zone d'activités, Villeurbanne comprend huit quartiers très hétérogènes qui ne cessent de convaincre les investisseurs d’immobilier neuf.

Buers / Croix-Luizet

Situé au nord-est de Villeurbanne, Buers Croix-Luizet est bordé par les quartiers des Charpennes / Tonkin à l'ouest, Saint-Jean à l'est, Gratte-ciel et Cusset au sud ainsi que par la technopole de la Doua au nord. Longé par le boulevard périphérique lyonnais ainsi que par le canal de Jonage, ce secteur accueille plusieurs lieux culturels, comme par exemple le CCO Jean-Pierre Lachaize ou encore le théâtre Astrée.

Charpennes / Tonkin

Principalement constitué d'immeubles de bureaux et d'habitations, le quartier est situé au nord-ouest du centre de Villeurbanne, à proximité du métro et du tramway. D'ailleurs limitrophe de Lyon, ce secteur de plus de 20 000 habitants se distingue par son hétérogénéité. Quartier regroupant des zones commerciales, industrielles et artisanales, il abrite également de nombreux espaces verts à l’image du parc Jean-Monnet. Situé en partie sur le campus de la Doua, le quartier Charpennes / Tonkin accueille une population étudiante importante qui représente une parfaite occasion d’acheter un appartement neuf à Villeurbanne.

Cusset / Bonnevay

Situé à l'extrémité est de Villeurbanne, le quartier est bordé par les quartiers Gratte-ciel à l'ouest, Perralière et Grandclément au sud-ouest, Cyprian et Les Brosses au sud ainsi que Vaulx-en-Velin à l'est. Séparé en deux entités par le boulevard périphérique, ce quartier abrite des vestiges de fortifications. Doté d’infrastructures commerciales et sportives, ce secteur bénéficie d’un cadre de vie agréable avec le canal et ses berges à proximité qui encourage les constructions immobilières neuves.

Cyprian / Les Brosses

Au sud de Villeurbanne, le quartier Cyprian / les Brosses présente un habitat hétérogène constitué de zones pavillonnaires et de logements collectifs. Longé par le boulevard périphérique lyonnais, il est situé à proximité du nouvel aménagement Carré de Soie.

Ferrandière / Maisons-Neuves

Au sud de la commune, le quartier Ferrandière / Maisons-Neuves constitue un pôle commercial important. Secteur en mutation, il est situé à proximité du centre-ville et du tramway.

Gratte-ciel / Dedieu / Charmettes

Centre-ville de Villeurbanne, le quartier Gratte-ciel / Dedieu / Charmettes regroupe plus de 34 000 habitants. Pôle de centralité, il accueille de nombreuses infrastructures administratives, scolaires, sportives et culturelles. Desservi par le métro, il abrite le théâtre national populaire ainsi que la vaste zone commerciale. Idéal pour les transactions immobilières, ce secteur de Villeurbanne fait partie des plus prisés de Villeurbanne.

Perralière / Grandclément

Limitrophe avec le centre-ville, le quartier Perralière / Grandclément regroupe de nombreuses infrastructures culturelles avec par exemple le Rize, le studio 24 ou encore la friche Frappaz. Situé à proximité du métro et du tramway, il accueille le pôle pixel dédié aux activités innovantes que représente le domaine de l’image, du son et des industries créatives.

Saint-Jean

Situé à l’est de Villeurbanne entre le canal de Jonage et Vaulx-en-Velin, le quartier Saint-Jean regroupe des zones d’activités industrielles et des vastes secteurs d’habitation à caractère résidentiel.

Sources : www.mairie-villeurbanne.fr et www.economie.grandlyon.com.

Programmes neufs disponibles dans la métropole du Grand Lyon

L'immobilier neuf à Lyon devient de moins en moins accessible, les prix sont en forte hausse. Pourquoi ne pas s'informer sur les alternatives à deux pas du chef-lieu de la région Auvergne-Rhône-Alpes :