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Investir en Loi Pinel en 2024

Durée de 6, 9 ou 12 ans
Défiscalisation jusqu'à 14 % du prix d'achat
Jusqu'à 42 000 € de réduction d'impôts
Plafonnée à 300 000 €

C'est officiel, le dispositif prendra fin en décembre 2024

Le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024, sans remplacement prévu. Cette décision met fin à une loi de défiscalisation en vigueur depuis 2014. Pour bénéficier d'avantages fiscaux lors de l'achat d'un appartement neuf, il est recommandé d'investir avant cette date limite.

Mérignac est une commune située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. En 2019, la ville comptait 72 197 habitants pour une superficie totale de 48 km². La ville est éligible au dispositif Pinel, elle se situe en zone B1 selon le Code de la construction et de l'habitation. Réalisez un investissement locatif à Mérignac pour bénéficier de la réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 63 000 € en pinel plus et 42 000 € en pinel classique. Investir en loi pinel à Mérignac dans le but de défiscaliser est un choix judicieux, la demande locative est très forte dans cette zone tendue. La densité de population s'élève à 1 504 h/km². À Mérignac, le taux de chômage est de 6.1% en 2022.

Investir dans l'immobilier dans la Gironde à Mérignac

Investir à Mérignac en loi Pinel, c'est investir plus près de Bordeaux et à un prix plus abordable. Les prix de l'immobilier à Bordeaux ont fortement augmenté ces dernières années, en conséquences de plus en plus de familles quittent la ville à la recherche de plus d'espace et de loyers moins chers en zone périurbaine de Bordeaux.

Mérignac est une ville idéale pour les investisseurs. La demande locative dans cette zone périurbaine augmente d'année en année.

La commune compte plus de 72 000 habitants, c'est la commune la plus peuplée de Gironde et la troisième d'aquitaine après Bordeaux et Pau.

Appartements neufs Pinel à Mérignac : estimations des prix

Il y a deux plafonds pour un investissement en Loi Pinel : Une limite au mètre carré de 5 500 €, ainsi qu'une limite de 300 000 € maximum pour le prix du bien acheté.

Dans une ville comma Mérignac, les prix des certains T4 dépassent le plafond de 300 000 €, votre défiscalisation sera donc limitée si vous investissez dans cette typologie d'appartements neufs. Toutefois, les locataires à Mérignac sont plus nombreux sur les T2 et T3, il est donc judicieux d'investir dans ces types de logements.

Appartement	Typologie	Prix moyen	Surface moyenne	Prix moyen au m²
Appartement	T1	161 000 €	31 m²	5 190 €
Appartement	T2	191 000 €	44 m²	4 330 €
Appartement	T3	259 000 €	64 m²	4 040 €
Appartement	T4	343 000 €	85 m²	4 040 €
Duplex	T3	245 000 €	61 m²	4 010 €
Duplex	T4	319 000 €	80 m²	3 990 €

Notre page générique sur la Loi Pinel vous conseille sur les ressources nécessaires à votre projet, vous informe sur les crédits d'impôt maximum et l'investissement en Pinel. Utilisez également le simulateur Pinel pour calculer les économies d'impôt et les crédits d'impôt que vous pouvez réaliser à Mérignac.

Pour plus d'informations sur la fiscalité, l'investissement locatif, la ville et le projet dans son ensemble, n'hésitez pas à contacter gratuitement nos experts locaux de la Gironde.

Appartements Pinel disponibles dans la métropole bordelaise :

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