Investissement et défiscalisation en loi Pinel à Talence

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Et autour de Talence ?

La ville de Talence possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Talence... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.
 
 
Investir en Loi Pinel en 2024
  • Durée de 6, 9 ou 12 ans
  • Défiscalisation jusqu'à 14 % du prix d'achat
  • Jusqu'à 42 000 € de réduction d'impôts
  • Plafonnée à 300 000 €

C'est officiel, le dispositif prendra fin en décembre 2024

Le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024, sans remplacement prévu. Cette décision met fin à une loi de défiscalisation en vigueur depuis 2014. Pour bénéficier d'avantages fiscaux lors de l'achat d'un appartement neuf, il est recommandé d'investir avant cette date limite.

Quels sont les taux de réduction d'impôts pour loi Pinel à Talence?

  • Si vous signez l'acte authentique de vente entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2023 : jusqu'à 52 500 euros de réduction d'impôts
  • Si vous signez l'acte authentique de vente entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 : jusqu'à 42 000 euros de réduction d'impôts
  • Si vous respectez les critères et les normes Pinel +, c'est jusqu'à 63 000 euros de réduction d'impôts

Investir en Pinel dans une ville peuplée, limitrophe à Bordeaux

Investir en loi Pinel à Talence, c'est investir proche de Bordeaux pour un prix beaucoup plus abordable. Les prix de l'immobilier à Bordeaux on bondit ces dernières années, de plus en plus de familles s'exportent en dehors de la grande ville pour plus d'espace et une location moins chère.

Talence est une ville parfaite pour les investisseurs. Cette zone périurbaine enregistre chaque année de plus en plus de demande locative, depuis 2019, les prix commencent, eux aussi, à augmenter dans les zones périurbaines de Bordeaux métropole.

N'hésitez pas à contacter nos experts locaux de Gironde gratuitement pour des précisions sur la fiscalité, l'investissement locatif, la ville ou encore votre projet global.

Talence est une commune située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. En 2019, la ville comptait 43 820 habitants pour une superficie totale de 8 km². La ville est éligible au dispositif Pinel, elle se situe en zone B1 selon le Code de la construction et de l'habitation. Réalisez un investissement locatif à Talence pour bénéficier de la réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 63 000 € (pinel plus (+)). Investir en loi pinel à Talence dans le but de défiscaliser est un choix judicieux, la demande locative est très forte dans cette zone tendue. La densité de population s'élève à 5 478 h/km². À Talence, le taux de chômage est de 7.1% en 2022.

 

Prix moyen en 2022 des appartements neufs éligibles Pinel à Talence 

Il y a deux plafonds pour un investissement en Loi Pinel : Une limite au mètre carré de 5 500 €, ainsi qu'une limite de 300 000 € maximum pour le prix du bien acheté. Dans une ville comma Talence, les prix des T4 dépassent le plafond de 300 000 €, votre défiscalisation sera donc limitée si vous investissez dans cette typologie d'appartements neufs. Toutefois, les locataires à Talence sont plus nombreux sur les T2 et T3, il est donc judicieux d'investir dans ces types de logements.

LogementTypologiePrix moyenSurface moyennePrix au m² moyen
AppartementT1172 000 €34 m²4 900 €
AppartementT2207 500 €45 m²4 600 €
AppartementT3292 000 €65 m²4 450 €
AppartementT4426 000 €92 m²4 600 €

Pour avancer dans votre projet ou simplement vous informer sur un investissement pinel à Talence, n’hésitez pas à consulter notre page dédiée à la loi Pinel pour éventuellement consulter les plafonds de ressources et la réduction d'impôts, mais aussi les plafonds de loyers à respecter pour un investissement immobilier en loi Pinel. Calculez votre économie d’impôts et vos avantages fiscaux que vous pourrez réaliser avec notre simulateur Pinel sur Talence.

Appartements Pinel disponibles dans la métropole bordelaise :